8月30日,國內TOD領域知名企業(yè)京投發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“京投發(fā)展”)公布了其2019年中期業(yè)績。2019年上半年,公司實現(xiàn)營業(yè)總收入近11.75億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤8,962.54萬元。主營業(yè)務收入中,房地產(chǎn)銷售結轉實現(xiàn)收入11.11億元;物業(yè)租賃收入1,844.02萬元。
京投發(fā)展在財報中指出,2019年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)調控主基調。繼續(xù)貫徹落實一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,政策層面有收有放。北京房地產(chǎn)市場依然堅持“房住不炒”定位,完善調控政策,提升精準調控,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。
而在房地產(chǎn)行業(yè)調控力度不減、行業(yè)規(guī)模增速放緩的大背景下,京投發(fā)展圍繞轉型為“城市服務運營商”和“根植北京,茂盛全國”發(fā)展理念,積極補充優(yōu)質土地資源、持續(xù)加大銷售去化力度、不斷優(yōu)化財務融資結構、深入開展客戶研服、全面夯實基礎管理工作,公司各項經(jīng)營計劃目標正在逐步落實。
京投發(fā)展方面還表示,隨著全國軌道交通的大發(fā)展及多城市出臺支持軌交車輛基地土地綜合開發(fā)的政策,未來軌道交通綜合開發(fā)必然在軌道交通發(fā)展中扮演重要角色。公司所在軌道物業(yè)開發(fā)細分領域將迎來更多的發(fā)展機遇。
實際上,京投發(fā)展總裁高一軒表示,TOD行業(yè)是當前中國經(jīng)濟增長換擋大趨勢下實現(xiàn)逆勢發(fā)展的朝陽行業(yè),“我們處在這樣一個藍海的市場,沒有理由不對這個行業(yè)保持充分的信心”。
尤其是對京投發(fā)展來說,大股東北京市基礎設施投資有限公司(以下簡稱“京投公司”)的“基因”不僅決定了其布局TOD行業(yè)的天然性,同樣也是“背靠大樹好乘涼”。作為北京市國資委100%持股的公司,京投公司是北京市城市軌道交通建設的投資運營主體,承擔北京市軌道交通等基礎設施項目的投融資、前期規(guī)劃、資產(chǎn)管理、資本運營及相關資源開發(fā)管理等職能,在北京市城市軌道交通行業(yè)處于優(yōu)勢地位。
值得注意的是,今年上半年京投發(fā)展繼續(xù)聚焦軌道交通物業(yè),戰(zhàn)略土地儲備大幅增加。1月份,公司以聯(lián)合體形式成功獲取了北京市豐臺區(qū)地鐵九號線郭公莊車輛段項目(三期)和海淀區(qū)地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目兩個地塊,兩個地塊項目總規(guī)劃建筑面積約46萬平方米。公司戰(zhàn)略土地儲備大幅增加,進一步夯實了公司在北京地區(qū)軌道交通車輛基地綜合開發(fā)細分市場的地位。
積極補充優(yōu)質土地資源的同時,京投發(fā)展還不斷優(yōu)化財務融資結構。在年內房地產(chǎn)融資不斷收緊的背景下,今年3月份,公司面向合格投資者公開發(fā)行10億元公司債券(第一期),票面利率3.99%;7月份,公司又面向合格投資者公開發(fā)行5億元公司債券(第二期),票面利率3.78%。通過發(fā)行債券及銀行貸款等融資方式,有效了控制公司的綜合融資成本。
(編輯 李波)
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