上海臨港將獲集團核心資產(chǎn)注入 重組完成后總資產(chǎn)將翻倍

    3月27日，臨港集團下屬公司上海臨港（600848）第三輪重大資產(chǎn)重組獲得證監(jiān)會有條件通過。公開資料顯示，重組完成后上市公司將獲得臨港集團核心資產(chǎn)注入，總資產(chǎn)規(guī)模將近乎翻倍。對于上海臨港本次重大資產(chǎn)重組事項，《證券日報》日前對上海臨港相關高管進行了采訪。

    Q1：上海臨港（600848）在2019年3月有條件通過的重大資產(chǎn)重組事項將對未來上市公司的運營產(chǎn)生什么樣的影響？

    A：本次重組將對未來上市公司的運營產(chǎn)生比較大的影響。臨港集團向上市公司中注入的資產(chǎn)是集團漕河涇開發(fā)區(qū)相關資產(chǎn)，屬于集團核心資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模很可觀。

    標的資產(chǎn)注入之后對上市公司的財務數(shù)據(jù)影響非常巨大。以截至2018年10月的數(shù)據(jù)看，在資產(chǎn)規(guī)模方面，上市公司交易完成后的總資產(chǎn)規(guī)模將從155.79億元上升到307.53億元，增幅為97.40%；歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)規(guī)模將從67.01億元上升到99.31億元，增幅為48.20%。

    盈利能力方面，上市公司交易完成后，2018年1-10月的營業(yè)收入將從13.35億元上升到40.45億元，增幅為202.94%；歸屬于母公司股東的凈利潤將從3.26億元上升到10.55億元，增幅為223.34%。

    Q2：能否介紹上海臨港（600848）此次重組標的資產(chǎn)的主要構成是什么，資產(chǎn)質量怎么樣？

    A：這一次上海臨港重組的標的資產(chǎn)估值總規(guī)模有199.98億元。其中最主要的標的資產(chǎn)是漕河涇開發(fā)區(qū)相關資產(chǎn)。這一次注入的資產(chǎn)無論是土地成本，還是已經(jīng)折舊攤銷的建造成本都比較低。漕河涇開發(fā)區(qū)作為上海建設全球科創(chuàng)中心的重要承載區(qū)，是中國最早的一批國家級開發(fā)區(qū)之一。經(jīng)過幾十年的開發(fā)，漕河涇開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為上海市中心城區(qū)，具備優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢，地理位置具有稀缺性，盈利能力突出，未來發(fā)展前景樂觀。目前漕河涇園區(qū)物業(yè)出租率長期維持在較高的水平而且租金收入穩(wěn)定，這體現(xiàn)了其物業(yè)的合理價值。

    Q3：這一次注入的資產(chǎn)是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項目資產(chǎn)嗎，上海臨港的運營模式和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)一樣嗎？

    上海臨港以及本次重組主要標的漕河涇開發(fā)區(qū)資產(chǎn)與傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)模式存在一定差別。上海臨港及漕河涇開發(fā)區(qū)均以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、運營為主營業(yè)務，以租售為主要收入來源，尤其是漕河涇開發(fā)區(qū)的物業(yè)，基本以長期持有并獲取租金收益為主，另外還有部分園區(qū)配套服務及產(chǎn)業(yè)投資收益，因此與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不具有可比性。

    Q4：上海臨港（600848）本次資本運作動作確實不小，股東方面這樣的大動作是出自何種考慮？

    上海臨港是臨港集團2015年借殼自儀股份而來，臨港集團始終在切實履行解決同業(yè)競爭的承諾。2016年臨港集團啟動了浦江重大資產(chǎn)重組，將浦江園區(qū)相關資產(chǎn)注入了上市公司。2018年，在各方面條件成熟后，即啟動了本次漕河涇重大資產(chǎn)重組，繼續(xù)將集團核心資產(chǎn)注入上市公司。

    臨港集團始終認為自己有責任用實際行動服從、服務于上?？苿?chuàng)中心建設，服務于長三角一體化、自貿區(qū)建設等國家戰(zhàn)略。在2018年股市低迷的環(huán)境下啟動本輪資產(chǎn)重組，充分體現(xiàn)了對上市公司運營、漕河涇園區(qū)發(fā)展、經(jīng)營團隊能力以及中國股市的信心，同時也彰顯了企業(yè)價值，切實維護了中小投資者的權益。