房地產(chǎn)分化加速 優(yōu)質(zhì)房企跑贏同行

    本報記者 袁傳璽

    “五一”假期剛過，相對于假期出現(xiàn)的報復(fù)性出行旅游，房地產(chǎn)交易市場則稍顯平淡。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，58個城市“五一”假期日均成交面積同比下降1.0%，其中，一線、二線、三線城市同比分別增長75.6%、下降11.8%、增長15.6%，市場分化趨勢明顯。

    房企端亦呈現(xiàn)出日漸明顯的分化態(tài)勢，其中，優(yōu)質(zhì)房企的銷售表現(xiàn)相對更優(yōu)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月份百強房企單月銷售金額和銷售面積同比分別增長30.4%和2.2%。

    5月10日，龍湖集團發(fā)布公告顯示，今年1月份至4月份，公司實現(xiàn)合同銷售額671.6億元，同比增長38.9%；實現(xiàn)經(jīng)營性收入約83.0億元（含稅），其中，運營收入約為43.0億元（含稅），服務(wù)收入約為40.0億元（含稅）。4月份，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售額164.6億元，同比增長45.4%，增速高于行業(yè)平均水平。

    政策基調(diào)持續(xù)寬松，房地產(chǎn)行業(yè)重回復(fù)蘇通道。上海、廣州、合肥、蘇州、唐山等地紛紛出臺公積金相關(guān)優(yōu)化政策，4月份各地針對需求端的政策放松以公積金政策、購房補貼、房票安置等為主，涉及城市的能級有所上升，限制最為嚴格的一、二線城市也出現(xiàn)松動跡象。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長倪虹更是給房地產(chǎn)行業(yè)吃下一顆“定心丸”，他在中國建筑科學(xué)研究院有限公司調(diào)研時指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個支柱產(chǎn)業(yè)：一個是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP的6.9%；另一個是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP的6.1%，兩個支柱合起來占比13%。“把兩根柱子穩(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義，相關(guān)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟‘頂梁柱’‘壓艙石’的作用”。

    政策的風(fēng)向讓購房者信心企穩(wěn)，在剛剛過去的“五一”假期，優(yōu)質(zhì)房企迎來一小波銷售高峰。北京龍湖·建工九里熙宸項目負責(zé)人透露，“五一”假期，該項目日均接待客戶超過百組，較4月份日均到訪量環(huán)比增長40%以上，期間成交金額超1.5億元。天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項目也均迎來到訪高峰，5天累計銷售額達3.3億元。

    “確實感覺房地產(chǎn)市場火爆了不少。”在龍湖合肥柏堰·御湖境的售樓處，除了談判桌前坐滿客戶之外，沙盤旁邊也有不少客戶在了解情況。該項目銷售負責(zé)人表示，今年4月份過后，樓市回暖明顯，“五一”假期售樓處來訪量顯著增長，僅假期5天就勁銷1億元。

    銷售端出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭后，優(yōu)質(zhì)房企更加積極地參與到土拍當(dāng)中。龍湖集團公告顯示，4月份公司獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等高能級城市，總建筑面積達到81.52萬平方米，權(quán)益地價為96.31億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團1月份至4月份拿地面積達到85萬平方米，排名市場第五。

    萬聯(lián)證券認為，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一年半的快速下行后，供給已降至中長期均衡水平附近，放松政策的不斷疊加，有望驅(qū)動該行業(yè)走出困境。

（編輯 汪世軍）