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新城控股資產(chǎn)乾坤大挪移自救:緊急甩賣68萬平米純住宅用地 火速回籠150億應急

2019-07-25 06:23  來源:21世紀經(jīng)濟報道

    實控人猥褻女童的丑聞還在繼續(xù)發(fā)酵,“風口浪尖”上的新城控股(601155.SH)不得已出售地產(chǎn)項目回籠資金。

    7月24日晚,新城控股發(fā)布公告稱,擬轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)及相關債權(quán)總額為不超過150億元,而截至7月24日,新城控股累計已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了10個項目公司,交易作價合計41.54億元,旗下開發(fā)項目的占地面積合計68.33萬平方米。

    21世紀經(jīng)濟報道梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),新城控股轉(zhuǎn)讓的項目多為2019年上半年成立或者處于前期開發(fā)階段的項目,多為平價轉(zhuǎn)讓,交易對手方包括了中駿置業(yè)、金華地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、上海駿潤等多家房企,其中金科一口氣承接6個項目,收獲最豐。

    7月22日,新城控股公告稱,公司正在洽談、協(xié)商出售約40個項目(含合聯(lián)營項目)緩解資金壓力。隨后,新城控股AH股均現(xiàn)大跌。

    從猥褻丑聞爆出,截至7月24日晚,新城控股、新城發(fā)展控股(1030.HK)合計蒸發(fā)市值高達543億人民幣(A股和港股分別蒸發(fā)市值354.8億人民幣和214.72港幣)。

    金科收獲頗豐

    根據(jù)公告顯示,截至7月24日,新城控股累計就10個項目公司簽署了相關股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,交易對價合計約為41.54億元(包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1億元,債權(quán)轉(zhuǎn)讓款40.54億元),約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%,全部以現(xiàn)金支付。

    在轉(zhuǎn)讓模式上,如果公司已實繳標的公司注冊資本,則股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為實繳注冊資本金額;如公司子公司尚未實繳標的公司注冊資本,則股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為0元或1元。

    債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額則包括“轉(zhuǎn)讓方持有標的公司的債權(quán)本金”,或“轉(zhuǎn)讓方持有標的公司的債權(quán)本金+資金占用費”。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道了解,新城控股轉(zhuǎn)讓的10個子公司項目中,僅青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實繳注冊資本,二者注冊資本均為5000萬元,其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)作價也分別為5000萬元。

    在這次“清倉甩賣”中,金科地產(chǎn)“收獲頗豐”,旗下兩家子公司合計將6個新城控股項目收入囊中,這些項目公司均只支付了債權(quán)轉(zhuǎn)讓款,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款忽略不計,取得成本合計16.3億元。

    其中是山東百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,其斥資3.42億元,拿下兩個項目公司。

    出售項目占地68.33萬平方米

    從區(qū)域分布上看,這些項目公司旗下的地塊遍布杭州、常熟、宿州、上饒、太遠等長三角、環(huán)渤海灣熱門二三線城市,出售土地均為純住宅用地。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計,10家項目公司下合計有11個地塊,開發(fā)項目的占地面積合計68.33萬平方米,容積率大多在1.8-3不等,僅太原新城的兩個土地項目容積率為4.2。項目均處于前期開發(fā)準備階段。

    值得注意的是,7月24日,新城控股還召開股東大會,擬轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)及相關債權(quán)總額為不超過150億元。

    新城控股表示,這對公司將帶來六方面影響:

    (1)如本輪交易完成,公司可收回部分上半年已支付的土地款,公司預計可新增凈現(xiàn)金約150億元,預計可減少該部分項目當年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu),提高公司流動比率,增強償債能力。

    (2)本輪交易完成后,新獲取的凈現(xiàn)金及公司現(xiàn)有貨幣資金將對公司其余項目的各項支出及穩(wěn)定、安全運營提供保障。

    (3)2019年上半年公司土地投資金額約為550億元,扣除本輪交易擬轉(zhuǎn)讓部分后,2019年上半年土地投資金額約為400億元,相比去年同期增長約為15%。

    (4)本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目的總貨值約為450億元,其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

    (5)本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目的交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定,以不低于投入成本收回投資,對公司凈資產(chǎn)不會產(chǎn)生不利影響。

    (6)本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目,對目前公司在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元,本輪轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)不會對公司2019年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。

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