第一太平戴維斯：深圳零售物業(yè)空置率連續(xù)三個(gè)季度回落

    本報(bào)記者 李昱丞

    4月9日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布《2024年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》與《2023年深圳大宗交易市場(chǎng)》報(bào)告，深度解析深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，共探市場(chǎng)發(fā)展新機(jī)遇。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示：“2024年第一季度，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、開(kāi)局良好，政府通過(guò)一系列的調(diào)整措施，包括出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)和投資、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以及樓市調(diào)控松綁政策等等舉措，在市場(chǎng)面與政策面持續(xù)釋放積極信號(hào)，這將進(jìn)一步利好中長(zhǎng)期的價(jià)值投資者布局深圳市場(chǎng)。”

    寫(xiě)字樓方面，2024年第一季度，深圳全市共有四個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來(lái)31.2萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積。截至一季度末，深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量上升至1122.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%。季內(nèi)，業(yè)主繼續(xù)執(zhí)行積極的租金優(yōu)惠策略以促去化，刺激部分成本高敏感型需求釋放。得益于此，深圳包括寶安、羅湖在內(nèi)的部分片區(qū)寫(xiě)字樓空置率持續(xù)回落，全市第一季度凈吸納量錄得3.5萬(wàn)平方米。

    零售物業(yè)方面，第一季度深圳線下消費(fèi)顯著回暖，零售商拓店意愿逐步增強(qiáng)，深圳全市平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，至8.6%，空置率連續(xù)三個(gè)季度回落。

    住宅方面，第一季度，深圳一手住宅供應(yīng)面積為74.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44.5%，同比下降23.6%。季內(nèi)，深圳住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)迎多項(xiàng)政策利好，如房貸利率下調(diào)、限購(gòu)條件放松等。盡管如此，由于政策傳導(dǎo)作用仍需時(shí)日，加之供給規(guī)模顯著收縮及季節(jié)性因素的影響，深圳全市第一季度成交面積環(huán)比下降45.1%，至52.4萬(wàn)平方米。

    “第一季度，深圳經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亦不乏亮點(diǎn)。寫(xiě)字樓業(yè)主延續(xù)積極租賃策略，部分片區(qū)空置率再回落；零售市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)，零售商拓店意愿逐步增強(qiáng)；盡管住宅市場(chǎng)仍處筑底期，但季內(nèi)頒布的多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好政策將在需求端助力市場(chǎng)成交止跌回穩(wěn)。展望全年，在包括深圳全年5.5%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)在內(nèi)的多項(xiàng)政策共同發(fā)力下，市場(chǎng)參與者預(yù)期有望進(jìn)一步改善，繼而為本地房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇注入動(dòng)能。”第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示。

    此外，根據(jù)《2023年深圳大宗交易市場(chǎng)》報(bào)告，2023年深圳房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)錄得總成交額約283億元，同比增長(zhǎng)32%。辦公類(lèi)物業(yè)（商辦及研發(fā)辦公）最受投資者青睞，約占全年大宗成交宗數(shù)的約60%；買(mǎi)家類(lèi)型而言，內(nèi)資買(mǎi)家占主導(dǎo)地位。成交區(qū)域主要分布在南山、寶安、福田及羅湖四個(gè)核心商務(wù)區(qū)，成交標(biāo)的以辦公樓和商業(yè)為主。

    第一太平戴維斯深圳投資及資本市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理朱章婷表示，展望2024年深圳大宗市場(chǎng)，寫(xiě)字樓仍為主流標(biāo)的物。隨著房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)型調(diào)整、人口老齡化、服務(wù)消費(fèi)增長(zhǎng)等因素，保租房、康養(yǎng)、社區(qū)零售商業(yè)及酒店等資產(chǎn)受到投資人中長(zhǎng)期的關(guān)注。

（編輯 李波）