本報(bào)記者 楊潔
10月10日,《證券日?qǐng)?bào)》記者從工商銀行APP客服處了解到,2024年10月25日,符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減30個(gè)基點(diǎn)(BP)。該行將于10月25日完成全部存量房貸利率批量調(diào)整工作。
(圖片為工行銀行APP截圖)
對(duì)于是否需要客戶去銀行主動(dòng)申請(qǐng),工商銀行發(fā)布的調(diào)整問答顯示,無需提出申請(qǐng)或提供材料,該行將于10月25日實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整。房貸利率批量調(diào)整完成后,將以短信等形式通知借款人。
若借款人的住房貸款當(dāng)時(shí)是按二套房利率發(fā)放的,目前已經(jīng)滿足首套房貸款政策,是否還可以申請(qǐng)變成首套房利率?
對(duì)此,工商銀行方面表示可以。對(duì)于除北京、上海、深圳以外的大部分地區(qū),執(zhí)行二套房政策的存量住房貸款也將于10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR-30BP,與首套房貸政策一致,可以不用申請(qǐng)調(diào)整。北京、上海、深圳三個(gè)城市的客戶,如已符合所在城市現(xiàn)行首套房貸政策,可申請(qǐng)調(diào)整。
若借款人的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價(jià),此次是否也可以調(diào)整?具體如何操作?
對(duì)此,工商銀行方面表示,對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率,然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。例如,當(dāng)前借款人首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià),利率為4%,在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià),由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP,10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。若借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP,不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
需要注意的是,每位借款人存量住房貸款下降幅度取決于其當(dāng)前的貸款執(zhí)行利率、所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限等多種因素。目前來看,除北京、上海、深圳等地區(qū)執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限以外,其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP,大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。
也就是說,如果借款人的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP,其房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP(北京、上海、深圳等地區(qū)執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限)。
例如,小李在某一線城市有一套住房,當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策),即4.4%,調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變,重定價(jià)后利率為3.55%(=3.85%-0.3%),比調(diào)整前下降85BP,即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例,調(diào)整前每月還款約為5502元,調(diào)整后每月還款約為5033元,小李每月可節(jié)省支出約469元,總共節(jié)省利息約14.06萬元。
截至目前,已有包括建設(shè)銀行、招商銀行、浙商銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行發(fā)布了存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答。此前,多家商業(yè)銀行已宣布“將(擬)于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜,2024年10月31日之前統(tǒng)一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整”。當(dāng)前,商業(yè)銀行正積極開展相關(guān)準(zhǔn)備工作,對(duì)于后續(xù)存量房貸利率調(diào)整情況,《證券日?qǐng)?bào)》記者將持續(xù)報(bào)道。
(編輯 上官夢(mèng)露)
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