新城控股資產(chǎn)乾坤大挪移自救：緊急甩賣68萬平米純住宅用地 火速回籠150億應急

    實控人猥褻女童的丑聞還在繼續(xù)發(fā)酵，“風口浪尖”上的新城控股（601155.SH）不得已出售地產(chǎn)項目回籠資金。

    7月24日晚，新城控股發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)及相關債權(quán)總額為不超過150億元，而截至7月24日，新城控股累計已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了10個項目公司，交易作價合計41.54億元，旗下開發(fā)項目的占地面積合計68.33萬平方米。

    21世紀經(jīng)濟報道梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新城控股轉(zhuǎn)讓的項目多為2019年上半年成立或者處于前期開發(fā)階段的項目，多為平價轉(zhuǎn)讓，交易對手方包括了中駿置業(yè)、金華地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、上海駿潤等多家房企，其中金科一口氣承接6個項目，收獲最豐。

    7月22日，新城控股公告稱，公司正在洽談、協(xié)商出售約40個項目（含合聯(lián)營項目）緩解資金壓力。隨后，新城控股AH股均現(xiàn)大跌。

    從猥褻丑聞爆出，截至7月24日晚，新城控股、新城發(fā)展控股（1030.HK）合計蒸發(fā)市值高達543億人民幣（A股和港股分別蒸發(fā)市值354.8億人民幣和214.72港幣）。

    金科收獲頗豐

    根據(jù)公告顯示，截至7月24日，新城控股累計就10個項目公司簽署了相關股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價合計約為41.54億元（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款40.54億元），約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

    在轉(zhuǎn)讓模式上，如果公司已實繳標的公司注冊資本，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為實繳注冊資本金額；如公司子公司尚未實繳標的公司注冊資本，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為0元或1元。

    債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額則包括“轉(zhuǎn)讓方持有標的公司的債權(quán)本金”，或“轉(zhuǎn)讓方持有標的公司的債權(quán)本金+資金占用費”。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道了解，新城控股轉(zhuǎn)讓的10個子公司項目中，僅青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實繳注冊資本，二者注冊資本均為5000萬元，其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)作價也分別為5000萬元。

    在這次“清倉甩賣”中，金科地產(chǎn)“收獲頗豐”，旗下兩家子公司合計將6個新城控股項目收入囊中，這些項目公司均只支付了債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款忽略不計，取得成本合計16.3億元。

    其中是山東百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其斥資3.42億元，拿下兩個項目公司。

    出售項目占地68.33萬平方米

    從區(qū)域分布上看，這些項目公司旗下的地塊遍布杭州、常熟、宿州、上饒、太遠等長三角、環(huán)渤海灣熱門二三線城市，出售土地均為純住宅用地。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，10家項目公司下合計有11個地塊，開發(fā)項目的占地面積合計68.33萬平方米，容積率大多在1.8-3不等，僅太原新城的兩個土地項目容積率為4.2。項目均處于前期開發(fā)準備階段。

    值得注意的是，7月24日，新城控股還召開股東大會，擬轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)及相關債權(quán)總額為不超過150億元。

    新城控股表示，這對公司將帶來六方面影響：

    （1）如本輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預計可新增凈現(xiàn)金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，提高公司流動比率，增強償債能力。

    （2）本輪交易完成后，新獲取的凈現(xiàn)金及公司現(xiàn)有貨幣資金將對公司其余項目的各項支出及穩(wěn)定、安全運營提供保障。

    （3）2019年上半年公司土地投資金額約為550億元，扣除本輪交易擬轉(zhuǎn)讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長約為15%。

    （4）本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

    （5）本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目的交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定，以不低于投入成本收回投資，對公司凈資產(chǎn)不會產(chǎn)生不利影響。

    （6）本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，對目前公司在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元，本輪轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)不會對公司2019年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。