財信發(fā)展2018年營收增69% 堅持“快周轉(zhuǎn)”的發(fā)展策略

    本報見習(xí)記者 許焱雄

    4月26日，財信發(fā)展發(fā)布了2018年年報，實現(xiàn)營業(yè)收入30.48億元，同比增長69.00%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.14億元，同比下降41.92%。房地產(chǎn)全年新開工面積約120.91萬平方米，竣工面積約41.8萬平方米，結(jié)算面積約45.4萬平方米。

    2018年中國房地產(chǎn)宏觀層面，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。3月政府工作報告強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，7月中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“堅決遏制房價上漲”，8月住建部強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，雖然表述有所不同，但“房住不炒”的定位始終沒有改變。微觀層面，房地產(chǎn)行業(yè)增速總體放緩，但銷售與拿地狀況分化顯著，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。隨著“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃”等土拍新政出臺，2018年下半年土地市場已出現(xiàn)降溫跡象，土地流拍創(chuàng)出新高，土地溢價率全線走低，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。

    截止2018年末，財信主要在3個?。ㄊ校╅_展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，報告期公司房地產(chǎn)簽約銷售主要來自于重慶、江蘇省連云港市和山東省威海市。

    其中重慶市場，供給量、成交量、價格均有所回落，適時調(diào)整了供貨節(jié)奏，降價促銷，供銷價均有所下降，住宅去化周期回升為5.1個月，市場供求關(guān)系健康。連云港市場自2018年3月開始，整體處于平臺期，市場價格和成交量高位盤整；國家、銀行按揭政策變化及利率上浮，造成購房成本及購房難度增大限制增加，2018年下半年連云港市商品房成交量明顯呈逐步下滑趨勢，部分房企開始促銷打折，樓市逐漸冰凍。

    威海市場受益于全國大勢回暖及2016-2017年土地供應(yīng)收緊，2017年下半年至2018年上半年整體市場較為火爆。但隨著全國范圍內(nèi)及山東省內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的落地，威海市由于過快增長等問題，成為了省級政府重點監(jiān)控城市。省政府及住建廳等部門先后多次以紅頭文件的形式約談、預(yù)警威海主管領(lǐng)導(dǎo)及部門，相關(guān)部門也連續(xù)多次發(fā)布相關(guān)調(diào)控及整頓措施。2018年月度成交價格均高于2017年，但成交面積除1月份外，均低于2017年，整體出現(xiàn)量減價升現(xiàn)象。

    財信發(fā)展認(rèn)為展望2019年，房地產(chǎn)調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜，長效機(jī)制尚未完全建立，房地產(chǎn)調(diào)控正處于由行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期。在房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，各項調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時也將更加強(qiáng)調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

    對于2019年的經(jīng)營計劃，財信發(fā)展表示，未來將堅持“快周轉(zhuǎn)”的發(fā)展策略，要集中資源、深耕區(qū)域，利用多元化拓展方式，推進(jìn)城市住宅項目快速落地、快速銷售；同時圍繞快周轉(zhuǎn)，聚焦住宅產(chǎn)品的開發(fā)，進(jìn)一步完善投資責(zé)任機(jī)制和項目跟投機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行公司設(shè)定的投資邊界和項目評價標(biāo)準(zhǔn)。