弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布中報(bào)：財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健 安全邊際增厚

    本報(bào)記者 劉會(huì)玲 見(jiàn)習(xí)記者 許偉

    8月28日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)（1996.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告。上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)繼續(xù)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的同時(shí)，繼續(xù)增厚安全邊際。

    公告顯示，今年上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額302.5億元，同比上升42.7%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積229.2萬(wàn)平方米，同比上升48.3%；凈利潤(rùn)為7.2億元，同比上升15.2%。

    財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)健，毛利率29%，持續(xù)高于行業(yè)平均；凈負(fù)債率76%，處于行業(yè)中樞水平；手頭現(xiàn)金169.5億，較2018年末增長(zhǎng)36%；短債占比亦同比下降。

    今年3月，弘陽(yáng)地產(chǎn)宣布2019年的銷售目標(biāo)為600億元。據(jù)中報(bào)，至6月底，弘陽(yáng)地產(chǎn)已完成銷售目標(biāo)的50%。據(jù)悉，歷年來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)主要銷售節(jié)點(diǎn)集中于3、4季度，較多的銷售額也將在下半年釋放。公司相關(guān)人士表示，“完全有信心實(shí)現(xiàn)既定銷售目標(biāo)”。

    “雙輪驅(qū)動(dòng)”增厚安全邊際

    作為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多擁有完整城市更新服務(wù)業(yè)態(tài)的房企，弘陽(yáng)地產(chǎn)提出了從自身商業(yè)特點(diǎn)出發(fā)的“商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略。

    中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，“雙輪驅(qū)動(dòng)”積極有效地為弘陽(yáng)地產(chǎn)增厚了業(yè)務(wù)“安全邊際”：在上半年公司整體營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的前提下，商業(yè)板塊異軍突起，商業(yè)租金收入同比大增22.6%。

    目前，弘陽(yáng)地產(chǎn)已開(kāi)業(yè)三座弘陽(yáng)廣場(chǎng)，分別坐落于南京、常州和煙臺(tái)。此外，正在籌開(kāi)十二座弘陽(yáng)廣場(chǎng)，分別位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角等重要經(jīng)濟(jì)圈。南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)作為旗艦標(biāo)桿，已成為南京橋北區(qū)域名副其實(shí)的商業(yè)與文化核心。

    住宅業(yè)務(wù)方面，截至今年6月底，弘陽(yáng)地產(chǎn)總土儲(chǔ)為1569萬(wàn)平方米，其中83%位于新一二線城市，較2018年末增加19.9%，項(xiàng)目位于南京、常州、常熟、無(wú)錫、杭州、溫州、合肥、西安、長(zhǎng)沙、重慶、成都、江門、佛山等具有經(jīng)濟(jì)活力的節(jié)點(diǎn)性核心城市，這為弘陽(yáng)地產(chǎn)在未來(lái)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    產(chǎn)品升級(jí)提升溢價(jià)

    今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)針對(duì)商業(yè)與住宅兩大業(yè)務(wù)板塊，均進(jìn)行了產(chǎn)品線升級(jí)，以期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)與服務(wù)提升。

    商業(yè)板塊方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)提出了“商業(yè)4.0產(chǎn)品體系”，打造IP概念的全時(shí)態(tài)游樂(lè)綜合體，其中包含弘陽(yáng)摩天輪、弘陽(yáng)城市秀場(chǎng)、弘陽(yáng)未來(lái)世界、主題街區(qū)等四大模塊，使商業(yè)與城市文化有機(jī)聯(lián)結(jié)，成為“永不落幕的城市秀場(chǎng)”。

    以南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)為例，今年8月10日C館開(kāi)業(yè)以來(lái)，就實(shí)現(xiàn)首兩日客流超90萬(wàn)、銷售額達(dá)2900萬(wàn)元的成績(jī)。

    住宅板塊方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)打磨出品三大產(chǎn)品線：時(shí)光系、昕悅系及宸暉系，并在全條線推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)。弘陽(yáng)地產(chǎn)提出15大產(chǎn)品IP模塊覆蓋全周期產(chǎn)品，落地智慧社區(qū)、愛(ài)麗絲花園、泡泡王國(guó)、大象收納、愛(ài)妻廚房、動(dòng)力跑道等模塊，在控制成本的同時(shí)，提升項(xiàng)目溢價(jià)。

    以無(wú)錫三萬(wàn)頃項(xiàng)目為例，今年上半年完成銷售額7.7億元，價(jià)格超過(guò)區(qū)域競(jìng)品25%，庫(kù)存去化率近100%。

    財(cái)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)高效

    中報(bào)顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)的核心財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)，6月底，弘陽(yáng)地產(chǎn)的總資產(chǎn)為864.5億元，較2018年末增幅近27.3%；簽約回款率達(dá)94%，較2018年末提升4個(gè)百分點(diǎn)；凈利率18.5%，較去年同期提升2.2個(gè)百分點(diǎn)，居行業(yè)較高水平。

    融資方面，今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)成功發(fā)行三筆美元債，票息處于同規(guī)模房企中樞水平。弘陽(yáng)地產(chǎn)也是當(dāng)前同等主體信用評(píng)級(jí)房企中，發(fā)行3年期以上美元債期限最長(zhǎng)的房企之一。

    上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起成立了“新虹橋采購(gòu)聯(lián)盟”，聯(lián)盟成員包括新力地產(chǎn)、港龍地產(chǎn)、領(lǐng)地集團(tuán)、上坤地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、三巽集團(tuán)等房企。目前，新虹橋采購(gòu)聯(lián)盟已實(shí)現(xiàn)聯(lián)采首單落地，進(jìn)戶門聯(lián)采預(yù)估金額達(dá)6.7億元，采購(gòu)成本預(yù)計(jì)下降2%-5%，使各成員企業(yè)有效地實(shí)現(xiàn)了降本增效。

    “房地產(chǎn)行業(yè)依然值得持續(xù)投入并深耕，這就需要我們更堅(jiān)決、更純粹、更堅(jiān)持，”弘陽(yáng)地產(chǎn)在近日召開(kāi)的經(jīng)營(yíng)會(huì)上明確，“好企業(yè)堅(jiān)守方成大器。”

（編輯 上官夢(mèng)露）