多家房企1月份銷售顯復(fù)蘇跡象 海外渠道打開 行業(yè)融資環(huán)境改善

    本報記者 李昱丞

    房企1月份銷售成績陸續(xù)出爐。在春節(jié)假期等因素影響下，大部分房企1月份銷售金額同比呈現(xiàn)一定幅度下滑，不過多家房企銷售金額同比降幅相較去年12月份有所收窄。

    除了銷售端存在改善預(yù)期外，近期房企在融資端也迎來了好消息。第三方研究機構(gòu)報告顯示，1月份房企海外融資渠道打開。

    銷售金額降幅收窄

    由于2023年春節(jié)假期時間較為靠前，疊加需求不足等因素，1月份房地產(chǎn)市場新房成交情況略顯平淡。

    目前公布1月份銷售成績的各家房企中，萬科、中國海外發(fā)展、金地集團分別實現(xiàn)合同銷售金額286.30億元、131.88億元、92.1億元，同比降幅分別為19.58%、10.77%、38.44%；碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額220.10億元，同比降幅達(dá)到39.47%。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%。權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

    不過，與2022年12月份相比，多家房企開年首月銷售額同比降幅收窄。據(jù)《證券日報》記者梳理，萬科、中梁控股、新城控股、融創(chuàng)中國、融信中國等房企1月份合同銷售金額同比降幅相較2022年12月份分別收窄17.86%、19.02%、41.91%、8.69%、4.79%。

    “隨著可比基數(shù)的降低，銷售同比降幅逐步收窄；此外，伴隨各項政策不斷出臺，樓市低迷正在好轉(zhuǎn)。”IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，未來新房市場進(jìn)一步回溫仍有賴于市場預(yù)期的改善和行業(yè)信心的修復(fù)。

    海外融資渠道打開

    除了銷售外，融資則是房企獲得現(xiàn)金流的另一大關(guān)鍵渠道。在“三支箭”發(fā)出之后，房企的融資環(huán)境得到了改善。

    克而瑞研究中心報告顯示，1月份80家典型房企的融資總量為543.59億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%。剔除春節(jié)假期因素，與2022年2月份相比，這些房企的融資總量同比增長40.1%。另外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年1月份房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%，同環(huán)比降幅較上年同期已有所收窄，行業(yè)融資進(jìn)入了相對穩(wěn)定階段。

    股權(quán)融資也在路上。Wind數(shù)據(jù)顯示，自2022年12月份以來，A股已經(jīng)有15家房地產(chǎn)公司發(fā)布了定增方案，預(yù)計總共募集資金423.15億元。其中，保利發(fā)展以定增預(yù)計融資125億元居首，華發(fā)股份以60億元居其次，大名城、榮盛發(fā)展等預(yù)計融資金額不超過30億元。

    房企境外債也于年初重啟，海外融資渠道重新打開，成為近期房企融資的一大亮點。Wind數(shù)據(jù)顯示，1月份越秀地產(chǎn)和中國金茂在澳門金交所分別發(fā)行20億元、20.5億元票據(jù)，票面利率為4%；萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在新加坡證券交易所發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為11%。

    中指研究院分析稱，頭部央國企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券奠定了基礎(chǔ)，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)可，回歸海外債發(fā)行。

    “房企境外融資渠道的開啟，意味著國內(nèi)房企在海外投資市場仍被認(rèn)可，釋放房企金融環(huán)境修復(fù)取得了一定成效，預(yù)計后續(xù)還會有房企重啟境外融資渠道。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示。