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萬科上半年銷售額3340億 營收凈利均增三成

2019-08-21 05:19  來源:證券時報

    8月20日晚間,萬科公布2019年半年度報告。上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元,同比增長31.5%;凈利潤118.4億元,同比增長29.8%,每股收益為1.06元。此外,萬科上半年銷售金額3340億元,同比上升9.6%。

    “穩(wěn)”成為今年行業(yè)及各大房企追求的目標,截至6月底,萬科持有貨幣資金1438.7億元,遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率35.04%,持續(xù)保持行業(yè)低位。

    開發(fā)業(yè)務

    銷售額3340億

    萬科開發(fā)業(yè)務的優(yōu)勢繼續(xù)鞏固。中報顯示,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積2150.1萬平方米,銷售金額3340.0億元,同比分別上升5.6%和9.6%,在41個城市的開發(fā)業(yè)務銷售金額位列當?shù)厍叭?/p>

    上半年,萬科實現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬平方米,同比上升20.7%;實現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元,同比上升32.2%。與此同時,萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加,合并報表范圍內(nèi)有4,403.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計約6,215.5億元,較上年末分別增長18.7%和17.1%。

    項目儲備方面,上半年萬科共獲取新項目54個,總規(guī)劃建筑面積1372.8萬平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米,權(quán)益地價總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計算,88.4%位于一二線城市。

    其他業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展

    在開發(fā)業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的同時,萬科持續(xù)推進“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”戰(zhàn)略。上半年,萬科在物業(yè)服務、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務等業(yè)務領域也保持穩(wěn)健發(fā)展。

    物業(yè)服務方面,截至6月底,萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元,同比增長27.1%。報告期內(nèi),萬科物業(yè)積極拓展項目資源,新增項目的飽和收入21.64億元,同比增長113.8%。

    租賃住宅方面,上半年新開業(yè)101個項目,總計2.06萬間。截至6月30日,長租公寓業(yè)務已覆蓋35個主要城市,累計開業(yè)8.2萬間,其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市,開業(yè)半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

    商業(yè)開發(fā)與運營方面,截至6月底,萬科管理商業(yè)項目總建筑面積超過1350萬平方米。其中,印力集團管理資產(chǎn)110個,管理面積915萬平方米,已開業(yè)面積為643萬平方米,購物中心的整體出租率(不含改造項目)達到97%。

    物流倉儲服務方面,今年上半年,萬科旗下萬緯物流新獲取項目9個,合計可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底,萬緯物流已進駐44個城市,獲取127個項目,可租賃物業(yè)的建筑面積996萬平方米;共運營64個項目,其中高標庫穩(wěn)定運營項目平均出租率為92%。

    此外,萬科還在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等領域積極探索。截至6月末,萬科共管理標準辦公項目79個,產(chǎn)業(yè)園項目35個,管理面積合計約803萬平方米,其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。冰雪方面,萬科旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018~2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。

    凈負債率

    保持行業(yè)低位

    上半年,房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示,截至2019年二季度末,房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2018年同期減少9.6個百分點。

    萬科表示,面對融資環(huán)境的不確定性,始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營,提高資金使用效率,保持了良好的財務、資金狀況和行業(yè)領先的信用評級。

    截至6月底,萬科持有貨幣資金1438.7億元,遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產(chǎn))為35.04%,持續(xù)保持行業(yè)低位。

    國際評級機構(gòu)標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級,評級展望均為“穩(wěn)定”。

    通過持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、降低融資成本,萬科提升對財務風險的防范能力。上半年,萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中,萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券(第一期),最終發(fā)行規(guī)模為20億元,票面利率為3.65%。

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