保利地產(chǎn)上半年銷售超2500億元 凈利潤(rùn)同比大增五成

    本報(bào)記者 王曉悅

    8月13日，保利發(fā)展公布2019年上半年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入711.21億元，同比增長(zhǎng)19.49%；歸母凈利潤(rùn)99.55億元，同比增長(zhǎng)53.28%；銷售金額2526.24億元，同比增長(zhǎng)17.33%。

    東方證券研報(bào)分析指出，保利發(fā)展盈利高增長(zhǎng)主要來(lái)自于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率的提升和權(quán)益占比的提升。今年中報(bào)保利營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為24.0%，相較于去年同期21.1%以及去年全年18.3%的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率有所提升。

    2019年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額2526.24億元，同比增長(zhǎng)17.33%，上半年累計(jì)銷售金額已位列全國(guó)第4位，同時(shí)銷售金額的增速也位居頭部房企前列。

    在持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，公司強(qiáng)化資金管理，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一方面，公司嚴(yán)抓銷售回籠，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回籠2168億元，回籠率較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)至86%，在資金趨緊的背景下保持回籠率穩(wěn)中有升。另一方面，公司資產(chǎn)負(fù)債率79.27%，基本保持穩(wěn)定；凈負(fù)債率76.64%，較2018年末降低3.91個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；賬面有息負(fù)債2710億元，有息負(fù)債綜合成本僅約4.99%。公司表示，在地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境趨緊愈加確定、高杠桿經(jīng)營(yíng)大型房企貸款行為受到更加嚴(yán)格的監(jiān)管的背景下，保利作為一家經(jīng)營(yíng)風(fēng)格穩(wěn)健的央企，優(yōu)勢(shì)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

    保利聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，確立了房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)在企業(yè)發(fā)展中的核心地位，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)對(duì)公司收入貢獻(xiàn)比例始終保持在90%以上。

    面對(duì)增長(zhǎng)動(dòng)能的切換和增長(zhǎng)邊界的擴(kuò)展延伸，保利提出“一主兩翼”戰(zhàn)略，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)，以開發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，構(gòu)建多元化業(yè)態(tài)產(chǎn)品、相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)方式的升級(jí)換代，保障企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

    就不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)而言，公司未售貨量充裕且且聚焦一二線以及位于核心都市圈、城市帶的三四線，和中國(guó)當(dāng)前都市圈、新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)相契合。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻(xiàn)達(dá)75%；在7618萬(wàn)平方米待開發(fā)面積中，一二線城市占比60%以上，珠三角和長(zhǎng)三角城市群占比46%。

    此外，在社會(huì)主要矛盾發(fā)生轉(zhuǎn)變、美好生活需求更加多元的新形勢(shì)之下，保利瞄準(zhǔn)需求升級(jí)和新的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，回歸房地產(chǎn)的居住屬性，回應(yīng)人們美好生活訴求，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)、綜合的服務(wù)產(chǎn)品。

    截至4月30日，作為鏈接社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景的重要載體，保利物業(yè)合同管理面積約3.7億平方米，在管面積近2.0億平方米，其中外拓項(xiàng)目在管面積近0.9億平方米；重點(diǎn)布局世界級(jí)城市群、經(jīng)濟(jì)圈的保利商業(yè)，上半年新拓展購(gòu)物中心、酒店和公寓合計(jì)7個(gè)項(xiàng)目。

    保利認(rèn)為，主業(yè)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，為生態(tài)運(yùn)行提供運(yùn)營(yíng)的資源經(jīng)驗(yàn)和豐富的空間場(chǎng)景，起到“定海神針”的作用；而美好生活服務(wù)翼和產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)作翼則在市場(chǎng)化機(jī)制和資本助推之下，助力公司可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也契合人民美好生活成為國(guó)家建設(shè)發(fā)展的方向。

（編輯 白寶玉）