第一太平戴維斯：深圳寫(xiě)字樓存量去化加速 第二季度全市空置率回落

    本報(bào)訊 （記者李昱丞）7月3日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布2024年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示：“2024年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)向上向好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。政府通過(guò)一系列的調(diào)整措施，包括因地制宜培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、建設(shè)具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群、全面發(fā)力新型消費(fèi)以及樓市調(diào)控松綁政策等等，在市場(chǎng)面與政策面持續(xù)釋放積極信號(hào)，這將進(jìn)一步利好中長(zhǎng)期的價(jià)值投資者布局深圳乃至大灣區(qū)市場(chǎng)。”

    寫(xiě)字樓方面，數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的持續(xù)下調(diào)助力市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回升。繼第一季度部分成本高敏感型需求有所釋放后，第二季度租戶繼續(xù)積極尋覓合適的搬遷/擴(kuò)張機(jī)會(huì)，并錄得多宗大面積租賃交易。深圳全市第二季度凈吸納量隨之環(huán)比擴(kuò)張1.4倍，至8.4萬(wàn)平方米。得益于上述因素影響，加之新增供應(yīng)入市節(jié)奏暫緩，深圳全市空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，至29.8%。

    零售物業(yè)方面，上半年，數(shù)家知名品牌首進(jìn)深圳并開(kāi)設(shè)多家門(mén)店，深圳全市平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，至8.0%。截至上半年末，深圳全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降1.7%，至每平方米每月565.5元。

    住宅方面，在5月份以來(lái)一系列重磅政策利好加持下，第二季度后半程市場(chǎng)活躍度顯著回升，第二季度深圳全市成交面積環(huán)比上升10.5%，至71.8萬(wàn)平方米。在多重利好政策疊加銷(xiāo)售端市場(chǎng)表現(xiàn)有所改善的背景下，眾開(kāi)發(fā)商信心及預(yù)期有所修復(fù)，繼而推動(dòng)價(jià)格止跌企穩(wěn)。深圳全市第二季度一手住宅成交均價(jià)環(huán)比微升0.6%，至每平方米61438元。

    第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示：“第二季度，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)重蓄勢(shì)能。供應(yīng)暫緩的背景下，積極的租賃策略促寫(xiě)字樓存量去化加速，全市空置率回落；消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，支撐零售品牌積極布局；住宅利好政策頻出，一手住宅市場(chǎng)成交量回升。展望下半年，盡管宏觀環(huán)境不確定因素猶存，但隨市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)改善，以及各領(lǐng)域政策的接連發(fā)力，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望釋放出更多積極信號(hào)。”

（編輯 王江浩）