新城控股規(guī)模超2000億元 公募基金大手筆建倉

    ■本報(bào)記者 施露

    3月8日晚間，新城控股發(fā)布2018年業(yè)績報(bào)告稱，2018年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入541.33億元，同比增長33.58%；歸屬于上市公司股東凈利潤為104.91億元，同比增長74.02%。

    同時(shí)，公司表示“擬向全體股東每10股派現(xiàn)15元，預(yù)計(jì)派發(fā)的現(xiàn)金紅利共計(jì)33.68億元，分紅率為32.1%”。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，今年一季度以來，新城控股在二級(jí)市場表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，從今年1月第一個(gè)交易日至3月8日收盤，新城控股股價(jià)上漲了42.2%（以收盤價(jià)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)），而同期，上證指數(shù)漲幅僅20.4%。

    “公司有息負(fù)債控制得可以，尤其是在去年房企融資困難現(xiàn)金流普遍較差的行情下，新城控股在三季度現(xiàn)金流就由負(fù)轉(zhuǎn)正，這也是給我們股東的強(qiáng)效定心丸。按照目前公司的項(xiàng)目表來看，公司土地儲(chǔ)備面積為1.1億平方米，儲(chǔ)備貨值也超過1億元，預(yù)計(jì)2019年凈利潤還有大幅上漲空間，預(yù)計(jì)未來公司市值會(huì)破千億元。”一位新城控股的大戶股東在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱。

    規(guī)模站上2000億元

    從規(guī)模來看，2018年新城控股整體業(yè)績穩(wěn)健增長，全年合同銷售金額達(dá)2210.98億元，同比增長74.82%，銷售面積達(dá)1812.06萬平方米，同比增長95.21%，增速位列十強(qiáng)房企第一。

    2018年，新城控股超額完成了年初業(yè)績目標(biāo)，全年銷售金額穩(wěn)健增長至2210.98億元，與年初1800億元銷售目標(biāo)相比，完成率達(dá)122.83%。根據(jù)克爾瑞、中指院、億翰等第三方機(jī)構(gòu)測算，新城控股行業(yè)排名由第13名躍升至第8名。

    在住宅發(fā)力的同時(shí)，新城控股的商業(yè)地產(chǎn)板塊規(guī)模增速也不可小覷。

    2018年，伴隨19座吾悅廣場的全新開業(yè)，新城控股累計(jì)開業(yè)42家吾悅廣場，已開業(yè)面積共計(jì)390.40萬平方米，同比增長72.25%，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入21.16億元，超額完成年初設(shè)定的20億元收入目標(biāo)，同比增長107.44%，平均出租率達(dá)98.83%。截至目前，新城控股在建及開業(yè)的吾悅廣場超過100個(gè)。

    年報(bào)顯示，新城控股2019年銷售目標(biāo)為2700億元；計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場22座、到2019年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到64座，全年租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)為40億元。

    公募基金大幅建倉

    基本面向好的新城控股，去年四季度獲得陸股通持續(xù)加倉。另外，交銀施羅德基金建倉新城控股，截至去年四季度，交銀施羅德旗下三只基金全部成功位列公司前十大股東。

    年報(bào)顯示，截至去年四季度，陸股通香港中央結(jié)算有限公司持有新城控股1489.56萬股，占上市公司總股本的0.66%，與三季度相比加倉523萬股，目前位列上市公司第四大股東。

    交銀施羅德基金在去年四季度建倉新城控股。根據(jù)新城控股披露的數(shù)據(jù)顯示，截至去年四季度，交銀施羅德旗下三只基金合計(jì)買入新城控股2787.3萬股，占上市公司總股本的1.24%。

    其中，中國建設(shè)銀行股份有限公司－交銀施羅德穩(wěn)健配置混合型證券投資基金買入新城控股1050.9萬股，占總股本的0.47%，為第六大股東；中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司－交銀施羅德精選混合型證券投資基金買入984.9萬股，持股比例為0.44%，位列第七大股東；招商銀行股份有限公司－交銀施羅德新成長混合型證券投資基金買入751.5萬股，持股比例為0.33%，為公司第十大股東。

    公募基金大幅建倉和外資增持的背后，新城控股的財(cái)務(wù)指標(biāo)也較為穩(wěn)健。

    根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至去年四季度，新城控股尚未使用授信額度為836.17億元，在手現(xiàn)金余額為454.09億元，短期債務(wù)為201億元，現(xiàn)金短債比2.26倍，流動(dòng)性充裕，跑贏大多數(shù)A股房企。

    在規(guī)模增長的同時(shí)，新城控股在2018年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額38.17億元，資產(chǎn)負(fù)債率為84.57%，較去年同期下降1.48%，凈資產(chǎn)負(fù)債率為49%，同比下降18%。

    新城控股在保持原有融資模式的基礎(chǔ)上，積極拓寬融資渠道，去年，公司在中國銀行間市場先后發(fā)行中期票據(jù)、永續(xù)中期票據(jù)、定向債務(wù)融資工具及超短期融資債券，募集資金為79億元人民幣；在上交所平臺(tái)完成購房尾款資產(chǎn)支持證券、公開及非公開公司債券的發(fā)行，募集資金為55.53億元人民幣；在境外通過發(fā)行高級(jí)美元債券，募集資金為13億美元。

    近期，新城控股面向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元的公司債券，也已獲得中國證監(jiān)會(huì)批復(fù)。