萬科天竺悅府正式發(fā)布 打造都市國際生活新范本

    本報訊 天竺，做為首都機場輻射的核心板塊之一和北京高端別墅區(qū)的發(fā)源地，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已完成了從早期外籍、產(chǎn)業(yè)人士聚集到中期國際配套資源開放、完善，再到今天臨空經(jīng)濟下國際化生活方式的滲透?？梢哉f，真正意義上實現(xiàn)了從國際化1.0到3.0的跨越。

    3月9日，由萬科•天竺悅府主辦，和訊網(wǎng)&天下傳媒聯(lián)合協(xié)辦的以“多元·融合·聚變見證國際化區(qū)域3.0時代”為主題的萬科·天竺悅府項目發(fā)布會在萬科天竺悅府接待中心舉辦。業(yè)界著名經(jīng)濟學(xué)家、規(guī)劃專家以及國際教育專業(yè)人士，共同聚焦“港城融合”和“國際化3.0”等議題，從機遇角度，共論天竺板塊區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

    臨空經(jīng)濟驅(qū)動國際化區(qū)域3.0時代

    臨空經(jīng)濟正在以一股不可逆的態(tài)勢迅速發(fā)展。近日，國家發(fā)展改革委和民航局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)建設(shè)的復(fù)函》（發(fā)改地區(qū)〔2019〕375號），指導(dǎo)北京市有序推進首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)建設(shè)。這意味著，115.7平方公里規(guī)劃面積的首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)正式獲批。

    臨空經(jīng)濟是依托大型機場的吸引力和輻射力，在其周邊地區(qū)發(fā)展起來，由直接服務(wù)及依托航空運輸業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和具有明顯航空樞紐指向性產(chǎn)業(yè)組成，具有巨大影響力的區(qū)域經(jīng)濟體系，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變和交通運輸方式變革的產(chǎn)物。

    而首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)功能定位為國家臨空經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、國家對外開放重要門戶區(qū)、國際交往中心功能核心區(qū)和首都生態(tài)宜居國際化先導(dǎo)區(qū)。這意味著，就目前臨空經(jīng)濟迅速發(fā)展而言，整個區(qū)域也將迎來新的發(fā)展機遇。

    在臨空經(jīng)濟帶動下，順義天竺板塊，由于緊鄰首都國際機場、中央別墅區(qū)的核心位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。尤其天竺國際別墅區(qū)作為順義全區(qū)經(jīng)濟的“風(fēng)眼”所在，國際空港城的核心地位，重要地位和作用不言而喻。

    對此，在此次論壇上，清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波從城市規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展角度分享了他的觀點。他表示，機場對于城市來說是非常重要的門戶，對于城市化的影響主要來自三方面：第一，從全球航空運輸角度來看，能帶動相關(guān)物流產(chǎn)業(yè)；第二，作為國際航空樞紐，匯集人群，方便出行；第三，首都機場隨著臨空經(jīng)濟示范區(qū)的復(fù)函和下一步總體規(guī)劃實施，未來有很多開放經(jīng)濟、國際貿(mào)易還有口岸經(jīng)濟的功能在這個區(qū)域集聚，未來，首都機場將會朝著國際都會狀態(tài)發(fā)展。

    與此同時，彭劍波表達了他對天竺區(qū)域的期待。“目前，天竺區(qū)域有幾萬外籍人士在這里生活，這些外籍人士的生活圈已經(jīng)非常深刻地跟這片區(qū)域進行了深度的融合。所以，對這個區(qū)域來說，現(xiàn)在要討論的關(guān)鍵議題是怎么實現(xiàn)高質(zhì)量的國際化。具體來說，就是如何由港到產(chǎn)，由產(chǎn)到城，港產(chǎn)城深度融合，真正把這100多平方公里做到面向全球化的深度融合，實現(xiàn)這片區(qū)域的巨變、聚集和裂變，讓國際化區(qū)域3.0時代抬頭可見、觸手可得。”

    國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松，則從中國經(jīng)濟所處的轉(zhuǎn)型期階段，重申了區(qū)域資源整合的重要性。

    圖為國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松

    在鄧郁松看來，如今，隨著中國經(jīng)濟從中高增長階段向中低增長階段過渡，中國經(jīng)濟體系最核心的是如何深化改革，如何去適應(yīng)全球化市場信息化的要求。“未來，我們將看到從最初在一個區(qū)域范圍內(nèi)進行資源的整合到全國慢慢發(fā)展到新的階段，因此，如何和全球的資源進行更有效對接，形成全球化競爭力，這顯得尤為重要。在這個階段，我們希望去找到真正高附加值行業(yè)、高附加企業(yè)，找到能夠在最有效力地區(qū)茁壯成長的機會。”

    國際空港城的見證者和參與者

    天竺從國際化1.0到3.0的迭變過程中，這片區(qū)域的見證者和參與者，尤其是深耕本地的服務(wù)商，感受更為直接，且最具發(fā)言權(quán)。本次論壇上，來自不同行業(yè)的服務(wù)商，分別從各自服務(wù)的行業(yè)和親身感受出發(fā)，談及了天竺的國際化演變史。

    北京愛迪國際學(xué)校小學(xué)部副校長吳丹，從教育角度分享了近幾年這片區(qū)域國際化的演變過程。

    她說，過去幾年，家長對孩子國際化教育的關(guān)注點發(fā)生了明顯變化，前幾年，家長在國際化的教育上會有一些形態(tài)上的誤解，他們認為國際化教育就是很多外國小孩都在一起，后來家長關(guān)注點到了課程的設(shè)置上，尤其隨著近幾年國際學(xué)校的大量涌現(xiàn)，現(xiàn)在家長的關(guān)注點又傾向于課程的評估評價、師資力量，因為課程評估評價才能體現(xiàn)學(xué)生是否能通過好的課程跟國際對接，能否申請到好的國外大學(xué)。”吳丹認為，天竺區(qū)域教育越來越便利、包容、多元，因此，天竺板塊的教育國際化“未來已來”。

    有數(shù)據(jù)顯示，北京70%的國際學(xué)校和私立學(xué)校都分布在中央別墅區(qū)，醫(yī)院、購物中心、高爾夫球場、馬術(shù)俱樂部等也一應(yīng)俱全。

    而北京和睦家順義診所的醫(yī)療總監(jiān)賈玲，也真切感受到了這片區(qū)域的“國際化”。“我們的醫(yī)生都是從各個國家聘請來的，有德國的、美國的、菲律賓的、新加坡的，澳大利亞的，大家都遵從一點，用國際醫(yī)療質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)為病人服務(wù)，說得更具體一點，順義的診所我們有全科，比如：內(nèi)科、兒科、婦產(chǎn)科、皮膚科、眼科，基本所有日常病癥都能夠在這邊得到診治。”

    而作為深耕天竺板塊25年的萬科，從進京后開發(fā)的第一個項目城市花園，到如今的天竺悅府，二十多年間，萬科從未放棄對天竺區(qū)域的深耕。

    對于萬科為何選擇在天竺板塊深耕的原因，萬科北部片區(qū)陣地合伙人尹梓奇表示：一方面，這符合萬科城市建設(shè)與生活服務(wù)商的定位，同時這也順應(yīng)了整個北京包括這個區(qū)域的發(fā)展方向；另一方面，作為北京國門區(qū)域，國際交往中心的代表，天竺板塊有太多值得企業(yè)深耕的條件。

    對于天竺板塊的未來，可謂是“未來可期”?，F(xiàn)場嘉賓一致認為“未來北京最國際化、生活最便利的區(qū)域，天竺板塊是首屈一指的。它不會比朝陽區(qū)差，只會更好，因為它所有的要素真的是太好了。”

    天竺悅府打造都市國際生活新范本

    論壇最后，萬科北部片區(qū)陣地合伙人尹梓奇與嘉賓一起揭開了天竺悅府項目的神秘面紗，并與嘉賓一起參觀了項目樣板間。

    據(jù)了解，即將入市的天竺悅府項目位于中央別墅區(qū)核心區(qū)域，除了享有臨空經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)資源，同時也享有墅區(qū)的醇熟配套資源，滋生出聲名在外的天竺國際生活圈。同時，天竺悅府項目毗鄰5大購物中心、6大高爾夫球場、7家高端馬術(shù)俱樂部、8大高端酒店等強大的消費資源。

    購物娛樂為一體的商業(yè)配套，為周邊的居住人群提供了便利，隨著臨空經(jīng)濟的發(fā)展，配套的完善，成為越來越多人的向往之地，但近兩年來區(qū)域純商品住宅用地供應(yīng)為0。同時，相較限競房供應(yīng)扎堆，供大于求的現(xiàn)象，純商品房從供應(yīng)上已經(jīng)顯現(xiàn)出稀缺之處。

    區(qū)域空白催生天竺悅府入市。天竺悅府瞄準(zhǔn)區(qū)域空白，項目經(jīng)過充分地孕育和產(chǎn)品地打磨，為高素質(zhì)人群帶來精工升級改善產(chǎn)品。據(jù)了解，萬科·天竺悅府，建筑面積約125-135㎡稀缺純商品房，以6維“悅”系標(biāo)準(zhǔn)，百項精工細節(jié)，打造都市里國際生活新范本！

    相較于限競房存在諸多限制，純商品房并不受5年限售限制，同時也不受價格和產(chǎn)品的限制，具有很強的資產(chǎn)流動屬性，讓未來置換優(yōu)勢更加明顯。進入2018年純商品房房源越來越稀少，稀缺性更加明顯。

    另外，由于中央別墅區(qū)，一二手房價呈倒掛現(xiàn)象，因此新房售價低但租金高，需求活躍，租金堪比望京，以租養(yǎng)貸完美實現(xiàn)。并隨著空港經(jīng)濟的加持、產(chǎn)業(yè)和人才的匯聚，這里的租金一直處于看漲狀態(tài)。