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北京前三季度不動產(chǎn)大宗交易457億元 新基建等物業(yè)類別投資熱度上升

2021-10-25 15:30  來源:證券日報網(wǎng) 王麗新

    本報記者 王麗新

    “經(jīng)歷過疫情的北京寫字樓市場將愈加成熟,產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化,形成多商務中心的格局。”近日,戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管廉峰哲在一次論壇上表示,未來的寫字樓產(chǎn)品也將進一步向品質提升、增值服務以及綠色低碳的方向全面發(fā)展。

    值得關注的是,2021年以來,北京大宗物業(yè)交易市場情況見好。“一般來說,大宗物業(yè)交易雙方談判周期較長,但因一線核心城市物業(yè)保值增值屬性相對較強,一直是金融機構或投資人資產(chǎn)配置的選擇標的之一。”某業(yè)內人士向《證券日報》記者透露,疫情初期,租賃需求增長乏力,部分城市大宗物業(yè)交易一度相對較冷,彼時尚在洽談的交易按下了暫停鍵,但隨著租金上行和寫字樓物業(yè)空置率下行,市場重新活躍。

    “2021年前三季度,全國共計1671億元大宗物業(yè)(不動產(chǎn)大宗物業(yè))成交,交易額同比增長超過20%,其中上海以833億元占據(jù)榜首,北京以457億元位居第二。”對此,戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵向《證券日報》等媒體表示,未來,一線城市多中心化趨勢明顯,各中心發(fā)展階段各異,核心商圈城市更新仍是熱潮,區(qū)域一體化助力中心城市周邊區(qū)域大宗交易市場發(fā)展。新基建、長租公寓等受政策支持物業(yè)類別投資熱度上升。

    值得關注的是,部分不動產(chǎn)物業(yè)未來具備發(fā)行公募REITs的可能性,這在某種程度上吸引了一批投資人重新關注相關領域的物業(yè)。

    “其實在公募REITs之前,國內的類REITs市場,已經(jīng)有租賃住房的項目發(fā)行,但其中保障性租賃住房的項目不多。”戴德梁行估價及顧問服務部董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務負責人楊枝向《證券日報》等媒體表示,截至今年8月底,全國發(fā)行租賃住房類REITs產(chǎn)品20單,累計發(fā)行261億元,市場需求巨大。接下來,保障性租賃住房REITs將成為下一個火熱的公募REITs資產(chǎn)類型。

    對此,新派公寓創(chuàng)始人王戈宏向《證券日報》記者表示,“降稅+公募REITs”兩大相關政策的落地,讓擁有長期主義理念的大資本將增加從源頭持有租賃性物業(yè)的積極性,培育機構運營商,越來越多相關方將進入,將對行業(yè)產(chǎn)生巨大影響,雖尚需時間,但這一賽道會越發(fā)規(guī)范和壯大。

    在王戈宏看來,目前的市場環(huán)境下,開發(fā)商資金壓力大,資產(chǎn)價格下降,資產(chǎn)價值回歸明顯,加上降稅,對持有物業(yè)經(jīng)營者非常有利。在住房租賃領域,有大量存量資產(chǎn)。在大的資本看來,住房租售比低。一線城市長租公寓平均租金回報率水平約為2%,且缺少證券化退出渠道,所以沒有主動持有,多是大的開發(fā)商去被動式持有,或是業(yè)主持有,二房東包租模式運營。但有了公募REITs后,將會吸引大的資本主動持有租賃性物業(yè)。

(編輯 才山丹)

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