2024服貿(mào)會(huì)第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇召開

    本報(bào)訊 （記者陳瀟）9月14日，2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇在首鋼園成功舉辦。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱在發(fā)言中表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營管理期三個(gè)階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運(yùn)營管理價(jià)值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營管理時(shí)代。

    劉凱認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運(yùn)營模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個(gè)“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    2024年，我國商業(yè)地產(chǎn)市場處于筑底階段的調(diào)整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時(shí)間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

    論壇期間，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報(bào)告》正式發(fā)布，同時(shí)揭曉“2024商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)100強(qiáng)”測評榜單。

    作為論壇成果之一，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報(bào)告》重點(diǎn)分析中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商年度表現(xiàn)，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商的年度表現(xiàn)，最后提出未來一年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)發(fā)展趨勢。

（編輯 王雪兒）