本報(bào)記者 杜雨萌
從簽訂新房認(rèn)購書到交首付款,再到銀行放貸,家住深圳的畢女士完成這一套“全壘打”只用時1個月。
《證券日報(bào)》記者注意到,近期,銀行對于個人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快,與10月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出頗高的一致性。結(jié)合記者的摸底來看,在部分城市,銀行的放貸速度確實(shí)有所加快,但這類“放松”主要是為了優(yōu)先滿足住房剛需。當(dāng)然,也有一些地方及銀行對于住房按揭仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
樓市信貸邊際向暖
“就在咱倆剛剛說話的間隙,我的新房貸款下來了。”上個月剛在深圳萬豐海岸城樓盤買房的畢女士告訴《證券日報(bào)》記者,她在10月10日簽了新房認(rèn)購書并繳納了首付款,當(dāng)時現(xiàn)場有專門辦理房貸的銀行專員,只需要向其提交相關(guān)材料,等待審核即可。
畢女士稱,自己辦理的是組合貸款,相較于同小區(qū)辦理純商貸的房主來說,她的房貸周期還略晚了幾天。
不只是深圳,上海、北京等地部分銀行的放款周期也有所加快。
今年頻繁在上海寶山區(qū)和浦東新區(qū)看房的周小姐對此深有感觸,她告訴記者,上半年看房的時候特意咨詢過,當(dāng)時銀行的放款周期大約是在8個月,但最近據(jù)中介消息,個別銀行的放款周期已縮短至兩三個月,“這對于我們來說,還是多了一點(diǎn)誘惑力”。
來自北京通州區(qū)的一家地產(chǎn)中介亦向《證券日報(bào)》記者證實(shí)了這一情況。據(jù)介紹,一些規(guī)模中等或規(guī)模稍小的商業(yè)銀行,不僅額度足夠,放款速度也明顯加快。從最近的情況來看,在購房者過戶手續(xù)完成后,這類銀行只要一周即可完成放貸(此前需要兩周以上)。
除一線城市外,長春某股份制銀行的信貸人員告訴記者,今年以來,長春房地產(chǎn)市場的熱度一降再降,相應(yīng)地,買房的人也少了很多。從該行的情況來看,目前其針對個人住房貸款的額度較為充足,貸款人提交申請后,基本1至2個工作日即可完成審批。若從整個放款周期來看,因新房涉及開發(fā)商備案,二手房涉及房屋抵押以及過戶,放款時間并不確定,但一般在上述工作完成后,銀行基本在1至2個工作日即可完成放款。
當(dāng)然,從《證券日報(bào)》記者的調(diào)查來看,也并非所有銀行都加大了對個人住房貸款的投放或縮短放貸周期。
如廈門某國有銀行的信貸人員告訴記者,目前該行房地產(chǎn)按揭貸款額度還是比較緊張,尤其是在總額度有限的情況下,仍會出現(xiàn)排隊(duì)的現(xiàn)象。
此外,西安多家國有銀行及商業(yè)銀行的工作人員亦告訴記者,其所在銀行目前對涉房貸款的態(tài)度較為“謹(jǐn)慎”,放款時間基本按照之前的節(jié)奏進(jìn)行。
在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來,因城施策是樓市調(diào)控差異化的直接表現(xiàn),這一點(diǎn)同樣體現(xiàn)在信貸政策上。即各地房地產(chǎn)金融政策依照自身情況有保有壓、而非“一刀切”,體現(xiàn)了樓市調(diào)控的連續(xù)性與穩(wěn)定性。
房貸余額仍有增長空間
政策“松動”的效果亦在10月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。
央行周二發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,10月份住戶部門貸款增加4647億元。其中,短期貸款增加426億元,中長期貸款增加4221億元。值得一提的是,對于以房貸為主的居民中長期貸款來說,10月份不僅結(jié)束了此前連續(xù)五個月的同比少增,還較去年10月份同比多增162億元。
對此,貝殼研究院首席分析師許小樂表示,拉長周期看,近10年以來,該數(shù)據(jù)僅低于2016年10月份,高過其他年份同期數(shù)據(jù)。這間接表明居民購房的信貸環(huán)境在改善。結(jié)合貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,10月份,其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個基點(diǎn)。
貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示:“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是近幾年樓市調(diào)控的主要目標(biāo),信貸是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場資金流量、流速的重要手段,根據(jù)供求關(guān)系變化適度波動、實(shí)現(xiàn)動態(tài)平衡將是常態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份商品住宅銷售數(shù)據(jù)環(huán)比已出現(xiàn)增長,預(yù)計(jì)后續(xù)信貸數(shù)據(jù)也將隨之出現(xiàn)變化。而根據(jù)“貸款集中管理”要求,結(jié)合信貸數(shù)據(jù)來看,預(yù)計(jì)年內(nèi)個人房地產(chǎn)貸款余額依然有增長空間。
“在目前樓市整體降溫的背景下,后續(xù)針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策持續(xù)收緊的動力已經(jīng)偏弱,同時信貸層面微調(diào)的空間依然存在。”張波認(rèn)為,各地房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢將持續(xù),預(yù)計(jì)成交量快速下滑的城市,其房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會進(jìn)一步加快,包括針對個人和房企兩個層面,尤其是房貸審批和放款的提速將是重要趨勢。
張波同時強(qiáng)調(diào),從信貸政策調(diào)整來看,可以肯定的是,不會進(jìn)行全面放松,更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調(diào)整。一旦區(qū)域市場開始反彈,樓市調(diào)控政策大概率將同步出現(xiàn)調(diào)整。
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