深圳租房市場擬出新政！推“非居改?！?租金年度漲幅不超5%

    攻克租房難、租房貴難題，深圳出實(shí)招了！

    近日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》，并公開征求意見。

    《通知》明確，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

    改造后的保障性租賃住房面向本市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

    拓寬保障性租賃住房供應(yīng)渠道

    深圳住宅稀缺、商辦過剩的矛盾長期存在。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，三季度，深圳甲級寫字樓空置率達(dá)23.9%，而這已經(jīng)是自2019年第四季度以來的最低水平。

    深圳住建局表示，近年來，隨著深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口持續(xù)凈流入，新市民、青年人等群體住房困難問題比較突出。制定《通知》，引導(dǎo)閑置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租賃住房，有利于滿足新市民、青年人等群體的住房租賃需求。

    《通知》明確，“非居改保”項(xiàng)目重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中片區(qū)以及軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷區(qū)域開展和實(shí)施。

    改造條件主要包括以下幾方面：

    擬改造的房屋原則上應(yīng)是已辦理不動產(chǎn)首次登記且不動產(chǎn)權(quán)證載明用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住用途的存量房屋。

    不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

    商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改造，廠房、倉庫應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改造，且單個(gè)項(xiàng)目改造建筑面積不低于1000平方米。

    年度租金漲幅不超過5%

    對于項(xiàng)目監(jiān)督管理，《通知》提出嚴(yán)格要求。

    在項(xiàng)目管理方面，《通知》明確，區(qū)住房建設(shè)部門出具項(xiàng)目認(rèn)定書后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)錄入改造項(xiàng)目基本信息、開工建設(shè)日期、竣工驗(yàn)收日期等情況并上傳項(xiàng)目認(rèn)定書等材料至市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。

    在租賃監(jiān)管方面，要滿足四點(diǎn)要求：

    按照《通知》改造的保障性租賃住房通過竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過后方可投入使用，原則上自竣工聯(lián)合驗(yàn)收之日起5年內(nèi)（含本數(shù)）不得改變保障性租賃住房用途，并按照深圳市保障性租賃住房管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷售或變相銷售，租賃合同中不得包含期限屆滿自動續(xù)租條款。

    改造后的保障性租賃住房面向本市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%；對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，但應(yīng)當(dāng)按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。此外，為防范出租床位等“群租”亂象，改造為宿舍形式的保障性租賃住房原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。

    改造后的租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。出租人應(yīng)當(dāng)編制房屋使用說明書，告知承租人相關(guān)事項(xiàng)，并書面告知承租人相關(guān)教育、醫(yī)療等公共配套情況。

    改造后的保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)納入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺統(tǒng)一管理。

    在監(jiān)督檢查方面，明確區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立后續(xù)監(jiān)管機(jī)制，重點(diǎn)對已取得認(rèn)定書項(xiàng)目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收或者竣工聯(lián)合驗(yàn)收未通過即投入使用、通過“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為進(jìn)行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

    關(guān)于退出，《通知》明確，改造后的保障性租賃住房自竣工聯(lián)合驗(yàn)收之日起滿5年的，或者雖不滿5年但項(xiàng)目出租率不足60%且持續(xù)6個(gè)月以上的，房屋所有權(quán)人可向區(qū)住房建設(shè)部門提交相關(guān)材料申請變更或者注銷項(xiàng)目認(rèn)定。為防止房屋所有權(quán)人在變更或者注銷項(xiàng)目認(rèn)定后，直接將改造后的保障性租賃住房對外出售，影響社會穩(wěn)定，《通知》要求房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將不再作為保障性租賃住房的房源恢復(fù)至改造前的狀態(tài)。