節(jié)后北京二手房成交量回升 議價(jià)空間環(huán)比擴(kuò)大

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    春節(jié)過后，北京多個(gè)售樓處人氣漸旺，二手房數(shù)據(jù)也開始明顯好轉(zhuǎn)。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第8周（2月19日至2月25日）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，12個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比全部回升。其中，北京漲幅居首，當(dāng)周二手住宅成交1831套，較前一周上升1700余套，加速修復(fù)格局已現(xiàn)。

    “因春節(jié)假期的影響，2月份北京看房客戶減少，使得賣房業(yè)主在本月競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，買方在議價(jià)上占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位。”麥田房產(chǎn)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)需求將逐步釋放，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量會(huì)進(jìn)一步提升。

    北京鏈家研究院分析師冷會(huì)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前二手房市場(chǎng)正處于節(jié)后的恢復(fù)過程中，成交量較春節(jié)期間顯著回升，成交均價(jià)總體保持平穩(wěn)。受節(jié)前通州區(qū)商品住房銷售政策調(diào)整的影響，近期通州區(qū)二手住房成交占比有所提升。”

    北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，周末來售樓處的人非常多，二手房方面主要分板塊，好的學(xué)區(qū)房成交量非常大。主要是因?yàn)榻衲?月20號(hào)之前要采集學(xué)生信息，所以要在5月初就落完戶，不少家長(zhǎng)在積極看房中。

    除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢復(fù)也較為明顯，本周成交增量均超2000套。諸葛研究院方面對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，4個(gè)一線城市在春節(jié)前均對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁，為促進(jìn)購(gòu)房需求釋放提供了新動(dòng)力，目前春節(jié)假期已過，政策效應(yīng)或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)，一線城市成交上升趨勢(shì)或?qū)㈩I(lǐng)先于二線和三四線城市。

    “從當(dāng)前交易數(shù)據(jù)看，節(jié)后北京二手房成交節(jié)奏已有明顯回升，預(yù)計(jì)3月份二手房成交量將有顯著增長(zhǎng)。”冷會(huì)表示。

    從價(jià)格方面來看，當(dāng)前買賣雙方有一定的議價(jià)空間。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月份相比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

    而隨著議價(jià)空間的增加，有越來越多購(gòu)房者被吸引。從去年年中開始看房的95后小魏（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，近期已經(jīng)準(zhǔn)備在北京買房，“之前房子沒談成，是因?yàn)槲覉?bào)的價(jià)格對(duì)方不同意，談崩了。這波房?jī)r(jià)回調(diào)，我報(bào)了一個(gè)價(jià)格區(qū)間，就在區(qū)間內(nèi)成交了。目前房子已經(jīng)談得差不多了，價(jià)格更便宜，還是挺滿意的。”

    “受春節(jié)假期影響，2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降。當(dāng)前購(gòu)房群體仍以改善、置換群體為主，多數(shù)購(gòu)房者需要‘賣一買一’，交易周期較長(zhǎng)，因此成交節(jié)奏難以提升。”冷會(huì)表示，當(dāng)前買賣雙方的博弈主要圍繞房屋價(jià)格展開。

    “年紀(jì)大的業(yè)主大部分不太愿意降價(jià)，但年輕的顧客一般來說還是比較認(rèn)市場(chǎng)變化的。”一名房屋中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前也在努力彌合買賣雙方的差距，有的購(gòu)房者總是想多降一點(diǎn)，有的業(yè)主不愿意接受砍價(jià)，目前就是推動(dòng)其各讓一步，從而有更多成交。

    “從春節(jié)后一周的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，北京市場(chǎng)帶看量呈現(xiàn)出逐步回暖之勢(shì)，但市場(chǎng)回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份賣房或者置換的業(yè)主，仍然需要合理定價(jià)以縮短賣房周期。”某房產(chǎn)分析師表示。

    “價(jià)格方面，目前成交均價(jià)已進(jìn)入平穩(wěn)階段，隨著節(jié)后市場(chǎng)逐步回暖，短期內(nèi)仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)。長(zhǎng)期來看，隨著住房?jī)r(jià)格的深度調(diào)整以及購(gòu)房成本的逐步降低，潛在住房需求也將逐步釋放。”冷會(huì)向記者表示。