上市不到4年累計分紅逾60億元 新城控股住宅商業(yè)雙輪驅(qū)動顯成效

    ■本報記者 施露

    2018年地產(chǎn)界最大的黑馬花落誰家？毫無疑問，非新城控股莫屬。

    2018年，新城控股交出了一份漂亮的業(yè)績答卷。二級市場也對這家公司頗為滿意，在今年年初至今，新城控股領(lǐng)漲A股地產(chǎn)股。

    此前的招保萬金格局被打破后，金地、招商等市值都重回千億元之下，而逆勢崛起的新城控股，今年一季度以來，在二級市場獲得了公募基金及外資的連續(xù)加倉，其中包括瑞銀、香港中央結(jié)算公司等。

    此外，巴菲特身影亦現(xiàn)身新城控股。據(jù)了解，第一曼哈頓此前戰(zhàn)略入股新城控股母公司新城發(fā)展，該戰(zhàn)略投資人同為BerkshireHathaway的第四大股東。

    資金青睞的背后，是新城控股2018年業(yè)績表現(xiàn)。根據(jù)2018年年報，新城控股每股收益達(dá)到4.69元，每10股派現(xiàn)15元。截至報告期末，公司總資產(chǎn)為3303.18億元，比上年度末增長79.98%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為104.91億元，比上年同期增長74.02%。

    5月中旬，新城控股發(fā)布2019年4月份經(jīng)營簡報，報告顯示4月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約213.95億元，銷售面積約177.62萬平方米。1月至4月累計合同銷售金額約681.09億元，比上年同期增長34.68%；累計銷售面積約592.90萬平方米，比上年同期增長47.03%，而同期行業(yè)的平均銷售金額增速是8.1%，銷售面積增速0.3%。

    對于高質(zhì)量的增長原因，新城控股集團(tuán)副總裁歐陽捷對《證券日報》記者解釋：“秘訣在于新城的四板斧：一是新城控股始終保持積極進(jìn)取的企業(yè)家精神；二是完備的法人治理結(jié)構(gòu)、準(zhǔn)確的大勢預(yù)判、清晰的戰(zhàn)略聚焦，包括‘住宅＋商業(yè)’的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略和‘以上海為中樞、長三角為核心，向環(huán)渤海、珠三角和中西部擴(kuò)張’的‘1+3’的全國化布局；三是體系制度流程健全、標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新并舉，在大幅度降低產(chǎn)品瑕疵的同時，能夠更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)厝宋男枨螅凰氖?lsquo;誠實做人、踏實做事’的企業(yè)文化價值觀深入員工內(nèi)心，大家心無旁騖、全力以赴，一門心思謀發(fā)展。”

    不僅如此，新城控股第一大股東自2015年登陸上交所主板以來，第一大股東及其一致行動人至今一股未減持。

    累計分紅逾60億元

    巴菲特母公司戰(zhàn)略入股

    自2015年登陸上交所主板以來，新城控股保持著每年高額的分紅。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，上市以來，新城控股累計分紅達(dá)61.24億元。

    高額分紅的公司也是股神巴菲特選股的重要標(biāo)準(zhǔn)，基本面全面向好的母公司新城發(fā)展，得到了外資股東第一曼哈頓的戰(zhàn)略入股。

    2017年11月份，第一曼哈頓總裁RobertGottesman及合伙人AdamSchwartz到訪新城發(fā)展上?？偛浚菰L新城控股董事長王振華，成為新城發(fā)展主要戰(zhàn)略股東。

    公開資料顯示，第一曼哈頓是一家成立超過五十年的投資公司，為美國著名投資者巴菲特持有的BerkshireHathaway的第四大股東，資產(chǎn)管理規(guī)模超過160億美元。

    有了資本市場的青睞，新城系A(chǔ)股公司新城控股2018年年報顯示，公司現(xiàn)金分紅總額為33.67億元，每股股利達(dá)1.5元，股利支付率為32.1%，這一年，新城控股的歸母凈利潤為104.91億元。

    當(dāng)前第一曼哈頓依舊是新城發(fā)展的戰(zhàn)略股東。

    ROE排名行業(yè)第二

    僅次于中交地產(chǎn)

    在地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)象級的增長往往除了需要借助房地產(chǎn)行業(yè)的大勢，還需要公司基本面一直向好。

    同樣是地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象級增長，但新城控股成長更快更持續(xù)。從銷售收入來看，2015年還停留在319億元的新城控股，2016年翻了一番到650億元，2017年在2016年的基礎(chǔ)上再度翻一倍達(dá)1264億元，2018年，新城控股銷售收入高達(dá)2210億元，躋身上市房企第一陣營。

    此外，新城控股的資金高周轉(zhuǎn)和項目高回款率亦成為上市房企的一大亮點，這也使得公司ROE（凈資產(chǎn)收益率）大幅提升。在百強(qiáng)房企中，新城控股2018年的ROE達(dá)到34.4%，僅次于中交地產(chǎn)，排名全行業(yè)第二。

    高ROE的背后，是新城控股住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略支撐。新城控股旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌吾悅廣場已經(jīng)在全國范圍內(nèi)遍地開花。而其盈利邏輯是：每個吾悅廣場打造一批銷量旺、盈利高，又為公司提供高租金的商鋪，在提升經(jīng)營價值的同時，為新城商業(yè)投資價值的提升提供保障。

    截至2018年年底，新城商業(yè)板塊已在80個大中城市布局了96個新城吾悅廣場，迄今為止累計開業(yè)42座，已開業(yè)面積共計390.40萬方，同比增長72.25%，全年實現(xiàn)租金及管理費收入21.16億元，同比增長107.44%，平均出租率達(dá)98.83%。

    這些商業(yè)項目中，主要位于江蘇、浙江地區(qū)的地級市和百強(qiáng)縣市，在租金回報和投資增值幅度上表現(xiàn)不錯。以溫州瑞安吾悅廣場為例，去年7月份開業(yè)，不到半年，租金收入已經(jīng)達(dá)到5170.95萬元，按目前的經(jīng)營趨勢看，商場一年的租金回報率很可能超過10%。

    通過對新城控股年報的同口徑統(tǒng)計對比，2017年之前開業(yè)的吳江、張家港等11座吾悅廣場在2017年實現(xiàn)租金及管理費收入7.76億元，2018年增至10.02億元，同比增長29%；2017年新開業(yè)的桐鄉(xiāng)、衢州等12家吾悅廣場，2017年實現(xiàn)租金及管理費收入2.43億元，2018年增至7.84億元，增長了222.66%。

    不難看出，日益壯大且已成規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)已然成為新城控股的現(xiàn)金“奶牛”，隨之而來的是盈利能力的增長和財務(wù)安全的平衡，以及高額的業(yè)績回報。

    “今年以來，新城控股近期又新進(jìn)了9個城市，截止到5月底，公司已進(jìn)駐全國108個城市，布局530多個項目，商業(yè)地產(chǎn)品牌吾悅廣場已進(jìn)駐90個城市，布局109座吾悅廣場。”對于公司2019年目標(biāo)，歐陽捷稱，“公司以地域深耕為總策略，堅持住宅開發(fā)的區(qū)域深耕，不斷提高市場占有率和產(chǎn)品品質(zhì)；同時，推進(jìn)商業(yè)布局既保持一二線城市的拓展，也下沉強(qiáng)三線城市，同時新城控股還以項目經(jīng)營為核心，最大化挖掘各專業(yè)大運營協(xié)同效力，提升產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)水平、運營能力，打造自己的核心競爭力。”

    在各大地產(chǎn)公司調(diào)整策略迎接2019年的挑戰(zhàn)之時，新城控股也提出了愿景。“新城控股將努力站定行業(yè)前十位置，完成全年2700億元的銷售目標(biāo)，并實現(xiàn)規(guī)模與效益的共同提升，今年1月至4月銷售金額681億元，比上年同期增長34.68%，完成全年銷售目標(biāo)問題不大。”

    作為房企糧草的土地儲備上，新城2019年拿地步伐也與銷售增幅保持同步。對于2019年的拿地策略，歐陽捷稱：“今年以來，隨著各地土地市場的活躍，以及融資環(huán)境的寬松，公司抓住這一投資拓展窗口期，在1月至4月，新城控股新增土地23宗，分別位于江蘇、天津、浙江等地，規(guī)劃總建面1300多萬平方米，與公司的銷售增幅保持基本同步。同時，公司也將做好規(guī)模發(fā)展與風(fēng)險管控的平衡，根據(jù)市場形勢和公司自身狀況，通過招拍掛、收并購、合作開發(fā)等多種形式增加土儲，并且通過審慎研究確保拿地質(zhì)量，為企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展提供糧草。”

    上市至今第一大股東一股未減

    公司市值曾沖破千億元

    在A股市場，逢高減持成為上市公司股東們套現(xiàn)的游戲之一。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，3000多家A股上市公司中，第一大股東能做到一直不減持的，民營企業(yè)占比微乎其微。Wind數(shù)據(jù)顯示，在A股非國企上市公司中，上市以來第一大股東一股都未減持的不超過30家，其中新城控股位列其中。

    2019年一季度財報顯示，新城控股第一大股東為富域發(fā)展集團(tuán)有限公司，其與第二大股東常州德潤咨詢管理有限公司為一致行動人，二者合計持股比例占上市公司總股本的67.17%。自2015年上市以來，上述一致行動人從未減持過新城控股股票。

    不僅如此，新城控股高管也堅定看好公司發(fā)展，于2016年年底集體增持公司股票。2018年年底，新城控股的自然人股東也開始了一波集體增持。上市至今以來，新城控股股東和高管均獲得了豐厚回報，除了每年大手筆的現(xiàn)金分紅，新城控股漲幅也在A股地產(chǎn)排名居前。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，自2015年12月登陸上交所以來，新城控股股價累計上漲約90%，漲幅并不是最高的，但其滾動市盈率僅8.94倍，在26家民企上市公司中最低，今年4月中旬，新城控股市值一度沖破千億元。

（策劃 施露）