綠地香港過去五年復(fù)合增長率超60% 今年目標(biāo)銷售500億

    作為綠地集團(tuán)旗下面向國際化的窗口企業(yè)，綠地香港（00337.HK）自2013年創(chuàng)立以來，便以積極進(jìn)取勵精圖治地姿態(tài)走上國際資本市場的大舞臺，并在短短五年時間內(nèi)取得驕人戰(zhàn)績。

    3月29日，綠地香港披露其2018年度業(yè)績報告，歸屬公司股東的凈利潤約人民幣17.4億，同比增長32%；核心凈利潤17.3億，同比增長32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長33%；合約銷售總額為人民幣379.3億元，現(xiàn)金回款率達(dá)80%，已售合約總建筑面積328萬平方米。董事會建議就2018年度派發(fā)末期股息每股普通股0.2港元。

    受益于母公司綠地控股集團(tuán)股份有限公司強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢以及豐富的資源，綠地香港的市場表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。2018年，公司合計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約379.25億元，與去年同期相比增加約26%；對應(yīng)合約銷售面積為327.52萬平方米，增幅約44%；平均合約售價為11580元/平方米。自2013年公司創(chuàng)立以來，綠地香港合約銷售金額復(fù)合增長率高達(dá)60%，完美展現(xiàn)了跨越式發(fā)展路徑。

    鑒于公司的卓越表現(xiàn)，穆迪、標(biāo)普首次雙雙上調(diào)評級展望至穩(wěn)定（Ba2/BB-）。

    展望未來，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：“2019年是綠地香港”下一個五年發(fā)展”的開局之年，對于公司的發(fā)展歷程具有非凡意義。公司今年的銷售目標(biāo)是500億，要為未來發(fā)展打下堅實(shí)基礎(chǔ)。今后三五年內(nèi)，綠地香港要以預(yù)期年均30%的增長率，邁進(jìn)“千億”房產(chǎn)公司規(guī)模。”

    銷售與盈利雙增長

    回顧綠地香港的第一個五年，可謂成績卓著。五年來，公司銷售額增長988%，達(dá)379.3億，年復(fù)合增長率60%；資產(chǎn)規(guī)模增長315%，達(dá)902億元；土地儲備增幅超100%，達(dá)2000余萬平方米；凈利潤增長5876%，達(dá)19.8億元；房地產(chǎn)主業(yè)人員由557人增加至1245人，人均銷售額由500萬/人增長至3000余萬/人。打造了一支平均年齡31歲，高能級、高素質(zhì)、高績效的優(yōu)秀團(tuán)隊。

    2018年，中國房地產(chǎn)市場面臨前所未有的復(fù)雜局面，限購限貸等調(diào)控措施給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營帶來空前挑戰(zhàn)，在此背景下，綠地香港仍舊取得理想銷售成果，全年累積合同銷售金額379.25億，回款率80%，遠(yuǎn)高于同行平均水平。

    自從綠地香港成立以來，公司始終積極控制風(fēng)險，把握機(jī)遇，在2013年銷售額30多億的基礎(chǔ)上，2018年逼近400億，年復(fù)合增長率60%，成功在競爭日趨白熱化的房地產(chǎn)行業(yè)小秀肌肉，展示出國企強(qiáng)勁的綜合實(shí)力。

    2018年，公司多項經(jīng)營指標(biāo)取得突破性增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.44億；歸屬公司股東的凈利潤約人民幣17.4億，同比增長32%；核心凈利潤17.3億，同比增長32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長33%。

    截至2018年12月30日，綠地香港總資產(chǎn)902.3億，同比增長約31%；總權(quán)益139.45億。

    保持業(yè)績增長的基礎(chǔ)上，綠地香港始終保持穩(wěn)健財務(wù)策略以及合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)，期末公司有息債務(wù)余額185億，其中59%為長期債務(wù)，41%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本5.2%，連續(xù)五年保持行業(yè)低位。

    公司管理層表示，綠地香港始終關(guān)注項目高效周轉(zhuǎn)，堅持“136”戰(zhàn)略，即：從拿地到開工1個月內(nèi)，從拿地到開盤3個月內(nèi)，6個月實(shí)現(xiàn)資金回正。與此同時，公司狠抓回款率，努力提升資金使用效率，保證了現(xiàn)金流的絕對安全與充沛。

    2019年初，國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢已呈現(xiàn)回暖跡象，綠地香港將緊密關(guān)注市場動態(tài)走勢，把握銷售回暖窗口期，全年可售貨值約700億，并初步確立了500億合同銷售目標(biāo)，讓市場規(guī)模再上臺階，堅持有質(zhì)量地增長，努力為投資人創(chuàng)造價值。

    發(fā)揮產(chǎn)品競爭力優(yōu)化全國布局

    2018年，中國房地產(chǎn)市場合計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額突破15萬億，再創(chuàng)歷史新高，市場集中度繼續(xù)提升，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)之格局。在此背景下，綠地香港憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，在高度競爭的市場中嶄露頭角，贏得客戶高度認(rèn)可。

    綠地香港不斷創(chuàng)新標(biāo)桿項目，追求極致的產(chǎn)品品質(zhì)，一個個產(chǎn)品驚艷市場，得到行業(yè)和社會的高度關(guān)注。在產(chǎn)品設(shè)計上，堅持發(fā)展具有綠地香港特色的產(chǎn)品理念，以“創(chuàng)造美好生活方式”為主線，打造IP產(chǎn)品，形成：康養(yǎng)系列、文旅系列、藝術(shù)宅系列、TOD系列、超高層系列、體驗型商業(yè)系列六大產(chǎn)品系列。

    鑒于產(chǎn)品打造方面的競爭優(yōu)勢，綠地香港去年多個項目首開取得亮眼成績。比如桐鄉(xiāng)項目首開住宅綁定車位清盤，實(shí)現(xiàn)7.1億銷售額；蘇州ONE兩棟高層銷售2.2億；廣西綠地東盟國際城創(chuàng)造出40秒2000套房源秒磬的奇跡，云南滇池國際健康城首開所有房源完美售罄5.3億……

    公司管理層表示，綠地香港之所以能夠在短短五年中從30億到達(dá)近400億的規(guī)模，很大程度上得益于產(chǎn)品競爭力，未來，公司將在繼續(xù)鞏固這一優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，加大全國范圍的布局。

    從綠地香港的全國布局看，項目分布主要集中于泛長三角和泛珠三角區(qū)域，長三角城市群和粵港澳大灣區(qū)這兩大中國炙手可熱的世界級城市群就在這兩個區(qū)域。依托這兩大城市群，精選核心城市，布陣重點(diǎn)城市，精準(zhǔn)的城市布局，使綠地香港在政策調(diào)控升級的情況下，仍然取得不俗的銷售業(yè)績。

    去年，綠地香港積極增加國內(nèi)核心城市群的土地儲備，全年新增項目11個，土地儲備638萬平方米，預(yù)計新增貨值685億。

    截至去年12月31日，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，布局于全國9個省份，18個城市合計48個項目，形成了一、二、三線城市的均衡縱深布局，充分支撐未來2-3年的發(fā)展需求。

    公司董事局主席陳軍表示：綠地香港將繼續(xù)發(fā)揮品牌優(yōu)勢和融資優(yōu)勢，在強(qiáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)項目和土地儲備，加大收并購的比重，降低土地獲取的成本，擴(kuò)大泛長三角、泛珠三角區(qū)域，西南一帶一路輻射區(qū)以及粵港澳大灣區(qū)主要潛力城市布局，推進(jìn)城際空間站、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等戰(zhàn)略勾地項目，力爭獲取新項目8-10個，新增貨值500-700億，為邁入千億規(guī)模房地產(chǎn)公司打下堅實(shí)基礎(chǔ)。

    打造“房地產(chǎn)+”及輕資產(chǎn)模式賦能美好生活

    放眼整個房地產(chǎn)行業(yè)，多元化正在成為越來越多地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的路徑選擇，綠地香港早已在戰(zhàn)略上進(jìn)行了前瞻性地布局。

    多年來，綠地香港始終以為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)為己任，在鞏固房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，積極推進(jìn)“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，適應(yīng)國內(nèi)消費(fèi)升級、用戶需求升級，全面布局醫(yī)康養(yǎng)、文商旅居等新興產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營注入活力和溢價，打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)建全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈。

    綠地香港瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不斷探索嘗試多種模型的健康綜合體，將衣食住行各個環(huán)節(jié)與療養(yǎng)設(shè)施結(jié)合，旨在把握時代風(fēng)口，打造更健康的生活方式。

    當(dāng)前中國人口老齡化及認(rèn)知癥人群增加，但目前社會普遍對此病癥及相應(yīng)的照護(hù)缺少足夠的了解。綠地香港響應(yīng)國家號召和社會需要，與上海國際醫(yī)學(xué)中心、澳大利亞莫朗國際健康集團(tuán)聯(lián)手打造上海首家專注于認(rèn)知癥專業(yè)照護(hù)的機(jī)構(gòu)。

    2018年3月12日，綠地香港正式對外發(fā)布醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略，利用強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢，調(diào)配國內(nèi)外尖端醫(yī)康養(yǎng)資源，打造一流生命健康服務(wù)平臺。

    2019年1月11日，綠地香港莫朗?？怂构^正式對外開放。其采用了國際頂級標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范的照護(hù)服務(wù)模式，秉承“呵護(hù)尊嚴(yán)，愛存記憶”的服務(wù)理念，并依靠綠地香港控股的品牌實(shí)力和上海國際醫(yī)學(xué)中心的醫(yī)療設(shè)施和急救綠色通道，將為入住長者提供科學(xué)、專業(yè)、人文的高品質(zhì)、全方位的照護(hù)服務(wù)。打造為國內(nèi)專業(yè)領(lǐng)先的照護(hù)示范樣板，旨在提升中國認(rèn)知癥人群的生活質(zhì)量和幸福感。

    未來，綠地香港將堅持“創(chuàng)造美好生活方式”的初心，繼續(xù)踐行醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略，肩負(fù)起社會的使命感 ，讓中國的老齡族“活的有質(zhì)量，活的有尊嚴(yán)”。

    據(jù)悉，落地昆明滇池的醫(yī)康養(yǎng)綜合體，致力于打造復(fù)合型旅居及養(yǎng)老社區(qū)；以豐富的養(yǎng)老護(hù)理項目設(shè)計、一流的精細(xì)化管理和高端的居住體驗領(lǐng)跑市場的莫朗?？怂构^，逐步落實(shí)到位，深化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在大健康產(chǎn)業(yè)鏈條中建造出既有骨架，又有血肉生命的全鏈條生活方式，引領(lǐng)市場發(fā)展。

    除了醫(yī)康養(yǎng)業(yè)務(wù)，綠地香港還發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，2018年10月26日，公司與國家級科創(chuàng)園區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次合作，是綠地香港“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略的又一重大布局，除傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)外，綠地香港在輕模式，強(qiáng)運(yùn)營領(lǐng)域深入探索并又一次突破，通過“基金+基地”的發(fā)展路徑，強(qiáng)化“平臺+市場”的運(yùn)行理念，圍繞高端產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，重點(diǎn)以科創(chuàng)，主體培育、科技金融深度聯(lián)動等方面開展緊密合作。

    除此之外，綠地香港自主研發(fā)運(yùn)營的互聯(lián)網(wǎng)建筑電商采購云平臺——“合制”，該平臺今年6月底公測上線，預(yù)計至2018年年底將有超500家供應(yīng)商入駐平臺，可實(shí)現(xiàn)30~50億的年度成交金額。

    綠地香港表示，公司圍繞“房地產(chǎn)+”展開多元化業(yè)務(wù)拓展，是圍繞地產(chǎn)主業(yè)而展開的跨產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)融合，是圍繞美好生活和全生命周期展開的產(chǎn)業(yè)布局，有望推動綠地香港走出一條差異化的發(fā)展道路。