房地產(chǎn)市場開年迎來緩步回升

    本報記者 王麗新

    “隨著社會、經(jīng)濟秩序穩(wěn)步恢復(fù)，全力發(fā)展經(jīng)濟是中國在2023年的主基調(diào)。房地產(chǎn)市場救市信號明顯，相繼迎來多項重大利好政策，在經(jīng)歷了2022年低谷后，市場正在迎來復(fù)蘇拐點。而今年的‘兩會’定調(diào)房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)‘以穩(wěn)為主’，再次夯實了房地產(chǎn)市場的回暖信心。”4月6日，在2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果發(fā)布會上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東（Anthony McQuade）表示，“此外，消費基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點范圍，有利于百貨商場、購物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對擴大內(nèi)需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續(xù)‘破冰’，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了新機遇。”

    2023年第一季度，北京寫字樓市場活躍度明顯改善，尤其是帶看量大幅提升，表明潛在租戶已經(jīng)重啟選址搬遷計劃。但整體而言，北京甲級寫字樓市場目前仍處于恢復(fù)期，觸底之后的反彈仍需發(fā)展動能。

    一季度，北京甲級寫字樓市場僅有位于通州運河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項目正式交付，為市場帶來57415平方米的新增供應(yīng)。同期，盡管市場整體已進入復(fù)蘇軌道，但租戶方的選址策略仍較為謹慎，新租、搬遷、擴張需求仍未完全釋放；而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復(fù)的租賃需求，迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素，使得今年一季度全市凈吸納量仍為負值，約為-3220平方米，但降幅較去年四季度有所收窄。

    同時，北京大宗投資市場迎來暖春，市場活躍度持續(xù)改善，一季度投資市場累計成交金額約為人民幣67.35億元，較去年同期增加60.8%。在2023年開年階段，除了自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)外，無論是內(nèi)資投資者還是外資機構(gòu)均開始重新啟動尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、加速布局北京商辦市場。從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目外，對于物流高標(biāo)倉、長租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場環(huán)境持續(xù)回暖，2023年預(yù)計將會有更多的投資機構(gòu)把握機遇、加大投資、增厚整體收益，市場也有望見證更多大手筆的投資成交案例。

    回顧2023年一季度，北京房地產(chǎn)市場雖然因為受到疫情長尾效應(yīng)的影響，回暖速度低于預(yù)期，但市場拐點已經(jīng)到來，市場活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場的大勢所趨。在供給端，二、三季度零售市場新增供應(yīng)充足，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs利好顯著；寫字樓市場低調(diào)起步、溫和復(fù)蘇，底部動蕩有望告一段落。在政策端，擴大市場需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟的重要抓手，同時地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢。預(yù)計下一階段北京房地產(chǎn)市場的信心將進一步回歸，盡管受宏觀經(jīng)濟周期影響，市場數(shù)據(jù)的修復(fù)仍需要時間，但是市場活動及經(jīng)濟秩序穩(wěn)步恢復(fù)至疫情前水平指日可待。

（編輯 張薌逸）