深交所華泰紫金寶灣物流REIT獲批通過 推動公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展更進一步

    本報記者 田鵬

    近日，華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華泰紫金寶灣物流REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊批復(fù)，相關(guān)產(chǎn)品發(fā)行上市排上日程。

    隨著上述產(chǎn)品“入列”，深圳證券交易所市場（下稱“深市”）公募REITs市場產(chǎn)品數(shù)量將擴容至14只，涵蓋倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、新能源發(fā)電、收費公路等領(lǐng)域。

    東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs市場持續(xù)擴容將進一步助力行業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展。首先，公募REITs產(chǎn)品通過將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可流通的金融產(chǎn)品釋放不動產(chǎn)的潛在價值，提高資產(chǎn)使用效率，為實體經(jīng)濟提供更多的資金支持。同時，公募REITs產(chǎn)品通過引導(dǎo)資金投向具有發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域和項目，優(yōu)化資源配置，推動產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，為經(jīng)濟發(fā)展注入新的動力。

    多緯度夯實投資有利基礎(chǔ)

    據(jù)悉，此次新獲中國證監(jiān)會準予注冊批復(fù)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品屬于倉儲物流領(lǐng)域。

    具體來看，華泰紫金寶灣物流REIT底層資產(chǎn)包括天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園3個倉儲物流園區(qū)，選址均位于京津冀及長三角地區(qū)交通樞紐地區(qū)。

    由此不難預(yù)料，優(yōu)良的底層資產(chǎn)將為相關(guān)產(chǎn)品日后穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)提供有力的支撐。正如華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（下稱“華泰證券資管”）相關(guān)負責(zé)人對《證券日報》記者所言，華泰紫金寶灣物流REIT底層資產(chǎn)是契合國家“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的重點區(qū)域，倉儲需求穩(wěn)定，區(qū)位優(yōu)勢顯著。項目將充分發(fā)揮項目區(qū)位優(yōu)勢和信息化、智能化服務(wù)能力，為投資者分享REITs市場廣闊投資機遇。

    此外，項目發(fā)起人及基金管理人較好的資質(zhì)也成為華泰紫金寶灣物流REIT投資機遇廣闊的有力支撐。據(jù)悉，本項目發(fā)起人及運營管理機構(gòu)寶灣物流控股有限公司（下稱“寶灣物流”）是中國南山集團旗下的綜合物流運營機構(gòu)。作為中國首家現(xiàn)代物流倉儲企業(yè)，其深耕高端物流園區(qū)開發(fā)運營20余年，不斷引領(lǐng)倉儲物流商業(yè)模式革新。項目基金管理人方面，華泰證券資管深耕不動產(chǎn)行業(yè)多年，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和獨特的競爭優(yōu)勢。

    上述華泰證券資管相關(guān)負責(zé)人表示，華泰證券資管充分發(fā)揮“投資資管+投行資管”稟賦，持續(xù)提升REITs業(yè)務(wù)全鏈條服務(wù)能力，以金融力量持續(xù)推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

    事實上，公募REITs作為一種具有長期投資價值和資產(chǎn)配置價值的金融投資產(chǎn)品，在投資端獲得市場青睞的同時，在融資端也具有不容忽視的積極意義。一方面有助于幫助發(fā)行企業(yè)形成投融資良性循環(huán)，另一方面則在助力行業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮重要作用。

    正如寶灣物流相關(guān)負責(zé)人對《證券日報》記者所言，倉儲物流行業(yè)是支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，本次發(fā)行既是寶灣物流貫徹“推進物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”戰(zhàn)略導(dǎo)向和總體思路的重要舉措，也是盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)、拓展基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)益融資。本次發(fā)行后，募集回籠的資金將繼續(xù)投入國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速構(gòu)建“募投建管退”的商業(yè)模式閉環(huán)，發(fā)揮企業(yè)所能，擴大有效投資，助力實體經(jīng)濟以更高質(zhì)量、更綠色環(huán)保的方式進入新一輪高增長。

    公募REITs市場建設(shè)行而不輟

    正因為公募REITs產(chǎn)品在投融兩端均具有重要意義，因此對于推進公募REITs市場擴容和規(guī)范發(fā)展工作行而不輟。

    在“擴面提質(zhì)”方面，以深市為例，據(jù)深交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，除了已注冊的14只產(chǎn)品，尚有招商基金招商公路高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等3只產(chǎn)品正在問詢之中。

    深交所債券業(yè)務(wù)中心相關(guān)負責(zé)人在5月10日舉行的大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會上表示，深交所將繼續(xù)推進多層次REITs市場建設(shè)。積極探索構(gòu)建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs協(xié)同發(fā)展的多層次REITs市場，為更多類型不動產(chǎn)提供全生命周期的服務(wù)，提升企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的積極性，更好地助力盤活存量資產(chǎn)，促進有效投資。

    上海功承瀛泰（臨港新片區(qū)）律師事務(wù)所律師翁冠星對《證券日報》記者表示，將一個介于非標(biāo)和標(biāo)品的金融產(chǎn)品納入作為證券品種的范疇，一方面有利于吸引更多國有資本、外資等有嚴格的投資標(biāo)的限制或者投資合規(guī)約束的資本投資REITs，另一方面也能夠?qū)EITs納入到證券法律法規(guī)的管轄和約束中，有利于維護市場的穩(wěn)定和投資者的利益。

（編輯 上官夢露）