出售項目穩(wěn)定現(xiàn)金流 新城控股稱“不會對公司業(yè)績產(chǎn)生較大影響”

    ■本報記者 施露

    7月22日晚間的一則公告，讓新城系股票在王振華事件后，再一次進入下跌通道。截至7月23日收盤，新城控股跌停，港股新城悅服務和新城發(fā)展控股也雙雙下跌。

    新城控股7月22日晚間對外公告稱，公司已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個（含合聯(lián)營項目），截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，成交總額約為24億元，約占公司2018年年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的8%。

    對于出售項目股權(quán)，新城控股相關(guān)人士對《證券日報》記者表示：“在融資趨緊的行業(yè)大背景下，近期遭遇‘風暴’的新城控股，目前的處置是為了確保財務結(jié)構(gòu)平穩(wěn)，在規(guī)模、利潤和現(xiàn)金流之間取得一個平衡，這是當下必要的措施，也有利于后續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”

    出售項目保財務結(jié)構(gòu)平穩(wěn)

    7月22日晚間，新城控股發(fā)布關(guān)于市場傳聞的澄清公告。公告指出，近日，公司關(guān)注到相關(guān)自媒體發(fā)布了針對公司的相關(guān)信息（以下簡稱“市場傳聞”），市場傳聞中提及：“新城控股已經(jīng)開始出售資產(chǎn)”、“近68個項目的權(quán)益已經(jīng)被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城控股內(nèi)部對未來局勢之悲觀”等方面內(nèi)容。

    針對上述傳聞，新城控股發(fā)布的澄清說明稱，為積極應對市場變化，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項目公司股權(quán)。

    據(jù)公告顯示，截至目前，已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個（含合聯(lián)營項目），但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，新城控股可通過轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

    截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，成交總額約為24億元，約占公司2018年年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的8%。

    新城控股強調(diào)，“前述項目尚未開始銷售，轉(zhuǎn)讓該部分項目公司股權(quán)不會對公司2019年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。”

    盡管公司認為上述拋售項目行為對業(yè)績影響不大，但二級市場的投資者對此卻并不認可。

    7月23日開盤，新城系3家上市公司在二級市場股價承壓，其中新城控股尾盤封死跌停板。

    7月23日收盤，新城控股股價跌停，報26.73元/股，近7萬手賣單封死跌停板；而港股新城發(fā)展控股大跌11.3%，報6.75港元/股；新城悅服務跌幅也達到9.03%，報6.65港元/股。一個交易日，上述三只股票市值累計蒸發(fā)近百億元。

    舍規(guī)模?，F(xiàn)金流

    今年上半年，南方某大型房企出現(xiàn)資金鏈斷裂傳聞后，該房企一次性出售了多個項目給世茂房地產(chǎn)。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，相比而言，雖然受王振華事件影響，新城控股出售項目也是受當前房企融資難的大環(huán)境影響。

    “在融資趨緊的大背景下，現(xiàn)金流確實是新城控股的重要考量，畢竟在被迫降負債的大環(huán)境下，高負債高增長的策略是要改變一下了，諸多排名前十的房企都經(jīng)歷了這么一個時間段。”一位行業(yè)排名前十的房企高管對《證券日報》記者表示。

    一位接近新城控股的內(nèi)部人士告訴《證券日報》記者：“目前新城控股轉(zhuǎn)讓的都是今年新獲取的項目，特別是不操盤的合聯(lián)營項目，通過平價轉(zhuǎn)讓這些項目，收回土地款，增加現(xiàn)金流，特殊時期，也需要在今年上半年的基礎(chǔ)上做一些減負的工作。這次轉(zhuǎn)讓的是住宅項目，而不是商業(yè)綜合體，對于新城控股來說，商業(yè)綜合體才是核心資產(chǎn)，輕易不考慮轉(zhuǎn)讓，而且很多開發(fā)商不具備商業(yè)運營能力，也不好接，商業(yè)開發(fā)及運營體系成熟才是新城控股的核心優(yōu)勢，而且是新城控股的現(xiàn)金奶牛，所以轉(zhuǎn)讓并未像外界傳言那么厲害。”

    一般而言，地產(chǎn)公司開始出售項目股權(quán)有可能是想保證更穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也有可能是受到大環(huán)境影響而必須采取一些策略，此前包括泰禾集團、華夏幸福在內(nèi)的房企因為流動性緊張，而大量出售項目股權(quán)，以獲得現(xiàn)金流保證公司經(jīng)營，而后也順利恢復正常發(fā)展。

    據(jù)《證券日報》記者了解，此次新城控股轉(zhuǎn)讓項目都處在前期階段，不涉及在售項目，該公司的“年度2700億元的銷售目標”并未改變。

    而根據(jù)7月9日新城控股發(fā)布的公告，截至2019年6月30日，公司權(quán)益可售貨值約5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。

    滬股通買入1億元

    抄底資金躍躍欲試

    雖然新城控股在二級市場收盤跌停，但抄底資金也一直在躍躍欲試。有業(yè)內(nèi)人士表示，這是新城系在遭遇王振華事件后，二級市場再一次深度“洗盤”。

    龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，7月23日，買入新城控股最多的是滬股通，買入金額為1億元，但是滬股通當日賣出6434萬元，由此計算，滬股通賬戶昨日凈買入金額達3000余萬元。

    另外，買入榜排名第二的為光大證券深圳深南大道營業(yè)部，買入金額為3176萬元。東方財富證券拉薩東環(huán)路第二營業(yè)部買入3097萬元。賣出榜單上，方正證券重慶分公司賣出1.38億元，位居榜首。

    港股市場上，王振華事件造成新城系股價新低后，新城系公司管理層也在趁股價低位認購自家股份。

    7月8日，新城悅服務公告稱，公司回購190萬股，占已發(fā)行股份0.23171%，每股回購價介乎5.30港元至5.83港元，涉資約1064萬港元。

    7月10日，新城悅服務再次發(fā)布公告稱，公司一名董事及若干管理層成員以自有資金在公開市場按平均價每股6.11港元，認購共101.4萬股公司股份。