《中國租賃住房分類標準研究報告》：“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)顯著特點

    本報記者 杜雨萌

    “發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場端已經(jīng)達成了共識?，F(xiàn)在，不是要不要做的問題，而是怎么快速落地、擴大供給的問題。”10月21日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務(wù)副理事長趙然在領(lǐng)航·第三屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上指出，擴大保障性租賃住房供給將驅(qū)動行業(yè)向標準化、精細化、職業(yè)化發(fā)展轉(zhuǎn)軌。這一進程中監(jiān)管、行業(yè)、學界須首先攜手攻克的，就是租賃住房產(chǎn)品分類標準不清晰的問題。

    今年以來，政策端持續(xù)發(fā)力將“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”放在更加顯要的位置。“十四五”規(guī)劃及今年政府工作報告分別提出要“完善長租房政策”和“增加保障性租賃住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場”。而從我國住房租賃市場實際情況看，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，隨著客戶群體對產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。

    會議當天，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃住房分類標準研究報告》（以下簡稱“報告”）認為，當前行業(yè)、企業(yè)、市場三端均處于邁進標準化發(fā)展軌道的臨界點。報告分析指出，政府監(jiān)管層面，面對標準不一的住房租賃產(chǎn)品品類時，監(jiān)管難度大，只能采取簡單的“一刀切”手段；租賃住房企業(yè)層面，需依靠自身力量不斷進行產(chǎn)品線細分嘗試，試錯成本高，而非標產(chǎn)品多，則導致行業(yè)發(fā)展無法實現(xiàn)快速的規(guī)模化；資本市場層面，優(yōu)質(zhì)資本缺乏標準依據(jù)，難以形成快速準確的判斷，因而在進入住房租賃領(lǐng)域時慎之又慎，造成行業(yè)融資渠道單一、融資難的局面；消費市場層面，挑選住房租賃產(chǎn)品時缺乏標準依據(jù)，無從擇取適配產(chǎn)品。

    在趙然看來，借由租賃住房分類標準的契機，目前行業(yè)因缺乏產(chǎn)品分類標準而產(chǎn)生的痛點和問題將迎刃而解。

    值得一提的是，該報告還指出，當前租賃住房供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，因此，迅速提供有效、標準化供給才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。報告認為，我國的保障性租賃住房是“發(fā)展的保障”，保障新市民、青年人能夠“有其居”，也能“優(yōu)其居”，從“住”的角度支持助力我國城鎮(zhèn)化進程的加速。同時，人們對更高生活品質(zhì)的追求也不會被忽視，市場化的住房租賃產(chǎn)品會為具有支付能力、追求更高品質(zhì)生活的人們提供相應(yīng)的供給。

    報告據(jù)此分析預測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，“兩駕馬車”并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場化運作為主。

（編輯 田冬）