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住建部發(fā)聲提振信心 房地產(chǎn)市場未來持續(xù)發(fā)展仍有堅實支撐

2023-11-13 00:08  來源:證券日報 

    本報記者 杜雨萌

    “前高、中低、后穩(wěn)”,這是近日住房城鄉(xiāng)建設部(下稱“住建部”)黨組書記、部長倪虹在談及今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)時給出的評價。倪虹表示,住建部將會同有關部門努力滿足人民群眾的住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

    政策效果持續(xù)顯現(xiàn)

    今年上半年,各地紛紛加大對樓市因城施策的力度。自7月24日召開的中共中央政治局會議明確提出“適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來,從中央到地方,陸續(xù)出臺了一系列超預期的房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施。從降低首付比例、降低按揭貸款利率,再到“認房不用認貸”政策等,多維度的房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺。

    倪虹認為,這些政策措施起到了積極效果。數(shù)據(jù)顯示,1月份至10月份,一手房成交量雖然下降,但二手房成交量是上升的,一手房、二手房合起來,同比是正增長的。此外,保交樓工作正在扎實推進,帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%,也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

    僅從10月份數(shù)據(jù)來看,諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月份新房市場延續(xù)復蘇行情,成交穩(wěn)中趨升,單月及累計成交規(guī)模逼近去年同期。具體來看,其重點監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為1265.56萬平方米,環(huán)比微升0.8%,環(huán)比漲幅較9月份收窄15.4個百分點;同比下降0.3%,降幅較9月份收窄約18個百分點。從累計成交規(guī)模來看,前10個月,30城新房銷售面積為13923.48萬平方米,成交規(guī)模逼近去年同期。

    二手房方面,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,其監(jiān)測的14個重點城市二手住宅10月份成交量環(huán)比上升4.24%,漲幅較上月擴大4.08個百分點;同比上升25.13%,漲幅擴大16.66個百分點。

    “進入10月份,在各地新政發(fā)酵下,新房市場延續(xù)穩(wěn)步復蘇態(tài)勢,成交規(guī)模穩(wěn)中有升,受供應大幅收緊、十一國慶假期等因素影響,雖然10月份成交規(guī)模相較‘金九’約16%的成交環(huán)比增速有所收窄,但隨著今年最后兩個月房企積極‘備戰(zhàn)’年終,疊加供應量的低位回升,預計新房成交量可能會呈現(xiàn)‘先降后升’態(tài)勢。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示,展望后市,隨著政策端利好仍將延續(xù),各地寬松政策將會加速落地,預計二手房市場有望延續(xù)修復態(tài)勢。

    抓好“三大工程”建設

    日前召開的中央金融工作會議明確提出,要“構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

    倪虹表示,在理念上,要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以滿足剛性和改善性住房需求為重點,努力讓人民群眾住上好房子。在體制機制上,一方面是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,從要素資源科學配置入手,以人定房,以房定地、以房定錢,防止市場大起大落;另一方面,建立房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制,包括改革開發(fā)方式、融資方式、銷售方式,建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度。在抓落實上,要實施好規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”;同時,還要落實中央金融工作會議精神,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

    財信研究院副院長伍超明對《證券日報》記者表示,中央金融工作會議強調(diào)的“加快保障性住房等‘三大工程’建設”,與7月末中共中央政治局會議“要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設”的提法一脈相承,預計“三大工程”建設有望加快推進,財政金融對其支持力度將進一步加大。短期來看,“三大工程”有利于穩(wěn)增長、穩(wěn)預期,尤其對明年的穩(wěn)投資起到重要支撐作用;中長期來看,則是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要突破方向,有利于消除房地產(chǎn)“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展舊模式的弊端,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

    倪虹強調(diào),當前,我國房地產(chǎn)市場正處在轉(zhuǎn)型期,雖然遇到了一些困難,但未來的持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐。隨著中央各項決策部署的持續(xù)落實,隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立,一定能夠推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,讓人民群眾住上更好的房子。

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