保安全、保交樓、保剛兌 碧桂園預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)核心凈利10億元至30億元

    本報(bào)記者 袁傳璽

    3月13日，碧桂園發(fā)布業(yè)績預(yù)告稱，截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價(jià)值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬于公司股東的核心凈利潤介乎約10億元至30億元，預(yù)期股東應(yīng)占虧損介乎約55億元至75億元。

    碧桂園方面表示，凈利潤數(shù)據(jù)下行主要有三方面的原因：受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；面對市場變化的不確定性，對存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提；受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉(zhuǎn)負(fù)，但公司核心凈利潤保持正向。公司董事會認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，仍對公司未來的發(fā)展充滿信心。

    2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場深度下行。數(shù)據(jù)顯示，2022年中國TOP100房企全年銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。

    春節(jié)開工后，房企密集發(fā)布2022年盈利預(yù)警。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至3月8日有73家房企發(fā)布2022年盈利預(yù)警或業(yè)績快報(bào)，其中43家房企預(yù)告虧損，虧損額或超過1700億元。預(yù)虧的核心原因均包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少，以及計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

    在樓市持續(xù)寒冬中，作為行業(yè)龍頭的碧桂園也很難獨(dú)善其身，利潤表現(xiàn)上同樣大受影響，但業(yè)績總體仍保持穩(wěn)健。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3574.7億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積4451萬平方米，同比下降幅度好于TOP100房企整體降幅。另外，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年碧桂園以全口徑銷售額4643億元，繼續(xù)位居行業(yè)之首，體現(xiàn)了這家龍頭房企的韌性。

    碧桂園方面表示，雖然市場形勢異常艱難，但公司堅(jiān)持對客戶、對社會負(fù)責(zé)，在本輪下行周期公司以現(xiàn)金流為核心管理目標(biāo)，基于“最小代價(jià)，最大價(jià)值”保證有充足的資源推動房屋的完美交付、以及各項(xiàng)債務(wù)的如期兌付。去年碧桂園按時(shí)按質(zhì)保證產(chǎn)品數(shù)量龐大的交付，全力兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾，全年累計(jì)交付房屋近70萬套，穩(wěn)居行業(yè)第一且大幅領(lǐng)先同行。

    同時(shí)，去年在公司上下全力自救和監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)對優(yōu)質(zhì)民營房企的大力支持下，碧桂園年內(nèi)到期債券已全部如期償付完畢，沒有出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，保持著良好的信用記錄。迄今為止，公司現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，融資渠道保持暢通。

    據(jù)公告信息，公司董事、監(jiān)事及高級管理人員購買公司債券累計(jì)金額5999萬元，公司控股股東購買債券累計(jì)金額32512萬元，公司控股股東還為公司提供了50.55億港元的免息無抵押貸款，以支持公司經(jīng)營發(fā)展。從2007年公司上市以來，大股東通過增持公司股票、以股代息、無息借款等方式累計(jì)支持公司超過300億港元，且期間從未減持公司股票。

    分析人士認(rèn)為，去年11月份以來，隨著“金融16條”系列支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)出臺，房企融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生顯著轉(zhuǎn)變。2022年下半年，碧桂園先后獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。今年1月份，碧桂園再獲最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資支持，并獲批儲架式注冊發(fā)行200億元中期票據(jù)。“待房企風(fēng)險(xiǎn)出清、行業(yè)信心恢復(fù)之后，房地產(chǎn)將回歸正軌，步入行業(yè)新發(fā)展周期”。

    中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個(gè)月，TOP100房企銷售總額降幅同比已大幅收窄，房地產(chǎn)市場回暖苗頭初現(xiàn)。碧桂園前2個(gè)月權(quán)益合同銷售額248.5億元，單月銷售額呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。

    碧桂園總裁莫斌在集團(tuán)2023年年會上表示，樓市更為積極的政策信號正在持續(xù)釋放，市場一定會復(fù)蘇，但復(fù)蘇的過程一定會分化。管理層對集團(tuán)的發(fā)展充滿信心，提出今年不片面追求規(guī)模，而要真正走有質(zhì)量的發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競爭力。同時(shí)，公司決策層也強(qiáng)調(diào)抓住市場修復(fù)的機(jī)遇，未來的布局一定要跟著市場導(dǎo)向走，要集聚力量到更有潛力的市場去聚焦深耕。

（編輯 張明富）