仲量聯(lián)行：搬遷需求主導(dǎo)北京辦公樓租賃市場(chǎng) 零售地產(chǎn)市場(chǎng)租金趨穩(wěn)

    本報(bào)訊 （記者冷翠華）10月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。

    報(bào)告指出，三季度，北京辦公樓市場(chǎng)由搬遷需求主導(dǎo)，全市租金持續(xù)處于下行通道。在投資市場(chǎng)，投資人對(duì)公募REITs底層資產(chǎn)類型的配置需求受政策推動(dòng)進(jìn)一步提升。零售地產(chǎn)市場(chǎng)需求復(fù)蘇步伐放緩，但新開店的勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。在工業(yè)物流市場(chǎng)，租金持續(xù)下探促進(jìn)了更多以成本為導(dǎo)向的搬遷升級(jí)成交落地。高端住宅市場(chǎng)三季度的成交量環(huán)比上漲42.9%，但同比仍然下跌。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，近期我國(guó)“一攬子”新政策發(fā)布，力度超預(yù)期。隨著新政落地，將有效緩解市場(chǎng)流動(dòng)性壓力，并將進(jìn)一步提振北京乃至全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

    具體來看，第三季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成交主要由降本驅(qū)動(dòng)的搬遷需求主導(dǎo)，部分項(xiàng)目以價(jià)換量成效明顯。三季度北京甲級(jí)辦公樓無新增供應(yīng)，整體空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.9%，租金繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比及同比分別下降3.1%及14.3%。

    在投資方面，三季度成交活躍度有所下降，主要市場(chǎng)活動(dòng)為房企處置資產(chǎn)和自用類買家的購(gòu)入行為。受政策推動(dòng)影響，投資人加速配置REITs底層資產(chǎn)類型。某人身保險(xiǎn)公司在三季度分別從萬科及ESR手上收購(gòu)了北京舊宮的零售物業(yè)及位于通州的物流物業(yè)。隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行，市場(chǎng)進(jìn)入擴(kuò)容階段，也促進(jìn)了投資人對(duì)于符合公募REITs的資產(chǎn)類別配置，提前布局相關(guān)資產(chǎn)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“REITs類別物業(yè)收益穩(wěn)定，有退出渠道，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間仍為市場(chǎng)投資者追逐的熱點(diǎn)。”

    在零售地產(chǎn)方面，報(bào)告顯示，三季度需求復(fù)蘇趨緩，但新開店的勢(shì)頭未受影響。盡管供應(yīng)仍處于高位，但空置壓力有限。租金增幅放緩，趨于穩(wěn)定。

    從工業(yè)物流地產(chǎn)方面看，三季度，在租戶搬遷租賃需求支撐下，北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)成交量保持穩(wěn)定；全市平均租金在承壓環(huán)境中持續(xù)下探。

    在高端住宅方面，購(gòu)房者對(duì)于重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房需求仍保持穩(wěn)定，在此支撐下三季度北京高端住宅成交量環(huán)比上漲42.9%，但銷量仍保持在較低水平，同比下降35.4%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，寬松政策持續(xù)加碼，但市場(chǎng)仍需時(shí)間修復(fù)蓄力。

（編輯 李波）