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華夏幸福營收凈利雙增長 首單新業(yè)務開啟“質(zhì)變”之路

2019-08-20 06:17  來源:21世紀經(jīng)濟報道

    8月16日晚,華夏幸福發(fā)布2019年半年報。2019年上半年,華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤84.8億元,同比增長22.4%;營業(yè)收入387.3億元,同比增長10.7%;總資產(chǎn)4570.7億元,同比增長11.6%。

    過去五年,華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年復合增長率達到35%,充分展現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的強勁生命力。

    與以往類似,綜合毛利率提升、異地業(yè)務貢獻提升,繼續(xù)成為公司年報的亮點。與此同時,憑借優(yōu)異業(yè)務模式和平安入股加持,華夏幸福的融資結(jié)構持續(xù)優(yōu)化。

    值得一提的是,華夏幸福在同日宣布,將旗下一項目轉(zhuǎn)讓給平安人壽,并以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。這是雙方合作的首單落地項目,也標志著雙方的合作正在取得更多實質(zhì)性的成果。

    回款率上升12個百分點

    報告顯示,2019年上半年,華夏幸福經(jīng)營數(shù)據(jù)總體穩(wěn)中向好,多項業(yè)績指標均有突破。期內(nèi),華夏幸福綜合毛利率為48.7%,同比提升2.9個百分點;整體凈利率為21.1%,同比增加2.1個百分點;加權平均凈資產(chǎn)收益率為21.3%,同比增加4.8個百分點,持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

    期內(nèi),華夏幸福經(jīng)營穩(wěn)健,因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入持續(xù)增長,共計407.9億元,回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

    截至2019年6月末,華夏幸福預收賬款余額1403億,超千億元的預收賬款在未來3年將逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司營業(yè)收入與利潤。

    由于異地復制模式被證明可行,在華夏幸福的業(yè)績貢獻中,非環(huán)京區(qū)域的比例持續(xù)提升。

    華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略,打造“3+3+X”核心都市圈格局,在精耕京津冀都市圈的基礎上,密集布局長三角(環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)合肥)都市圈,加快布局粵港澳大灣區(qū);推進布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈,以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個潛力核心都市圈。

    報告顯示,非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻比例顯著提升,實現(xiàn)收入148.08億元,同比增長96.54%,占公司主營業(yè)務營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環(huán)京區(qū)域的銷售額為375.64億元,同比增長16.82%,占公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%,非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻比例顯著提高。

    截至報告期末,布局在各都市圈的產(chǎn)業(yè)新城項目,入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個,其中包括5個國家級PPP示范項目,1個省級PPP示范項目。報告期內(nèi)新增的5個入庫PPP項目,全部位于非環(huán)京區(qū)域。

    產(chǎn)業(yè)新城亮點頻出

    與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不同,長期以來,華夏幸福依靠對產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)和運營,形成一套成熟的模式,并獲得政府、市場和資本的認可。

    產(chǎn)業(yè)新城順應國家的整體定位。都市圈是中國未來城鎮(zhèn)化的方向,將承載未來新增的城鎮(zhèn)人口,同時也是承擔未來產(chǎn)業(yè)和投資的載體。依托都市圈布局的產(chǎn)業(yè)新城,在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市建設、產(chǎn)業(yè)集群打造、城市運營和民生改善等方面提供綜合一體化的解決方案,將優(yōu)化所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構,助力中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和升級。

    2019年上半年,華夏幸福積極整合資源,因地制宜打造先進產(chǎn)業(yè)集群,推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

    數(shù)據(jù)顯示,上半年華夏幸福投資運營園區(qū)新增簽約入園企業(yè)328家,新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續(xù)4年保持高速增長,全年復合增長率近33%,今年中期同比上升9%。

    報告期內(nèi),公司招商亮點頻出。百億級欣旺達電池項目入駐南京溧水產(chǎn)業(yè)新城,助力南京打造新能源汽車產(chǎn)業(yè)地標;中國500強、上市公司之奇美偏光片項目落戶長豐產(chǎn)業(yè)新城,助力合肥打造千億級新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。

    “工欲善其事,必先利其器。”據(jù)了解,報告期內(nèi),華夏幸?;?7年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗、結(jié)合人工智能與大數(shù)據(jù)技術研發(fā)專業(yè)平臺,構建了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺。該平臺聚焦10大產(chǎn)業(yè),關注1960萬家企業(yè),記錄近10億條動態(tài)數(shù)據(jù),可極大提升華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

    因模式成熟、經(jīng)濟和社會效應明顯,華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務不斷獲得政策支持。2019年6月,“武漢市新洲區(qū)問津產(chǎn)業(yè)新城PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃”成立,發(fā)行規(guī)模21億,發(fā)行期限1-6年,發(fā)行利率6%-7.3%。該項目是自2018年以來罕見的園區(qū)類PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃。

    平安入股后的業(yè)務亮點

    2018年7月和2019年2月,平安共斥資180億元,兩次入股華夏幸福,并以25%的持股比例成為第二大股東。這是華夏幸福成立21年來,在戰(zhàn)略層面最大的一次動作。平安進駐后,華夏幸福得以“結(jié)合空間都市圈化、運營精細化、地產(chǎn)金融化等新趨勢,開拓新領域、新模式、新地域”。

    今年的半年報,雖是平安入股以來的首份半年報,但雙方合作的成果仍然在報告中得以體現(xiàn)。

    其中,憑借優(yōu)異業(yè)務模式和平安入股加持,華夏幸福融資持續(xù)向好。從數(shù)據(jù)來看,籌資性現(xiàn)金流量凈額由上年同期的-97.2億,提升為317.4億。報告期內(nèi)華夏幸福新增融資為632.6億元,其中529.9億元為非房地產(chǎn)項目融資,占比84%。

    8月15日,公司“18華夏04”公司債票面利率由7.40%下調(diào)至6.60%,凸顯出投資人對公司的認可。

    在夯實資金的基礎上,2019年上半年,公司獲取土地成交金額較上年同期增長69%;公司新獲取土地面積比上年同期增加66%,已達2018全年新獲取土地面積的95%。資源獲取力度提升,為公司發(fā)展提供保障。

    值得一提的是,8月16日發(fā)布的另一則公告顯示,華夏幸福將項目公司(北京物盛科技有限公司)100%股權、4.42億元債權一并轉(zhuǎn)讓給平安人壽。同時,平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發(fā)建設、提供運營管理等服務。

    華夏幸福將項目公司的股權及債權作價58.28億元轉(zhuǎn)讓給平安人壽,將以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。之后,華夏幸福將代為開發(fā)建設及管理,從中收取代建及資產(chǎn)管理服務費。

    該項目是華夏幸福與中國平安首個業(yè)務層面的合作落地項目,標志著華夏幸福以資產(chǎn)管理輸出的模式,開拓商業(yè)辦公及相關新業(yè)務,體現(xiàn)了中國平安對華夏幸福運營管理能力的充分信任與高度認可,未來雙方合作將持續(xù)推進。

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