一線城市二手住宅售價止跌轉(zhuǎn)漲 提前布局房企銷量走高

    本報記者 袁傳璽

    樓市輪動信號初現(xiàn)，提前布局一、二線城市的房企嘗到了甜頭。

    10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市的房價指數(shù)，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月的“下降0.2%”轉(zhuǎn)為“持平”，二手住宅銷售價格環(huán)比數(shù)據(jù)在“連續(xù)4個月下降”后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

    在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、利率下降、限購放松等一系列措施之后，一線城市房價開始回暖。在過往的市場周期中，房價輪動都是從一線城市房價上漲為起點，再逐漸拓展到二、三、四線城市。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本次房價輪動傳導(dǎo)至三、四線城市的機(jī)會不大，但一、二線城市卻有非常大的上漲空間，可能會打開“漲價去庫存”的新局面。

    在市場上已能看到一些端倪。在剛剛過去的這個周末，上海龍湖青云闕入市，首開一舉熱銷超270套，銷售額超18億元。青云闕精準(zhǔn)擊中“改善型項目+高能級城市”的熱銷新組合，而該組合也是數(shù)次房價輪動的起點。

    實際上，“改善型項目+高能級城市”組合的項目現(xiàn)在均賣得不錯。以龍湖地產(chǎn)的項目為例，在國慶假期，北京龍湖御湖境加推樓棟全部售罄，開盤以來銷售已超過12億元。西安龍湖云河頌9月份開盤后，當(dāng)月銷售額超過15億元，國慶假期再添3.85億元。同樣是國慶假期，成都天府云河頌日均到訪客戶超過100組，成交量達(dá)53套。

    上海的交易數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場正在緩慢復(fù)蘇，并開始進(jìn)入“放量”階段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上海9月份新建商品住宅成交面積77.9萬平方米，環(huán)比增加近4成。從交易節(jié)奏看，月初成交量低開，周度成交量剛過5萬平方米；此后小幅回升，月中成交量達(dá)到20萬平方米；月末“翹尾”，成交量沖到33萬平方米。

    房地產(chǎn)市場回暖進(jìn)程中，政策紅利仍在持續(xù)釋放。此外，房貸利率仍然在下行通道運行，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城首套房、二套房的平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%，分別較上個月降低0.02%、0.13%，較去年同期分別回落0.24%和0.47%。

    易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房價走勢呈現(xiàn)“跌幅態(tài)勢已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，這意味著“最悲觀的時刻”正在成為“過去時”。

    眾多利好形成合力，進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)了市場悲觀預(yù)期。正如萬科萬科董事會主席郁亮對市場的判斷，“政策不是萬能的，但政策也絕對不是沒有用的。對地方政府而言，仍然有很多可以做出更好調(diào)整的地方。所以，對市場而言，短期有壓力，但長期還是有信心的。”

（編輯 汪世軍）