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北京2024年供地計(jì)劃出爐 保障性住宅用地占住宅用地比例超四成

2024-01-18 23:24  來源:證券日報(bào) 

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    1月17日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,今年北京市計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3240公頃至3660公頃,其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地2770公頃至2790公頃,特交水用地470公頃至870公頃。

    從用地結(jié)構(gòu)來看,市場較為關(guān)心的住宅用地計(jì)劃安排1060公頃,與去年持平。其中產(chǎn)權(quán)住宅用地中,今年計(jì)劃安排商品住宅用地下限為300公頃,與去年持平。此外,此次住宅用地類型中新增了保障性住宅用地。

    對比可知,北京市去年計(jì)劃安排住宅用地1060公頃,其中租賃住宅用地260公頃。而今年的文件則提到“堅(jiān)持以需定建,穩(wěn)慎有序推進(jìn)的原則,安排保障性住宅用地460公頃”。從占比來看,今年北京市保障性住宅用地占住宅用地的比例超過四成。

    在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的背景下,保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“三大工程”成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

    從空間布局來看,文件中提到,有序組織各圈層間功能疏解和梯度承接,綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)及土地價(jià)值,著力推進(jìn)中心城區(qū)功能疏解提升、平原新城梯次承接,構(gòu)建起北京新的城市發(fā)展格局。

    “根據(jù)2024年供地計(jì)劃,中心城區(qū)(含核心區(qū))土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量25%,比上年提升5個百分點(diǎn);平原新城地區(qū)(含城市副中心)如大興、順義、昌平、房山等區(qū)域占比約60%,同上年持平。”中指研究院分析師孟新增向《證券日報(bào)》記者表示,土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜,更加匹配市場需求。

    從計(jì)劃完成情況來看,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年北京商品住宅用地累計(jì)推出64宗,建設(shè)用地面積321.6萬平方米。孟新增表示,若按供應(yīng)下限300公頃計(jì)算,去年供地計(jì)劃已完成。

    從地價(jià)方面來看,2023年,北京商品住宅用地共成交61宗(含2022年五批次6宗),成交規(guī)劃建面582.2萬平方米,同比增長20.1%。整體來看,北京土地市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

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