本報(bào)記者袁傳璽
當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目的熱銷成為常態(tài),除了市場需求的因素外,更說明其產(chǎn)品的深得人心。自2021年8月天壇府首期開盤,已先后獲得幾十次的北京周度月度銷冠。2023年9月26日隨著第六期的成功開盤,天壇府以319億元業(yè)績刷新北京單盤累計(jì)銷售金額紀(jì)錄。據(jù)天朗數(shù)據(jù)顯示,北京市商品房住宅1-9月網(wǎng)簽榜單中,天壇府以113億元的成績位居第一。
(數(shù)據(jù)來源于天朗)
可以看出,在房地產(chǎn)市場持續(xù)筑底的背景下,市場的溫度并沒有影響天壇府的熱度,相反更襯托出了其穿越周期的價(jià)值邏輯。
業(yè)內(nèi)人士表示,天壇府熱銷并非偶然。這與其自身地段的稀缺性,周邊生活的便捷性,低密度、高品質(zhì)的產(chǎn)品,國匠城建的品牌均息息相關(guān),缺一不可。
對(duì)于房地產(chǎn)而言,好的項(xiàng)目從來都是稀缺的,而稀缺性是多層面、全方位的,其中地段便是重中之重。就北京而言,隨著城市的持續(xù)外延發(fā)展,核心內(nèi)城的區(qū)域價(jià)值就顯得彌足珍貴。
而天壇府擇址東城區(qū)二環(huán)天壇附近,從一開始就占據(jù)了北京區(qū)位價(jià)值序列的頂端,擁有了卓越的城市資源。
這里匯聚了眾多優(yōu)越的城市資源:多家三甲醫(yī)療近身守護(hù),密集的教育資源,3條核心地鐵通達(dá)全城。此外,天壇府距離天壇公園僅800米左右,同時(shí)區(qū)域內(nèi)永定門、陶然亭等公園,為每個(gè)向往自然與歷史的人提供一處綠色勝地。
據(jù)悉,北京城建匠心謀劃、前后十幾輪的方案研磨,最終以老城復(fù)興的理念,在煥新內(nèi)城品質(zhì)生活的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)打造北京城建·天壇府,將其對(duì)于品質(zhì)生活的構(gòu)想,發(fā)揮到淋漓盡致。
聚焦建筑本身,為了能夠與天壇等重要文物建筑之間保持合理的空間次序和層次關(guān)系,項(xiàng)目規(guī)劃為7-10層低密形制建筑,在契合古都“保護(hù)與更新”時(shí)代主題的基礎(chǔ)上,保證日常居住的舒適性。
隨著城市的外延發(fā)展,大城市的內(nèi)涵增值訴求也逐漸凸顯。而古都北京,作為中國面對(duì)世界的窗口,更需要持續(xù)煥新發(fā)展,因此城市更新成為必經(jīng)之路。
值得注意的是,城市更新是對(duì)區(qū)域煥新,通過增補(bǔ)甚至重新規(guī)劃道路、綠化、商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等基礎(chǔ)設(shè)施和配套,改變其趨于老化的現(xiàn)狀,最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值,提升區(qū)域形象。
而北京城建自2007年開始接手望壇棚改項(xiàng)目,便肩負(fù)著既要保護(hù)內(nèi)城建筑,又要改善40余萬平米的城市環(huán)境,既要傳承歷史文脈,又要進(jìn)行城市區(qū)域煥新的重任。
《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃三年行動(dòng)計(jì)劃(2023年-2025年)》中提到,要把疏解非首都功能與老城保護(hù)有機(jī)結(jié)合起來,提升核心區(qū)城市環(huán)境品質(zhì),帶動(dòng)老城整體保護(hù),留住老北京的鄉(xiāng)愁和記憶。
在這樣的大背景下,北京城建憑借對(duì)內(nèi)城生活趨勢的深度理解,對(duì)于區(qū)域價(jià)值、品質(zhì)的衡量,打造出北京城建·天壇府,成為新規(guī)下城市更新的經(jīng)典標(biāo)桿。
值得注意的是,今年7月天壇府一期已經(jīng)交房入住,未來隨著天壇府兌現(xiàn)趨近,街區(qū)、設(shè)施、商業(yè)、教育等同步配套的升級(jí),將給整個(gè)區(qū)域功能帶來大體量煥新;東城區(qū)作為首都核心承載區(qū)的功能也將逐步完善,并加速成為國際文化交流窗口。
(編輯 張明富)
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