多地調(diào)整購房落戶政策 加快推動(dòng)存量商品房去庫存

    本報(bào)記者 張薌逸

    8月19日，廈門市人民政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶政策的通知》，明確自2024年10月1日起，在廈門市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)且滿足條件的人員，可以申請將戶口遷入房產(chǎn)所在地址。今年以來，已有多個(gè)城市將戶籍政策與房地產(chǎn)政策相結(jié)合，將落戶條件放寬至“購房即可申請落戶”。受訪專家普遍認(rèn)為，相關(guān)政策兼顧吸引人才與去庫存，預(yù)計(jì)未來將在更多城市中推廣。

    多個(gè)城市支持購房落戶

    “購房即可申請落戶”政策正在多個(gè)城市落地。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近幾年，已有超20個(gè)城市出臺“購房即可申請落戶”的政策。

    今年以來，已有超10個(gè)城市出臺“購房落戶”或“購房即可申請落戶”政策。其中包含廈門、南京、佛山、蘇州、合肥等多個(gè)二線城市。例如，蘇州于今年6月份發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》自8月1日起施行。其中提出，在蘇州行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房或者購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房。

    此外，杭州也于今年5月份發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，對積分落戶相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。根據(jù)后續(xù)出臺的相應(yīng)細(xì)則，“在本市市區(qū)自購產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住”指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值由現(xiàn)行的30分提高到80分。購房積分權(quán)重大幅提高。

    “國家明確推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，要求進(jìn)一步深化戶籍制度改革是‘購房即可申請落戶’政策的背景之一。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，另外，各地推出此政策也是為了通過住房來吸引人才和引入人口。

    提振房地產(chǎn)市場需求

    “‘購房即可申請落戶’政策對樓市一定會帶來利好，特別是對于那些打算在當(dāng)?shù)芈鋺?，也有購房?jì)劃，但此前受政策限制無法落戶的人群。”談及“購房即可申請落戶”政策對樓市的影響，李宇嘉表示。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，城市中優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源是吸引周邊人群前來落戶的重要原因。“購房即可申請落戶”政策主要吸引了對公共服務(wù)資源有需求的人群，也有利于樓市去庫存。

    在一線城市，將購房與和公共服務(wù)資源相結(jié)合的房地產(chǎn)政策也已經(jīng)出現(xiàn)。8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇。非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都“花卡”，憑花都“花卡”及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

    “相關(guān)政策對于新房和二手房的去庫存具有積極的作用。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合當(dāng)前住房提振需要和城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，未來各個(gè)城市在購房政策方面將進(jìn)一步做好與戶籍政策的聯(lián)動(dòng)。