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前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)5.6% 專(zhuān)家表示行業(yè)融資持續(xù)改善

2020-10-20 00:02  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 包興安

    本報(bào)記者 包興安

    10月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元,同比增長(zhǎng)5.6%,增速比1月份-8月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng),且增速超過(guò)5%,基本高于2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速水平,房企開(kāi)發(fā)投資信心提升。

    巨豐投顧投資顧問(wèn)總監(jiān)郭一鳴對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)中不斷提升,顯示出投資增速回升的同時(shí),也說(shuō)明穩(wěn)投資的效果正在顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額115647億元,增長(zhǎng)3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)6.2%,辦公樓銷(xiāo)售額下降15.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降17.1%。

    王小嬙表示,商品房銷(xiāo)售面積同比降幅連續(xù)7個(gè)月收窄,且收窄力度擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。9月份銷(xiāo)售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規(guī)下,房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷(xiāo)售旺季采取降價(jià)跑量的策略,加速去庫(kù)存、降負(fù)債并沖刺全年業(yè)績(jī)。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看,“金九”房企降價(jià)促銷(xiāo)的效果明顯,9月份全國(guó)商品房呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì),單月商品房銷(xiāo)售面積為18587.05萬(wàn)平方米,環(huán)比上升25.1%;單月銷(xiāo)售單價(jià)為10063元/平方米,較8月份下降3.7%。

    郭一鳴認(rèn)為,商品房銷(xiāo)售實(shí)際上在逐步回暖,這也說(shuō)明疫情之下,市場(chǎng)購(gòu)房的需求還是比較強(qiáng)烈的,但是整體看,在房地產(chǎn)調(diào)控以及“房住不炒”的基調(diào)下,銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的可能性不大。

    “10月份仍是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季,預(yù)計(jì)企業(yè)促銷(xiāo)手段延續(xù),全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比有望進(jìn)入正值。”王小嬙說(shuō)。

    與此同時(shí),9月末,商品房待售面積49581萬(wàn)平方米,比8月末減少471萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少419萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少62萬(wàn)平方米。

    房企土地購(gòu)置“量跌價(jià)漲”。數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米,同比下降2.9%,降幅比1月份-8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9316億元,增長(zhǎng)13.8%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)還顯示,今年前9個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,同比增長(zhǎng)4.4%,增速比1月份-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款20484億元,增長(zhǎng)4.0%;利用外資94億元,下降9.5%;自籌資金44485億元,增長(zhǎng)5.9%;定金及預(yù)收款45145億元,增長(zhǎng)2.9%;個(gè)人按揭貸款21783億元,增長(zhǎng)9.5%。

    王小嬙表示,房地產(chǎn)行業(yè)資金面繼續(xù)改善。但前9個(gè)月國(guó)內(nèi)貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨著房企融資“三道紅線”新規(guī)逐步推進(jìn),房企將更加注重自身創(chuàng)造資金的能力,未來(lái)個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將上升。

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