70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格總體回落 業(yè)界?：信貸收緊是樓市降溫主因

    本報(bào)記者 徐一鳴

    10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

    據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降，持平的有7個(gè)，上漲的有27個(gè)。價(jià)格下降較多的城市有湛江、瀘州，均下降1.0%。價(jià)格上漲相對(duì)較多的城市有西安、銀川，均上漲0.6%。

    環(huán)比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    值得關(guān)注的是，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)為去年3月份以來首次下降。

    同比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為零，而9月份返身下跌，說明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。

    業(yè)界認(rèn)為，信貸收緊是樓市降溫主因。觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，房企下半年的融資表現(xiàn)并不是十分優(yōu)秀，在“三道紅線”以及“拿地金額不超過銷售額40%”政策的加持下，整個(gè)行業(yè)冷卻下來。8月份，房地產(chǎn)本年到位資金達(dá)到今年以來最低水平，定金及預(yù)收款、自籌資金占比有所提升。此外，1月份-8月份房企信用債凈融資仍處于收緊態(tài)勢(shì)，房企信用債凈融資總額為-486.2億元。

    川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了當(dāng)前去杠桿“洗牌”后，預(yù)計(jì)行業(yè)將更加平穩(wěn)健康發(fā)展，而現(xiàn)金流充裕、融資成本偏低的房企將更有望脫穎而出。

（編輯 上官夢(mèng)露）