港交所再迎上市房企 上坤地產(chǎn)“住宅+商用”雙曲線增長

    本報記者 劉會玲

    近日，年內(nèi)最年輕的內(nèi)房股上坤地產(chǎn)，正式登陸資本市場。招股書及公開資料顯示，上坤地產(chǎn)目前已進入全國8個省份和直轄市、14個城市，擁有49個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目（包括聯(lián)合營項目）的投資權(quán)益，在具體戰(zhàn)術(shù)上，則以專注于拓展并深耕長三角經(jīng)濟區(qū)，拓展珠三角經(jīng)濟區(qū)及中部核心經(jīng)濟區(qū)的其他一線、二線及強三線城市，并聚焦于為首置、首改客戶提供住宅物業(yè)。

    作為地產(chǎn)行業(yè)的后來者，上坤地產(chǎn)堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，力求“滿足客戶對家與美好生活的想象”，因此也不斷地在產(chǎn)品上迭代出新，獲得客戶和行業(yè)的普遍認可。

    除了住宅之外，上坤地產(chǎn)還通過多元化業(yè)務(wù)發(fā)揮協(xié)同作用，實現(xiàn)長周期可持續(xù)盈利。近年來，上坤地產(chǎn)投資性物業(yè)評估值穩(wěn)步增長，2017-2019年復(fù)合增長率達6.3%，此外，投資性物業(yè)也給公司帶來了穩(wěn)定的租金收入，2020年前4個月累計獲1.65億元收入，2017-2019年復(fù)合增長率高達41.3%。

    從單一產(chǎn)品到產(chǎn)品系建立營造成長社區(qū)

    在成立的前幾年，上坤地產(chǎn)一直在上海默默耕耘，積累產(chǎn)品經(jīng)驗，直到2015年，上坤以樾山項目向公眾展現(xiàn)出其沉淀多年的產(chǎn)品實力。佘山是具有國際聲譽的富人區(qū)，其客戶群體眼光挑剔而苛刻，上坤樾山充分利用了此處地理位置的稀缺條件，營造了三面環(huán)繞自然水系，形成三面活水環(huán)繞的島嶼形態(tài)，不僅在產(chǎn)品上實現(xiàn)升級，還帶來生活維度上的升級。

    憑借優(yōu)秀的設(shè)計、對消費者訴求的精準(zhǔn)洞察，樾山項目受到了消費者的熱捧，也為公司帶來了可觀的利潤，助力上坤走出上海。后來，樾山的成功經(jīng)驗也被上坤提取與復(fù)制，最終提煉出“樾山/半島系”這一獨具上坤特色的產(chǎn)品線。

    成立十一年以來，上坤始終堅持做“宜居產(chǎn)品”，以“好房子專家”的產(chǎn)品理念，用不同的美學(xué)與功能性設(shè)計滿足各類客群的需求，為業(yè)主提供好房子、好生活。在不斷的鉆研與改善中，上坤地產(chǎn)目前提煉出了四季系、樾山/半島系、云系與S系四大產(chǎn)品系列。

    四大產(chǎn)品系在定位上各有差異，四季系以四季建筑元素為特色，主要面向首次置業(yè)者和首次改善型置業(yè)者。樾山╱半島系及云系是為首次及二次改善型置業(yè)者開發(fā)，具有山景、湖景或都市元素。S系作為上坤現(xiàn)階段最高端的產(chǎn)品系，主要位于中心城區(qū)或靠近自然資源的地區(qū)，乃為豪華住宅改善型置業(yè)者和豪華住宅置業(yè)者開發(fā)。

    據(jù)了解，上坤地產(chǎn)同時提出了成長社區(qū)的概念，致力于從精美、智慧、生態(tài)、人文四大維度，滿足不同年齡段客戶對居住空間、生活場景的需求，營造適合全年齡生活方式的社區(qū)空間。

    跨界合作打造產(chǎn)品溫度驅(qū)動業(yè)績增長

    在打造能夠叫好叫座的好產(chǎn)品中，上坤始終不斷進行各種嘗試和變化，2020年，上坤地產(chǎn)實現(xiàn)了品牌的全面跨界合作。例如，在蘇州·上坤云棲時光項目攜手上海著名圖書品牌大隱書局，率先將文化體驗引入社區(qū)，打造社區(qū)圖書館，實現(xiàn)社區(qū)跨界運營資源的整合；合作真田食堂，在上海云棲麓項目開出了第一家深夜食堂快閃店；合作幸福集薈，打造文創(chuàng)集合體驗空間；合作“變奏區(qū)”塑造社區(qū)美育品牌，關(guān)注兒童美學(xué)教育。

    品牌端的跨界合作一方面讓上坤地產(chǎn)在打造舒適性、高品質(zhì)、具有審美價值產(chǎn)品的同時，為客戶創(chuàng)造了一種有溫度、有質(zhì)感的生活；另一方面，跨界合作全面賦能了上坤地產(chǎn)的產(chǎn)品力，也體現(xiàn)了其在創(chuàng)新維度的思考。敢于創(chuàng)新，勇于嘗試，與各種產(chǎn)業(yè)嫁接融合，擴展了上坤地產(chǎn)產(chǎn)品力的邊界，釋放其產(chǎn)品的包容性，在不同地域、場景下塑造出嶄新的生活方式，讓每個社區(qū)都發(fā)展成為一個充滿愛與美、充滿活力與創(chuàng)意的城市文化社區(qū)，讓美好的一切在社區(qū)的日常發(fā)生。

    隨著中國社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)迎來急需轉(zhuǎn)型的十字路口，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免地來到了下半場。業(yè)界普遍認為，在樓市下半場，購房者將成為市場絕對主角，眾多房地產(chǎn)企業(yè)只有研究透徹購房者的差異化的購買和消費需求，服務(wù)好購房需求，才能在未來有一席生存之地。

    對上坤地產(chǎn)而言，其產(chǎn)品力和品牌價值為其業(yè)績帶來了極大的增長驅(qū)動力，也助力其成為一家以產(chǎn)品力牽引的成長型房企。數(shù)據(jù)顯示，公司2019、2017年營業(yè)收入分別為75.35億元和12.01億元，三年復(fù)合增長率達150.5%；2018年、2019年、2020年4月分別實現(xiàn)毛利率51.5%、40.8%和51.6%，持續(xù)維持在較高水平。

    商用物業(yè)開發(fā)方面，截至2020年7月底，上坤地產(chǎn)在7個處于不同發(fā)展階段的項目中持有投資權(quán)益，應(yīng)占總建筑面積27.07萬平方米，且均位于長三角經(jīng)濟區(qū)的核心城市上海的交通便利地段，其持續(xù)增長的商業(yè)物業(yè)平均售價將為公司帶來穩(wěn)定的租金收入。另一方面，盡管目前上坤地產(chǎn)商用物業(yè)的占比較小，但在其為數(shù)不多的項目中，相關(guān)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品頻獲殊榮，例如，上海•上坤中心榮獲綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎金級認證、最佳文化創(chuàng)意綜合體、2020年度備受期待創(chuàng)新商業(yè)綜合體大獎。

    未來，上坤地產(chǎn)將進一步提升以客戶為導(dǎo)向的產(chǎn)品競爭力，針對性深度研究客戶的深層次需求，持續(xù)創(chuàng)新設(shè)計從而提供不同的產(chǎn)品類型，并針對主要的目標(biāo)客群年輕化的現(xiàn)象引入更多的智能家居和智能的特色產(chǎn)品，在保持第二增長曲線商用物業(yè)品質(zhì)領(lǐng)先、長期盈利的同時，實現(xiàn)以產(chǎn)品力為牽引的高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 張偉）