證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網(wǎng)站首頁 > 地產(chǎn)頻道 > 公司資訊 > 正文

前8個(gè)月回款突破千億元 中國金茂半年核心凈利32.81億元

2019-08-28 19:26  來源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 旌鑫

    8月28日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布了2019年中期業(yè)績報(bào)告。

    自2018年晉級(jí)新千億級(jí)公司后,中國金茂在銷售規(guī)模上,持續(xù)保持著高質(zhì)量的穩(wěn)健增長:2019年上半年,中國金茂達(dá)成合同銷售金額約785億元,銷售面積約358萬平方米,排除2018年上半年大宗寫字樓交易的影響,中國金茂合同簽約銷售凈額同比增長約79%;銷售面積同比增長114%。

    此外,截至上半年業(yè)績報(bào)告發(fā)布日(8月28日),中國金茂的合同簽約金額與回款金額已雙雙突破1000億元人民幣。    

    回款率超90%

    回顧中國金茂2019年的“雙千億”之路,公告顯示,自3月份開始,中國金茂就進(jìn)入簽約“加速度”節(jié)奏,單月簽約額均達(dá)到百億元以上。

    與此同時(shí),回款速度亦緊跟簽約上升趨勢突破千億元,中國金茂以超過90%的回款率實(shí)現(xiàn)了高效、有質(zhì)量的增長。

    金茂式的高質(zhì)量增長“加速度”,進(jìn)一步縮短了2019年的“金茂千億時(shí)間”——去年,中國金茂花了將近10個(gè)月,首次躋身千億陣營;今年,完成簽約額和回款額雙千億元,中國金茂僅僅用了不到8個(gè)月時(shí)間。此外,在克而瑞發(fā)布的2019年上半年房企銷售排行榜中,中國金茂的排名也由2018年的第24位大幅向上躍升五位,晉升為第17名。

    這表明,中國金茂再次以勢如破竹的“金茂速度”,展示了其穿越地產(chǎn)周期、持續(xù)增長的地產(chǎn)優(yōu)等生實(shí)力。

    雙千億背后

    “金茂模式”速度與質(zhì)量兼顧    

    中期業(yè)績報(bào)告中,中國金茂以四個(gè)重要數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“兩升兩降”的形態(tài)——高增長的簽約銷售額和銷售面積,進(jìn)一步下降的平均借貸成本和凈負(fù)債率。

    2019年上半年,中國金茂的凈負(fù)債率下降至67%,持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)。同時(shí),金茂更贏得了資本市場的信賴,持續(xù)保持著TOP20房企同行中的極低的資金成本。

    資料顯示,2019年上半年,中國金茂先后成功發(fā)行了5年期18億人民幣公司債、5年期2.5億美元債券、10年5億美元優(yōu)先擔(dān)保票據(jù),利率分別為3.72%、4%、4.25%。2019年上半年,中國金茂當(dāng)期平均借貸成本較2018年年底下降了0.15個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到4.96%。

    同時(shí),中國金茂上半年保持了利潤的穩(wěn)健增長,37%的毛利率處于行業(yè)領(lǐng)先水平,核心凈利達(dá)到32.81億元,穩(wěn)步向上增長。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)及強(qiáng)大的融資能力,支持著中國金茂的未來擴(kuò)張。上半年,中國金茂共計(jì)獲取項(xiàng)目24個(gè),新增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)643萬平方米。截至6月30日,中國金茂總土儲(chǔ)為6998萬平方米,能夠?yàn)楣疚磥砣廖迥甑囊?guī)模擴(kuò)張?zhí)峁﹫?jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外,截至2019年6月30日,中國金茂物業(yè)及土地已銷售未做收金額約1766億元,提前鎖定了未來1年至2年的業(yè)績。

    值得一提的是,金茂上半年新獲取項(xiàng)目中,城市運(yùn)營項(xiàng)目達(dá)5個(gè),土儲(chǔ)貢獻(xiàn)率達(dá)到45%。同時(shí),上半年中國金茂拿地成本進(jìn)一步攤薄至5300元/㎡,同比降低30.4%。

    如今,中國金茂已有16個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目在手,其城市運(yùn)營模式已然進(jìn)入成熟復(fù)制階段。根據(jù)中報(bào)公布數(shù)據(jù),報(bào)告期內(nèi)中國金茂的物業(yè)銷售平均單價(jià)為24000元/平方米。據(jù)此粗略估算,中國金茂的土地成本僅占售價(jià)的22%,未來產(chǎn)品將有更多空間投入研發(fā)建設(shè)成本,在進(jìn)行更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打造的基礎(chǔ)上拓寬利潤。

    2016年至2018年,中國金茂的銷售規(guī)模復(fù)合增長率達(dá)到了50%以上,處于行業(yè)高位。在2019年經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、融資緊縮、行業(yè)在長期調(diào)控中建立長效機(jī)制的市場大形勢中,中國金茂仍能保持速度與質(zhì)量兼顧的增長態(tài)勢。

    一個(gè)以城市運(yùn)營為特色,通過內(nèi)生動(dòng)力突破地產(chǎn)周期實(shí)現(xiàn)持續(xù)高增長的“金茂模式”已經(jīng)成熟。

    產(chǎn)品力、城市運(yùn)營、混改

    成金茂模式三大內(nèi)生動(dòng)力

    不同于其它企業(yè),中國金茂能不受市場周期影響,得到穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的根本原因是:金茂模式不是往外踩節(jié)奏,而是向內(nèi)要?jiǎng)恿Α3掷m(xù)領(lǐng)先的產(chǎn)品力、獨(dú)樹一幟的城市運(yùn)營模式、以及2019年通過混改實(shí)現(xiàn)的更有活力的股權(quán)結(jié)構(gòu),是中國金茂2019持續(xù)穩(wěn)健進(jìn)階的三大內(nèi)生動(dòng)力。

    在產(chǎn)品力上,中國金茂以“廣渠金茂府”為起點(diǎn),高舉高打,并逐步進(jìn)化出“府悅墅”全線優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品圖譜。其中,品質(zhì)優(yōu)異的高端“府系”項(xiàng)目,已是金茂的重要產(chǎn)品標(biāo)簽。迄今為止,在全國23城落地的42個(gè)金茂府口碑和業(yè)績均不俗,成為中國金茂實(shí)力持續(xù)增長的產(chǎn)品力保障。

    2019年上半年,根據(jù)億翰智庫公布的2019年典型房企產(chǎn)品品牌指數(shù)TOP50,“中國金茂府”系列產(chǎn)品在第一季度和第二季度的評(píng)比中,以綜合得分87.98分和87.28分,持續(xù)位居行業(yè)排行榜NO.1。    

    而中國金茂自1998年落成金茂大廈之時(shí),就開始見證和推動(dòng)上海城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí),構(gòu)思長期發(fā)展的城市運(yùn)營之道。作為中國城市運(yùn)營商中的領(lǐng)航者,由中國金茂打造的上海北外灘、長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城、南京青龍山國際生態(tài)新城、麗江金茂谷鎮(zhèn)等項(xiàng)目,已經(jīng)成為行業(yè)經(jīng)典案例。

    2019年,在品質(zhì)城市運(yùn)營持續(xù)迭代發(fā)展的同時(shí),金茂也實(shí)現(xiàn)了多個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目的復(fù)制落地。在全國范圍內(nèi),中國金茂實(shí)踐以城聚人,以城促產(chǎn)的“城-人-產(chǎn)”城市運(yùn)營邏輯。

    據(jù)了解,2019年下半年金茂在嘉善、武漢、南通、福州等城市均有城市運(yùn)營項(xiàng)目在推進(jìn)中。無論未來外在土地資源的供應(yīng)節(jié)奏如何,目前中國金茂手中城市運(yùn)營項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā),已經(jīng)能夠?yàn)橹袊鹈掷m(xù)鎖定成本合理、品質(zhì)優(yōu)質(zhì)的土地資源、并有極大機(jī)會(huì)拓寬中國金茂持續(xù)發(fā)展中的利潤蓄水池。    

    此外,2019年的混合所有制改革推進(jìn),給中國金茂的持續(xù)發(fā)展也帶來了新動(dòng)力。7月26日,中國金茂與中國平安、新華人壽分別訂立股份配售協(xié)議和簽訂股份認(rèn)購協(xié)議。隨著中國平安成為中國金茂的第二大股東,未來,金茂將協(xié)同中國平安旗下產(chǎn)業(yè)資源及金融實(shí)力,拓展更大的合作空間。

    混改的實(shí)質(zhì),是中國金茂實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步的“市場化”,獲得了更有活力的股權(quán)結(jié)構(gòu)和更有實(shí)力的長期投資方。對(duì)于金茂的“市場化”,中國金茂管理層表示,中國金茂將在保持央企屬性的前提下,無限接近市場化運(yùn)營。

    對(duì)此,有行業(yè)觀察人士表示,隨著中國平安這樣一個(gè)與中國金茂具備強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)的長期投資者進(jìn)入,金茂未來的持續(xù)穩(wěn)健增長空間將充滿想象。

(編輯 李波)

  • 相關(guān)資訊
-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報(bào)新動(dòng)能

產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]

版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注