證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃
下載客戶端

惠譽(yù)確認(rèn)龍湖投資級(jí)評(píng)級(jí) 認(rèn)為其融資成本可控

2023-09-18 15:12  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 袁傳璽

    9月15日,惠譽(yù)發(fā)布對(duì)龍湖集團(tuán)的最新評(píng)級(jí)報(bào)告,確認(rèn)龍湖集團(tuán)的投資級(jí)評(píng)級(jí)?;葑u(yù)認(rèn)為,龍湖集團(tuán)的短期再融資需求可控、未抵押的投資性物業(yè)(IP)所支持的強(qiáng)大銀行融資渠道、投資性物業(yè)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性收入以及充足的土地儲(chǔ)備,使得公司能夠在短期內(nèi)靈活地調(diào)整其土地投資支出。

    惠譽(yù)預(yù)計(jì),龍湖集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)EBITDA(包括租金和物業(yè)管理收入)在2023年至2024年將以10%-15%的復(fù)合年增長(zhǎng)率增至120億元-140億元,并產(chǎn)生50億元-70億元左右的自由現(xiàn)金流。截至年中,龍湖集團(tuán)持有141家商場(chǎng),其中81家已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng),2023年上半年平均出租率為95%?;葑u(yù)預(yù)計(jì),龍湖集團(tuán)在運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)和新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定表現(xiàn)將推動(dòng)公司的租金收入增長(zhǎng)。

    基于龍湖在手未抵押的已開(kāi)業(yè)和在建的投資性物業(yè),惠譽(yù)預(yù)計(jì)龍湖集團(tuán)將在2023年獲得超200億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款融資,并可在2024年再融資100億元。評(píng)級(jí)報(bào)告指出,通過(guò)管理投資和營(yíng)運(yùn)資金流出,龍湖集團(tuán)還可以在2024年產(chǎn)生50億元至100億元的正現(xiàn)金流,以滿足公司的償債需求,包括償還2025年1月份到期的94.5億港元銀團(tuán)貸款。因此,惠譽(yù)認(rèn)為龍湖集團(tuán)的再融資壓力是可控的。

    龍湖集團(tuán)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健,財(cái)務(wù)安全度高。經(jīng)營(yíng)方面,龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售額為985.2億元,同比增長(zhǎng)約15%;運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現(xiàn)122億元,同比增長(zhǎng)10.4%,經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)利潤(rùn)貢獻(xiàn)超過(guò)50%。財(cái)務(wù)方面,龍湖集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%,同比下降6個(gè)百分點(diǎn);公司整體借貸成本保持在4.26%的低位,平均賬期拉長(zhǎng)至7.19年;截至2026年底,龍湖集團(tuán)亦無(wú)境外到期債券。

    憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)自律,龍湖集團(tuán)得到國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。除惠譽(yù)之外,穆迪、標(biāo)普日前也都維持對(duì)龍湖集團(tuán)的投資級(jí)評(píng)級(jí)。在穆迪看來(lái),龍湖集團(tuán)謹(jǐn)慎的流動(dòng)性管理,以及通過(guò)再融資或提前償還到期債務(wù),維持較低的短期再融資需求,能夠緩解其再融資壓力。標(biāo)普則認(rèn)為,龍湖集團(tuán)的投資性物業(yè)組合可以為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流,此外龍湖集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的資本結(jié)構(gòu)、充足的流動(dòng)性以及堅(jiān)定的執(zhí)行力,也能為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

    與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境亦迎來(lái)重大好轉(zhuǎn)。北上廣深相繼宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。央行、金融監(jiān)管總局也發(fā)布通知稱(chēng),降低存量首套房貸利率,首套和二套最低首付比政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。多家銀行立即響應(yīng),發(fā)布調(diào)整存量房貸細(xì)則,自9月25日起,部分購(gòu)房者存量房貸利率有望下調(diào)。

    在多重政策的作用下,購(gòu)房者信心極大提振,一、二線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)步回升。龍湖集團(tuán)1-8月份累計(jì)合同銷(xiāo)售額達(dá)到1231.2億元,8月份單月合同銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)12.1%。據(jù)克而瑞發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜,龍湖集團(tuán)排名地產(chǎn)行業(yè)第七。

(編輯 汪世軍)

-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報(bào)新動(dòng)能

產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]

版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注