近期,多地表態(tài)支持康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大到千億元量級(jí)康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)集群,小到立足資源稟賦打造的“爆款”項(xiàng)目,“康養(yǎng)+文旅”等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展模式不斷涌現(xiàn)。把握康養(yǎng)消費(fèi)熱點(diǎn),加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給,打造特色項(xiàng)目,已成為各地發(fā)展服務(wù)消費(fèi)的重要抓手。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測,2029年中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模有望接近1600億元??叼B(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)“吸睛”又吸金,得益于多方面的推動(dòng)。
第一,銀發(fā)經(jīng)濟(jì)正迎來巨大發(fā)展機(jī)遇,“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”等“康養(yǎng)+文旅”生活方式融合愈發(fā)密切,市場需求旺盛。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至2023年末,中國60歲及以上人口超2.9億,占全國人口的21.1%,其中65歲及以上人口超2.1億,占全國人口的15.4%?!吨袊夏耆寺糜蜗M(fèi)行為報(bào)告》顯示,如果身體條件和經(jīng)濟(jì)條件允許,81.2%的中老年受訪者表示愿意去旅游,明確表示不愿意去旅游的僅占9.7%。以海南為例,每年有超過100萬名老年人赴該地過冬。另有相關(guān)預(yù)測顯示,2050年老年人口旅游消費(fèi)總額有望達(dá)到2.4萬億元以上。
不止如此,“Z世代”的健康養(yǎng)生意識(shí)也已被喚醒,康養(yǎng)消費(fèi)明顯上升?!?zwnj;年輕人養(yǎng)生消費(fèi)趨勢報(bào)告》顯示,目前九成以上90后已有養(yǎng)生意識(shí),超半數(shù)90后已經(jīng)走在養(yǎng)生路上。由此可見,康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)充滿希望的賽道,擁有廣闊市場。
但需注意的是,康養(yǎng)旅居不等于養(yǎng)老,更不是“特種兵式”旅游,這是一個(gè)復(fù)合的多元化概念,包括康養(yǎng)產(chǎn)品和服務(wù)組成的各產(chǎn)業(yè)部門和業(yè)態(tài),是融合養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化、酒店、旅居等為一體的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。
第二,商業(yè)模式靈活,多元化主體協(xié)同發(fā)力,以深耕運(yùn)營賦能康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來看,康養(yǎng)文旅項(xiàng)目有三大運(yùn)營模式,一是基地連鎖模式,即自建旅居基地,重資產(chǎn)介入;二是旅居聯(lián)盟模式,即組建旅居基地聯(lián)盟,為入住客戶打造一個(gè)流動(dòng)的家;三是分時(shí)度假模式,主打交換式旅居度假、游樂式康養(yǎng)。
不管市場主體選擇哪種商業(yè)模式,因地制宜是前提,融合多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力是構(gòu)建商業(yè)模式的關(guān)鍵。從實(shí)操層面而言,康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)豐富,類型較多。比如,中醫(yī)藥健康旅游、溫泉旅游、森林生態(tài)游、康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)游等。但從未來市場需求出發(fā),康養(yǎng)文旅項(xiàng)目需更加注重體驗(yàn)性,成熟地運(yùn)用適老化設(shè)計(jì)的智能設(shè)備,提升運(yùn)營效率,降低成本支出。
更重要的是,相關(guān)市場主體布局康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)時(shí),要擺脫過去重開發(fā)輕運(yùn)營的弊端,做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備,強(qiáng)化多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力,持續(xù)深耕,不斷創(chuàng)新,才有長久的市場活力。
第三,康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型以及構(gòu)建新發(fā)展模式的重要賽道。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場處在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換階段,在存量房產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)服務(wù)等細(xì)分板塊領(lǐng)域,“康養(yǎng)+文旅”的模式有望探索出新的利潤增長點(diǎn)。
一方面,多地政府近期明確表態(tài),支持房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。一旦形成連鎖反應(yīng),將加快存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為康養(yǎng)項(xiàng)目,大力推進(jìn)文化旅游和醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展;另一方面,部分企業(yè)剝離開發(fā)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)向運(yùn)營不動(dòng)產(chǎn),康養(yǎng)文旅業(yè)務(wù)成為相關(guān)企業(yè)轉(zhuǎn)型的首選之一。
總體而言,在政策支持下,多地大力推進(jìn)“文旅+康養(yǎng)”融合發(fā)展,奮力開辟康養(yǎng)旅游新賽道,康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)正邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。
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