四大一線城市樓市新政全部落地 激發(fā)市場(chǎng)新活力

    本報(bào)記者 楊潔

    繼上海、廣州、深圳跟進(jìn)“517樓市新政”后，北京樓市新政的“靴子”終于落地。6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2024年6月27日起施行。

    至此，四個(gè)一線城市全部落實(shí)“517樓市新政”。6月27日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從北京多家銀行了解到，其已于6月27日起執(zhí)行新政內(nèi)容，對(duì)首付比例和貸款利率作出調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，釋放出積極信號(hào)，有助于增加購(gòu)房者的市場(chǎng)信心，市場(chǎng)預(yù)期有望得到修復(fù)，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    北京多家銀行已執(zhí)行新政

    《通知》明確，調(diào)整北京商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。其中，最受關(guān)注的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限調(diào)整。具體來(lái)看，北京地區(qū)購(gòu)買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

    對(duì)于購(gòu)買二套房，五環(huán)以內(nèi)的最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)LPR減5個(gè)基點(diǎn)；五環(huán)以外的最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)LPR減25個(gè)基點(diǎn)。

    6月27日上午，北京市豐臺(tái)區(qū)一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“昨晚北京市發(fā)布了新政策，我們接到通知對(duì)首付比例和利率進(jìn)行調(diào)整，今天已經(jīng)開始執(zhí)行，此次調(diào)整不涉及存量房貸，且據(jù)我了解，各家銀行調(diào)整情況基本相同。”

    隨即，該工作人員向記者展示了一份該行當(dāng)前執(zhí)行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面，首付比例為20%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3%，2年期以上為3.5%。二套房方面，五環(huán)內(nèi)首付比例為35%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.4%，2年期以上為3.9%；五環(huán)外首付比例為30%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.2%，2年期以上為3.7%。

    記者從北京市豐臺(tái)區(qū)某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)處了解到，該行也已于6月27日開始執(zhí)行新的首付比例和利率，與上述銀行一致。

    不過(guò)，也有個(gè)別銀行個(gè)貸部工作人員表示“暫未接到執(zhí)行通知”。6月27日15時(shí)，北京市門頭溝區(qū)某商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部人士表示：“理論上新的政策于6月27日?qǐng)?zhí)行，但我們目前還未接到執(zhí)行通知。”

    有購(gòu)房者表示，其已于6月26日新政發(fā)布前完成了房屋網(wǎng)簽流程，但銀行尚未放款，能否享受新政？

    對(duì)此，某股份制銀行個(gè)貸部工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“我們昨晚接到的通知顯示，對(duì)于6月27日以后發(fā)放的個(gè)人住房貸款，按新政執(zhí)行放款。也就是說(shuō)，如果銀行已經(jīng)接單或購(gòu)房者已經(jīng)完成網(wǎng)簽，但還未發(fā)放貸款，可以按照新政來(lái)操作。”

    進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心

    5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

    隨后，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，幾天內(nèi)多個(gè)城市積極響應(yīng)，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調(diào)整。作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的一線城市，也相繼有所行動(dòng)。

    5月27日，上海率先落地“517樓市新政”，其中，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調(diào)整為160萬(wàn)元，二套貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。

    5月28日，廣州跟進(jìn)落地政策，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

    從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“517樓市新政”落地后，上海、廣州、深圳均較快跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%、40.5%。

    北京此次住房信貸政策的調(diào)整，釋放出積極信號(hào)，市場(chǎng)表現(xiàn)也備受關(guān)注。

    北京市一位近期在籌備買房的常女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“很多房屋中介經(jīng)理都發(fā)來(lái)信息告知新政內(nèi)容，我用按揭貸款利率計(jì)算器大概算了下，若貸款300萬(wàn)元，30年，在等額本息的前提下，按調(diào)整前LPR（3.95%）計(jì)算，每月應(yīng)還14236.12元，利息總額212.5萬(wàn)元；若以調(diào)整后貸款利率3.5%計(jì)算，每月應(yīng)還13471.34元，利息總額184.97萬(wàn)元，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)優(yōu)惠力度不小。”

    某房屋中介經(jīng)理表示：“北京市出臺(tái)政策調(diào)整首付比例和利率，大大降低了購(gòu)房門檻，接下來(lái)被壓抑的購(gòu)房需求有可能得到釋放。”

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項(xiàng)舉措，預(yù)計(jì)將明顯緩和購(gòu)房者觀望情緒，促進(jìn)購(gòu)房需求入市，另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)，有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

    “北京作為四個(gè)一線城市中最后一個(gè)調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個(gè)一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位。這為下半年購(gòu)房創(chuàng)造了非常好的寬松環(huán)境，有助于進(jìn)一步增加購(gòu)房者的市場(chǎng)信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。”陳文靜表示，本次北京限購(gòu)政策尚未做調(diào)整，未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預(yù)期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)。