慧眼觀樓市 | 多地推出花樣補(bǔ)貼促進(jìn)購房消費(fèi)

    本報記者 張薌逸

    近期，大連、張家口、鹽城等多地通過發(fā)放各類購房補(bǔ)貼、組織開展促銷活動等方式，促進(jìn)購房消費(fèi)，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)。

    例如，11月4日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“杭州市臨安區(qū)住建局”）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），出臺支持房企促銷、實(shí)施團(tuán)購補(bǔ)貼等五方面意見。

    購房補(bǔ)貼形式多樣

    為推動市場止跌回穩(wěn)，多地從促進(jìn)購房需求方面入手，加大了購房補(bǔ)貼力度。

    例如，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門推出購房分段定額補(bǔ)貼政策，期限為10月30日至12月31日。以購買90平方米以下新建商品住房為例，按照《張家口市購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》，購買90平方米以下（含90平方米）住房的補(bǔ)貼5000元/套（現(xiàn)金3000元、消費(fèi)券2000元）。

    還有城市將購房補(bǔ)貼與房產(chǎn)家居展銷會等展會相結(jié)合，給予更大力度的優(yōu)惠，帶動購房需求釋放。

    鹽城近日提出，自2024年11月9日至11日期間，在鹽城市房產(chǎn)家居展銷會上購買新建商品住房和新建商業(yè)用房（以房展會組委會專用章認(rèn)證的認(rèn)購協(xié)議為準(zhǔn)），且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購房人作為政策實(shí)施對象，在現(xiàn)行“鹽八購（換新購、剛需購、返鄉(xiāng)購、租賃購、安置購、多孩購、改善購、服務(wù)購）”與各縣（市、區(qū)）現(xiàn)行購房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的購房補(bǔ)助。

    “在市場止跌回穩(wěn)的過程中，購房補(bǔ)貼是地方政府的常用政策。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，補(bǔ)貼措施對于購房者來說吸引力較大，能夠帶動一部分需求。

    針對團(tuán)購購房的補(bǔ)貼優(yōu)惠同樣在各地“政策工具箱”中。除提出實(shí)施團(tuán)購補(bǔ)貼的杭州市臨安區(qū)外，大連市于10月30日出臺《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，提出開展團(tuán)購購房活動，組織開展面向企業(yè)、高校、科研院所等單位購房政策宣講活動，持續(xù)落實(shí)各項(xiàng)購房支持政策，鼓勵重點(diǎn)在售項(xiàng)目提供不低于10%的購房優(yōu)惠。

    在支持房企促銷方面，杭州市臨安區(qū)住建局本次發(fā)布的《意見》提出，單項(xiàng)目季度內(nèi)銷售新建商品房5000平方米及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎勵；銷售2萬平方米及以上的，給予20元/平方米獎勵。

    李宇嘉認(rèn)為，激勵企業(yè)銷售的獎勵措施目的是擴(kuò)大銷售規(guī)模。相關(guān)政策本質(zhì)上是政府對企業(yè)在促銷的過程中產(chǎn)生的成本給予了一定的補(bǔ)貼。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地出臺的購房補(bǔ)貼政策是積極有效的，體現(xiàn)出政策對購房消費(fèi)的支持。地方進(jìn)一步推出各類舉措促進(jìn)購房消費(fèi)，為購房群體提供實(shí)惠，能夠帶來更好的政策效應(yīng)。

    用好購房補(bǔ)貼或還有空間

    “對于購房補(bǔ)貼政策來說，讓購房者能夠直觀感受到補(bǔ)貼力度很重要。”談及如何讓促進(jìn)購房消費(fèi)政策更好發(fā)揮作用，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要落實(shí)各類補(bǔ)貼政策，使購房者體會到補(bǔ)貼在購房價格上帶來的切實(shí)優(yōu)惠，才能對住房消費(fèi)起到拉動作用。

    李宇嘉表示，受限于地方政府財力，促進(jìn)購房消費(fèi)相關(guān)舉措的可持續(xù)性是需要考慮的問題。

    當(dāng)前各地推出的購房補(bǔ)貼等政策均有一定適用時間限制。也有地區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際，宣布將延長補(bǔ)貼政策有效期。

    11月4日，浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)印發(fā)《關(guān)于延長鎮(zhèn)海區(qū)購房補(bǔ)貼政策實(shí)施期限的通知》，明確在鎮(zhèn)海區(qū)購買新建商品住宅、二手住宅的個人可申請購房補(bǔ)貼的政策有效期由2024年6月30日延長至2024年12月31日。

    “在用好購房補(bǔ)貼等政策降低購房成本的同時，為促進(jìn)購房消費(fèi)，各地還可以通過完善教育資源、產(chǎn)業(yè)資源、基礎(chǔ)設(shè)施配套的方式進(jìn)一步支持購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系回到相對均衡的水平。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。

（編輯 屈珂薇）