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杭州土地出讓恢復(fù)“價高者得” 四區(qū)新房價格不再設(shè)限

2023-11-10 15:17  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 吳文婧

    11月9日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭州最新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告,預(yù)計將于12月12日完成今年第13批次的10宗宅地的出讓。值得關(guān)注的是,競得人確定方式為“掛牌出讓宗地實行自由競價,按照價高者得的原則確定競得人”。

    公告一出,即被市場解讀為杭州土拍競價規(guī)則正式恢復(fù)“價高者得”。此前,杭州的土地出讓明確了最高限價,當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時,不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上以搖號的方式確定競得人。就在10月底完成的的杭州第12批次的集中供地中,共有4宗住宅地塊完成出讓,其中1宗開拍前溢價封頂(溢價率不高于12%),搖號確定競得人。

    事實上,今年以來,已有多地陸續(xù)取消了土地拍賣中的地價限制。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,22個集中供地城市中,已經(jīng)有包括杭州、合肥、廈門、成都、青島、濟(jì)南等在內(nèi)的16個城市取消了土地限價。

    北京社科院副研究員王鵬對《證券日報》記者表示:“取消地價上限后,開發(fā)商可以自由競價,而優(yōu)質(zhì)地塊由于其稀缺性和高價值,可能會引發(fā)更激烈的競價,從而推高價格。這可能會增加開發(fā)商的信心和投資意愿,進(jìn)而提振土拍市場的情緒。”

    據(jù)此次公告,杭州新一批掛牌的地塊共有10宗,分別位于余杭區(qū)未來科技城、拱墅區(qū)鐵路北站、錢塘區(qū)下沙、余杭區(qū)西站新城等。其中,出讓起價最高的是余杭區(qū)北部新城地塊,約29.14億元。該地塊為住宅、商業(yè)商務(wù)、城市軌道交通、公共交通場站綜合用地。

    就土拍競價對企業(yè)的影響而言,一名資深房企人士向《證券日報》記者表示:“把定價權(quán)交給市場,可能會導(dǎo)致冷熱分化,對于房企來說,獲得優(yōu)質(zhì)地塊的成本增加,央國企拿地的優(yōu)勢顯著提升,在熱門板塊的集中度將上升,而中小房企參與競爭的資金壓力比較大,在目前謹(jǐn)慎策略的背景下,聯(lián)合競買的出現(xiàn)概率可能增加。”

    同時,另外一個亮點是,此次掛牌土地的相關(guān)規(guī)劃文件中,錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)四區(qū)的商品住房價格不再設(shè)限,這也被市場解讀為杭州對這四區(qū)放開了新房限價。但在拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域,新房限價繼續(xù)保持不變。

    此前10月16日,杭州官宣明確優(yōu)化杭州市的住房限購區(qū)域,蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)不實行住房限購。短短一個月,杭州就相繼調(diào)整了限購、限價兩大涉及房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵性政策。

    IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日報》記者表示:“在吸引更多外地購房者進(jìn)入杭州市場的同時,開發(fā)商根據(jù)市場需求和土地成本來確定房價,高品質(zhì)項目不再受限于限價,更有利于市場供需的平衡和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,作為核心二線熱點城市,此舉將有效推動杭州房地產(chǎn)市場的活躍度。”

    對于杭州僅在部分區(qū)域放開“雙限”,王鵬向記者表示,一方面,放開限購政策會刺激購房需求推動房價上漲。另一方面,實施商品房價格不設(shè)限可能會導(dǎo)致房價的波動加大,因為開發(fā)商會根據(jù)市場需求和競爭狀況更自由地定價。杭州在部分區(qū)域試行性的逐步放開房價,能使市場更加靈活地響應(yīng)供求變化,并防范部分熱門板塊房價快速上漲導(dǎo)致市場出現(xiàn)過熱和泡沫。

(編輯 才山丹)

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