遭遇黑天鵝事件后的新城控股(601155)正在通過連續(xù)出售資產(chǎn)、調(diào)整土地儲備等方式回籠資金。
連續(xù)甩賣資產(chǎn)
7月26日晚間,新城控股再次發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的公告。公告顯示,公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,參考公司對項目公司的累計投入,交易對價合計約為27億元,交易對價均以現(xiàn)金支付。
值得注意的是,無錫金科再次出現(xiàn)在受讓方名單中。公告顯示,公司控股子公司無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“新城創(chuàng)置”)與無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“無錫金科”)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《資金投入歸還協(xié)議》及相關(guān)協(xié)議。新城創(chuàng)置擬將其持有的宜興悅宏100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給無錫金科,交易對價為8.32億元,其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為5.65億元(實繳注冊資本5.65億元),債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為2.67億元。
7月24日晚間,新城控股發(fā)布公告稱,已有10個項目公司與交易對方簽署了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,交易對價合計約為41.54億元,約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%,交易對方全部以現(xiàn)金支付。
經(jīng)統(tǒng)計,接下10個項目股權(quán)的房企共有6家,分別是金科股份、龍湖地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中駿集團、仁恒置地和旭輝集團。其中,金科所占數(shù)量最多,為6個項目,成交總額約為17.21億元。
26日,金科股份也發(fā)布公告稱,全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產(chǎn)項目公司股權(quán),交易完成后公司將持有2家房地產(chǎn)項目公司100%股權(quán),預(yù)計本次交易成交總額約為10.17億元。
回籠資金是要務(wù)
在經(jīng)歷了原董事長王振華丑聞事件后,新城控股火速換帥,王振華之子王曉松任新董事長。回籠資金對于王曉松來說是上任后的第一要務(wù)。
在7月22日晚間披露正在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個之后,7月24日晚間,新城控股迅速披露了首批項目的出售情況:10個項目交易對價41.54億元,全部現(xiàn)金支付,約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%。
目前已經(jīng)出售的15個項目公司的股權(quán),只是近期擬出售的全部項目的一部分。
根據(jù)公司此前公告,近期將要轉(zhuǎn)讓的項目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易總額將不超過150億元,擬轉(zhuǎn)讓項目為近期公開市場新獲取的純住宅項目,項目均處于前期階段,尚未銷售。
對于轉(zhuǎn)讓的目的,公告中指出,將進一步提高公司經(jīng)營質(zhì)量,優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),增強抗風(fēng)險能力。
值得關(guān)注的是,二級市場一向敏感,在7月22日晚間公告將甩賣資產(chǎn)后,次日,新城控股收報跌停。截至7月26日收盤,股價報27.1元/股,總市值為612億元。
對于市場普遍憂慮目前新城控股的負(fù)債情況,甩賣資產(chǎn)是否意味著公司債務(wù)情況面臨壓力?新城控股方面表示,本次交易目的為公司戰(zhàn)略需要,積極應(yīng)對市場變化,優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
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