恒大中期凈利270.6億元 可售貨值高達(dá)5萬(wàn)億元

    ■本報(bào)記者 謝若琳

    在行業(yè)持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下，中國(guó)恒大再度交出一張亮眼的成績(jī)單。8月28日，中國(guó)恒大發(fā)布了其2019年中期業(yè)績(jī)，截至6月底，公司總資產(chǎn)達(dá)20985億元，營(yíng)業(yè)收入2269.8億元，凈利潤(rùn)270.6億元，凈資產(chǎn)3453億元，現(xiàn)金余額2880億元。

    土儲(chǔ)評(píng)估總值超萬(wàn)億元

    恒大總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略、獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式和集約化采購(gòu)模式、不斷提升產(chǎn)品附加值是恒大盈利能力持續(xù)提升的主要原因。公司于2006年開始全國(guó)布局，率先進(jìn)入二線省會(huì)城市，2009年大力布局三線城市。2016年成為全國(guó)第一房企后大舉回歸一線城市，通過(guò)差異化戰(zhàn)略完成土地儲(chǔ)備布局。

    半年報(bào)顯示，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)3.19億平方米，平均樓面地價(jià)僅1639元/平方米。根據(jù)評(píng)估公司世邦魏理仕對(duì)恒大土地儲(chǔ)備進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果，其土地原值為5227億元，評(píng)估總值為10134億元，土地增值額為4907億元，按照土地增值額扣除40%土地增值稅后計(jì)算，恒大的凈負(fù)債率大幅下降近一半。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大將大量的資金沉淀在優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，是其業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑的關(guān)鍵。資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲(chǔ)備之外，恒大未納入土地儲(chǔ)備的舊改等項(xiàng)目的建面高達(dá)7012萬(wàn)平方米，合計(jì)可提供約5萬(wàn)億元的可售貨值。其中在大灣區(qū)擁有5421萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備項(xiàng)目，總貨值1.68萬(wàn)億元，在深圳的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備高達(dá)3124萬(wàn)平方米，總貨值1.24萬(wàn)億元。

    上述人士認(rèn)為，恒大若維持6000億元年銷售額，5萬(wàn)億元可售貨值足以支持未來(lái)8年的銷售，若年銷售額增長(zhǎng)至8000億元，也足以支持未來(lái)6年的銷售，這意味著即便6年至8年不買地恒大也可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。以上半年13.4%的核心利潤(rùn)率估算，5萬(wàn)億元的可售貨值有望在未來(lái)數(shù)年帶來(lái)超6700億元的凈利潤(rùn)。

    “目前三大龍頭房企市場(chǎng)占比為12.6%，隨著行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)到2023年市場(chǎng)占比超20%。按全國(guó)年銷售15萬(wàn)億元計(jì)算，2023年前三房企銷售額將達(dá)3萬(wàn)億元，恒大銷售達(dá)1萬(wàn)億元”，夏海鈞表示，龍頭房企將持續(xù)搶占市場(chǎng)份額，強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局仍將延續(xù)。

    此外，據(jù)夏海鈞透露，2016年以來(lái)恒大新增土儲(chǔ)中54%為并購(gòu)經(jīng)營(yíng)不良的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目和金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，盤活項(xiàng)目200多個(gè)，積極化解行業(yè)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

    尋找第二增長(zhǎng)曲線

    而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，房企紛紛謀劃多元化戰(zhàn)略布局、尋找“第二增長(zhǎng)曲線”。

    恒大在多元化戰(zhàn)略上的超前布局，經(jīng)過(guò)多年探索，恒大將新賽道鎖定在文旅、健康、新能源汽車領(lǐng)域。據(jù)測(cè)算，未來(lái)十年我國(guó)文旅市場(chǎng)規(guī)模最高將達(dá)50萬(wàn)億元。而到2030年我國(guó)健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達(dá)16萬(wàn)億元。同樣到2030年，我國(guó)新能源汽車市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到14萬(wàn)億元。

    尤其在新能源汽車領(lǐng)域，恒大通過(guò)一系列國(guó)際并購(gòu)與合作，已構(gòu)建覆蓋整車制造、電機(jī)電控、動(dòng)力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈，在各關(guān)鍵環(huán)節(jié)擁有世界最頂尖的核心技術(shù)。

    恒大董事局主席許家印也多次強(qiáng)調(diào)，恒大新能源汽車的發(fā)展定位為“核心技術(shù)必須世界領(lǐng)先、產(chǎn)品品質(zhì)必須世界一流”。未來(lái)恒大將開發(fā)并推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全系列多品牌產(chǎn)品，公司與科尼塞克合作的高端新車型將于明年3月份的日內(nèi)瓦車展亮相?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的同時(shí)，新能源汽車將成為恒大的新增長(zhǎng)極。