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深圳二手房市場活躍度提升 單周成交量創(chuàng)近三年新高

2024-06-25 18:20  來源:證券日報(bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 李昱丞

    在政策的支持下,深圳二手房成交活躍度持續(xù)提升。

    6月24日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(6月17日至6月23日)深圳二手房成交錄得1362套,環(huán)比增長4%,成交量再次創(chuàng)下近3年以來的新高。最近三周(6月3日至6月23日),深圳單周二手房成交錄得量分別為1198套、1309套、1362套,呈現(xiàn)三連漲的走勢。

    從月度數(shù)據(jù)來看,據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù),截至6月24日,深圳6月份二手房成交量達(dá)到4021套,相當(dāng)于日均成交約168套,這一成交水平不僅超過了今年5月份日均約160套的水平,也超過了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。

    這意味著,深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復(fù)到3年前的水平。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示,政策持續(xù)不斷紓困,在市場端見到了效果。高能級城市率先企穩(wěn),這是市場見底的一個(gè)信號。

    近一個(gè)月來,深圳積極跟進(jìn)落實(shí)“5·17樓市新政”,降首付、降利率雙措并舉,為樓市注入“強(qiáng)心針”。自5月29日起,深圳下調(diào)首套房最低首付款比例為20%、二套為30%。同時(shí),首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP,即為3.50%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP,即為3.90%。

    從庫存看,政策出臺后深圳二手房整體掛牌量增幅有所放緩。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至6月24日,深圳全市共有62385套有效二手房源在售,較前一周增加61套,增幅放緩。

    價(jià)格方面,隨著二手房市場緩慢筑底、成交出現(xiàn)放量,業(yè)主心態(tài)也有所變化,掛牌價(jià)朝實(shí)際成交價(jià)靠攏。

    樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至6月17日深圳全市二手房掛牌均價(jià)為6.78萬元/平方米,對比1月份掛牌均下跌了6%,與5月份實(shí)際成交價(jià)6.27萬元/平方米也更加接近。5月17日以來的一個(gè)月內(nèi),94%的片區(qū)二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下滑。

    “深圳二手房市場已經(jīng)有很長一段時(shí)間處于買方市場,很多房子價(jià)格有很大議價(jià)空間。”深圳某剛需片區(qū)中介人士對《證券日報(bào)》記者表示,目前二手房仍然處于“以價(jià)換量”階段,隨著市場成交活躍業(yè)主心態(tài)企穩(wěn),少部分業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià),但基本上買家仍然具備較強(qiáng)話語權(quán)。

    李宇嘉認(rèn)為,“以價(jià)換量”仍舊是二手房市場的主旋律,二手房市場好轉(zhuǎn)成為穩(wěn)定市場的“生力軍”,這是樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化以后的新常態(tài)。

(編輯 孫倩)

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