廣州迎來今年首輪土拍：起拍總價超269億元 集中拍賣改為分批出讓

    本報記者 李雯珊

    見習(xí)記者 解世豪

    3月23日上午，廣州迎來2023年的首場宅地土拍。拍賣結(jié)果為天河、增城的2宗宅地順利以底價出讓，合計達63.39億元。其中，廣州城投以底價44.39億元拿下天河智慧城宅地，增城城投以底價19億元拿下增城寧西街沙寧路以東地塊。

    廣州今年首輪土拍有兩大特點：一是外圍區(qū)域設(shè)宅用地供給占比提升；二是取消集中供地，改為分批出讓。首輪土拍在3月23日到4月20日期間進行，共有8宗地塊在不同時間段進行公開拍賣。

    外圍區(qū)域供給增加

    從供地情況來看，廣州此次共拿出16宗地，其中8宗為涉宅地，分別為番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗，總計容面積為156.59萬平方米，起拍總價超269億元。

    8宗宅地中，有3宗位于中心六區(qū)，占比為37.5%。而2022年最后一輪即第四輪集中供地的6宗地塊中，有5宗地位于中心六區(qū)，占比為83.3%。由此可見，在供地結(jié)構(gòu)上，外圍區(qū)域的供給明顯增加。

    從全年計劃來看，也印證了這一點。3月7日，廣州發(fā)布《廣州市2023年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《計劃》），其中有76宗涉宅用地計劃在公開市場中出讓。《計劃》顯示，中心六區(qū)出讓地塊總計為34宗，占比約為44.74%，其中越秀和海珠沒有住宅用地出讓，荔灣和白云成為主力供應(yīng)區(qū)域。而2022年全年四輪土拍中，總計掛牌出讓56宗地，其中中心六區(qū)為34宗，占比約為60%。

    “廣州首輪供地中外圍區(qū)域有所增加，主要原因是去年外圍區(qū)域供地非常少，特別是增城，這種遠郊區(qū)域?qū)τ谕恋嘏馁u依賴度較大。所以在這次開發(fā)商新房供給缺乏的情況下，增加了外圍地塊供給。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴《證券日報》記者：“廣州土地市場更趨平衡，區(qū)域和外圍供地達到了正常供應(yīng)比例。”

    值得關(guān)注的是，伴隨著廣州今年土拍拉開帷幕，房屋交易市場也有所回暖。3月16日，國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從價格指數(shù)上看，2月份廣州新房和二手房銷售價格指數(shù)雙雙上漲，較環(huán)比分別漲0.3%和0.5%。

    據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份廣州新房網(wǎng)簽5300宗至5500宗，環(huán)比上升10%至15%；二手房共成交9938宗，環(huán)比大漲78.7%，較去年同期上漲1.4倍，創(chuàng)下21個月以來新高。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示：“當(dāng)前是重新對土地市場進行判斷和研究的關(guān)鍵節(jié)點。隨著房屋交易市場復(fù)蘇，土地市場也有望隨之復(fù)蘇，但需要一定時間。過去兩年土地交易數(shù)據(jù)偏弱，而今年相關(guān)企業(yè)積極補倉和拿地，看好后續(xù)市場走勢。”

    集中拍賣改為分批出讓

    此次土拍不再延續(xù)過往兩年實行的集中土拍模式，而是采取分批出讓。

    廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱，分多次出讓，有助于政府部門根據(jù)市場變化及時做出相應(yīng)調(diào)整，以穩(wěn)定土地端供應(yīng)。站在房企的角度，也將有更多時間和精力慢慢考察，優(yōu)中選優(yōu)，最終選擇滿意的地塊。

    “對于地方政府來說，分散供地下有充裕時間對土地信息進行調(diào)整和披露；對于開發(fā)商來說，能夠有充分時間去融資，以及測算土地開發(fā)模式和盈利空間。”李宇嘉表示。

    陳晟也表示，分批供地模式使得開發(fā)商準備更加充分，做出更充分、合理的選擇，充分進行調(diào)研，理性選擇。

    “當(dāng)前各地都在積極落實供地清單制度，可以學(xué)習(xí)廣州的做法，適當(dāng)分散土地交易的節(jié)點，使房企拿地時可以合理安排時間，進一步激發(fā)土地交易市場活力。”嚴躍進如是說。