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第一太平戴維斯:深圳寫(xiě)字樓存量去化加速 第二季度全市空置率回落

2024-07-03 21:21  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 

    本報(bào)訊 (記者李昱丞)7月3日,第一太平戴維斯(Savills)發(fā)布2024年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示:“2024年上半年,深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)向上向好態(tài)勢(shì),實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。政府通過(guò)一系列的調(diào)整措施,包括因地制宜培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、建設(shè)具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群、全面發(fā)力新型消費(fèi)以及樓市調(diào)控松綁政策等等,在市場(chǎng)面與政策面持續(xù)釋放積極信號(hào),這將進(jìn)一步利好中長(zhǎng)期的價(jià)值投資者布局深圳乃至大灣區(qū)市場(chǎng)。”

    寫(xiě)字樓方面,數(shù)據(jù)顯示,上半年,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的持續(xù)下調(diào)助力市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回升。繼第一季度部分成本高敏感型需求有所釋放后,第二季度租戶繼續(xù)積極尋覓合適的搬遷/擴(kuò)張機(jī)會(huì),并錄得多宗大面積租賃交易。深圳全市第二季度凈吸納量隨之環(huán)比擴(kuò)張1.4倍,至8.4萬(wàn)平方米。得益于上述因素影響,加之新增供應(yīng)入市節(jié)奏暫緩,深圳全市空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn),至29.8%。

    零售物業(yè)方面,上半年,數(shù)家知名品牌首進(jìn)深圳并開(kāi)設(shè)多家門(mén)店,深圳全市平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn),至8.0%。截至上半年末,深圳全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降1.7%,至每平方米每月565.5元。

    住宅方面,在5月份以來(lái)一系列重磅政策利好加持下,第二季度后半程市場(chǎng)活躍度顯著回升,第二季度深圳全市成交面積環(huán)比上升10.5%,至71.8萬(wàn)平方米。在多重利好政策疊加銷(xiāo)售端市場(chǎng)表現(xiàn)有所改善的背景下,眾開(kāi)發(fā)商信心及預(yù)期有所修復(fù),繼而推動(dòng)價(jià)格止跌企穩(wěn)。深圳全市第二季度一手住宅成交均價(jià)環(huán)比微升0.6%,至每平方米61438元。

    第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示:“第二季度,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)重蓄勢(shì)能。供應(yīng)暫緩的背景下,積極的租賃策略促寫(xiě)字樓存量去化加速,全市空置率回落;消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng),支撐零售品牌積極布局;住宅利好政策頻出,一手住宅市場(chǎng)成交量回升。展望下半年,盡管宏觀環(huán)境不確定因素猶存,但隨市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)改善,以及各領(lǐng)域政策的接連發(fā)力,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望釋放出更多積極信號(hào)。”

(編輯 王江浩)

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