本報記者 劉會玲
近日,年內(nèi)最年輕的內(nèi)房股上坤地產(chǎn),正式登陸資本市場。招股書及公開資料顯示,上坤地產(chǎn)目前已進入全國8個省份和直轄市、14個城市,擁有49個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目(包括聯(lián)合營項目)的投資權(quán)益,在具體戰(zhàn)術(shù)上,則以專注于拓展并深耕長三角經(jīng)濟區(qū),拓展珠三角經(jīng)濟區(qū)及中部核心經(jīng)濟區(qū)的其他一線、二線及強三線城市,并聚焦于為首置、首改客戶提供住宅物業(yè)。
作為地產(chǎn)行業(yè)的后來者,上坤地產(chǎn)堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報,力求“滿足客戶對家與美好生活的想象”,因此也不斷地在產(chǎn)品上迭代出新,獲得客戶和行業(yè)的普遍認可。
除了住宅之外,上坤地產(chǎn)還通過多元化業(yè)務(wù)發(fā)揮協(xié)同作用,實現(xiàn)長周期可持續(xù)盈利。近年來,上坤地產(chǎn)投資性物業(yè)評估值穩(wěn)步增長,2017-2019年復(fù)合增長率達6.3%,此外,投資性物業(yè)也給公司帶來了穩(wěn)定的租金收入,2020年前4個月累計獲1.65億元收入,2017-2019年復(fù)合增長率高達41.3%。
從單一產(chǎn)品到產(chǎn)品系建立營造成長社區(qū)
在成立的前幾年,上坤地產(chǎn)一直在上海默默耕耘,積累產(chǎn)品經(jīng)驗,直到2015年,上坤以樾山項目向公眾展現(xiàn)出其沉淀多年的產(chǎn)品實力。佘山是具有國際聲譽的富人區(qū),其客戶群體眼光挑剔而苛刻,上坤樾山充分利用了此處地理位置的稀缺條件,營造了三面環(huán)繞自然水系,形成三面活水環(huán)繞的島嶼形態(tài),不僅在產(chǎn)品上實現(xiàn)升級,還帶來生活維度上的升級。
憑借優(yōu)秀的設(shè)計、對消費者訴求的精準(zhǔn)洞察,樾山項目受到了消費者的熱捧,也為公司帶來了可觀的利潤,助力上坤走出上海。后來,樾山的成功經(jīng)驗也被上坤提取與復(fù)制,最終提煉出“樾山/半島系”這一獨具上坤特色的產(chǎn)品線。
成立十一年以來,上坤始終堅持做“宜居產(chǎn)品”,以“好房子專家”的產(chǎn)品理念,用不同的美學(xué)與功能性設(shè)計滿足各類客群的需求,為業(yè)主提供好房子、好生活。在不斷的鉆研與改善中,上坤地產(chǎn)目前提煉出了四季系、樾山/半島系、云系與S系四大產(chǎn)品系列。
四大產(chǎn)品系在定位上各有差異,四季系以四季建筑元素為特色,主要面向首次置業(yè)者和首次改善型置業(yè)者。樾山╱半島系及云系是為首次及二次改善型置業(yè)者開發(fā),具有山景、湖景或都市元素。S系作為上坤現(xiàn)階段最高端的產(chǎn)品系,主要位于中心城區(qū)或靠近自然資源的地區(qū),乃為豪華住宅改善型置業(yè)者和豪華住宅置業(yè)者開發(fā)。
據(jù)了解,上坤地產(chǎn)同時提出了成長社區(qū)的概念,致力于從精美、智慧、生態(tài)、人文四大維度,滿足不同年齡段客戶對居住空間、生活場景的需求,營造適合全年齡生活方式的社區(qū)空間。
跨界合作打造產(chǎn)品溫度驅(qū)動業(yè)績增長
在打造能夠叫好叫座的好產(chǎn)品中,上坤始終不斷進行各種嘗試和變化,2020年,上坤地產(chǎn)實現(xiàn)了品牌的全面跨界合作。例如,在蘇州·上坤云棲時光項目攜手上海著名圖書品牌大隱書局,率先將文化體驗引入社區(qū),打造社區(qū)圖書館,實現(xiàn)社區(qū)跨界運營資源的整合;合作真田食堂,在上海云棲麓項目開出了第一家深夜食堂快閃店;合作幸福集薈,打造文創(chuàng)集合體驗空間;合作“變奏區(qū)”塑造社區(qū)美育品牌,關(guān)注兒童美學(xué)教育。
品牌端的跨界合作一方面讓上坤地產(chǎn)在打造舒適性、高品質(zhì)、具有審美價值產(chǎn)品的同時,為客戶創(chuàng)造了一種有溫度、有質(zhì)感的生活;另一方面,跨界合作全面賦能了上坤地產(chǎn)的產(chǎn)品力,也體現(xiàn)了其在創(chuàng)新維度的思考。敢于創(chuàng)新,勇于嘗試,與各種產(chǎn)業(yè)嫁接融合,擴展了上坤地產(chǎn)產(chǎn)品力的邊界,釋放其產(chǎn)品的包容性,在不同地域、場景下塑造出嶄新的生活方式,讓每個社區(qū)都發(fā)展成為一個充滿愛與美、充滿活力與創(chuàng)意的城市文化社區(qū),讓美好的一切在社區(qū)的日常發(fā)生。
隨著中國社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)迎來急需轉(zhuǎn)型的十字路口,房地產(chǎn)行業(yè)不可避免地來到了下半場。業(yè)界普遍認為,在樓市下半場,購房者將成為市場絕對主角,眾多房地產(chǎn)企業(yè)只有研究透徹購房者的差異化的購買和消費需求,服務(wù)好購房需求,才能在未來有一席生存之地。
對上坤地產(chǎn)而言,其產(chǎn)品力和品牌價值為其業(yè)績帶來了極大的增長驅(qū)動力,也助力其成為一家以產(chǎn)品力牽引的成長型房企。數(shù)據(jù)顯示,公司2019、2017年營業(yè)收入分別為75.35億元和12.01億元,三年復(fù)合增長率達150.5%;2018年、2019年、2020年4月分別實現(xiàn)毛利率51.5%、40.8%和51.6%,持續(xù)維持在較高水平。
商用物業(yè)開發(fā)方面,截至2020年7月底,上坤地產(chǎn)在7個處于不同發(fā)展階段的項目中持有投資權(quán)益,應(yīng)占總建筑面積27.07萬平方米,且均位于長三角經(jīng)濟區(qū)的核心城市上海的交通便利地段,其持續(xù)增長的商業(yè)物業(yè)平均售價將為公司帶來穩(wěn)定的租金收入。另一方面,盡管目前上坤地產(chǎn)商用物業(yè)的占比較小,但在其為數(shù)不多的項目中,相關(guān)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品頻獲殊榮,例如,上海•上坤中心榮獲綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎金級認證、最佳文化創(chuàng)意綜合體、2020年度備受期待創(chuàng)新商業(yè)綜合體大獎。
未來,上坤地產(chǎn)將進一步提升以客戶為導(dǎo)向的產(chǎn)品競爭力,針對性深度研究客戶的深層次需求,持續(xù)創(chuàng)新設(shè)計從而提供不同的產(chǎn)品類型,并針對主要的目標(biāo)客群年輕化的現(xiàn)象引入更多的智能家居和智能的特色產(chǎn)品,在保持第二增長曲線商用物業(yè)品質(zhì)領(lǐng)先、長期盈利的同時,實現(xiàn)以產(chǎn)品力為牽引的高質(zhì)量發(fā)展。
(編輯 張偉)
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