北京樓市“降首付”首日：售樓處坐滿(mǎn)人 開(kāi)發(fā)商忙搶客

    本報(bào)記者 陳瀟

    首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%、首套房貸利率降至3.5%、公積金貸款額度最高達(dá)160萬(wàn)元……6月26日，北京宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，各大樓盤(pán)售樓處都忙了起來(lái)。

    “平時(shí)這會(huì)兒我們?cè)缦掳嗔?，今天有客?hù)預(yù)約過(guò)來(lái)看房，我們才加班到現(xiàn)在。”6月26日晚上，在北京豐臺(tái)科技園板塊某樓盤(pán)處，有銷(xiāo)售人員小謝（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，正加班加點(diǎn)接待訪客，售樓處“不打烊”。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管已經(jīng)是晚上7點(diǎn)多，但售樓處仍燈火通明，不斷有購(gòu)房者前來(lái)看房。小謝告訴記者，這個(gè)周末或?qū)⒂瓉?lái)更大客流。

    6月27日是北京樓市新政實(shí)施首日，記者走訪北京多個(gè)樓盤(pán)售樓處和中介門(mén)店了解到，盡管還未到周末，但市場(chǎng)熱度已有所升溫，不少樓盤(pán)洽談處坐滿(mǎn)了客戶(hù)。

    “今天來(lái)的客戶(hù)，很多是前期已經(jīng)看好的，但因?yàn)槠渌鞘卸汲隽诵抡?，所以也想等等北京的政策，今天看到政策出?lái)之后，就立馬過(guò)來(lái)簽單了，周末客流量可能會(huì)更多。”位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    另有已簽約尚未放款的購(gòu)房者張先生（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，上個(gè)月已經(jīng)簽約，但因?yàn)楦鞣N原因還沒(méi)簽貸款，新政之后貸款利率下調(diào)，直接省了幾十萬(wàn)元利息。

    “此次北京樓市新政明確，首套房貸利率降至3.5%。按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，原來(lái)房貸總利息支出為72.9萬(wàn)元，按新政計(jì)算，則利息總支出為61.7萬(wàn)元，可減省11.3萬(wàn)元的支出成本。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    二手房方面，一位深耕房山的鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，門(mén)店今天（6月27日）成交情況好于平時(shí)，截至下午4時(shí)，已成功簽約2套。北京樓市新政出臺(tái)后，首套房最低首付款比例只要20%，不少前期觀望的剛需客戶(hù)便前來(lái)溝通。

    與此同時(shí)，臨近年中，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商也抓住機(jī)遇搶收客流，打出“沖刺630”的口號(hào)。“我們沒(méi)有經(jīng)過(guò)前期蓄客，月初就直接開(kāi)盤(pán)了，這個(gè)月已經(jīng)賣(mài)出近30套。”上述豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，最近樓盤(pán)推出了特價(jià)房活動(dòng)，優(yōu)惠力度十分大。

    “近期北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模特價(jià)房，為了抓住窗口期，特別是南城，從南四環(huán)開(kāi)始，價(jià)格優(yōu)惠明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)特別是五環(huán)外市場(chǎng)有望獲得一波需求提升。

    張大偉表示，北京此次落實(shí)“517樓市新政”，基本符合預(yù)期。整體看，作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，北京在過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn)，在市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，針對(duì)前期政策微調(diào)，有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。

    值得一提的是，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至25日，北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套，相比5月份同期的9766套上漲13.3%，同時(shí)，全市二手房掛牌房源相比4月底最高峰下調(diào)了超過(guò)1萬(wàn)套。

    展望未來(lái)，張大偉表示，北京6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4萬(wàn)套，北京樓市新政后，二手房成交量在7月份有望穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套左右。在二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)下，新建商品房?jī)r(jià)格也有望企穩(wěn)。