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9月份70城房價環(huán)比降幅總體趨穩(wěn) 房地產(chǎn)市場信心增強、預期改善

2024-10-18 23:16  來源:證券日報 

    本報記者 劉萌

    10月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。問卷調查結果顯示,9月下旬以來,房地產(chǎn)市場信心增強、預期改善。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,從9月份數(shù)據(jù)來看,房價還在下滑,但隨著利好逐步落地,政策效果將在四季度得到體現(xiàn)。

    從環(huán)比來看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比8月份擴大0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%,上海上漲0.6%。

    二手房方面,9月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%,降幅比8月份擴大0.3個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

    從二線、三線城市來看,在新房方面,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅與8月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比8月份收窄0.1個百分點。

    二手房方面,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅比8月份收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅與8月份相同。

    從同比來看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%,降幅比8月份擴大0.5個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%,上海上漲4.9%。

    麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,9月份商品住宅銷售價格持續(xù)處于下行通道,不過價格下行趨勢略有放緩,也初步釋放了一定的改善信號。

    關榮雪進一步表示,9月下旬以來,房地產(chǎn)利好消息頻出,給市場釋放了較大的信號,提振市場信心,同時當前市場對價格預期也有所改善,預計接下來價格或將進入邊際改善階段。

    10月18日,國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示:“從我們統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,前三季度,房地產(chǎn)這些政策對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還是發(fā)揮了積極的作用。”

    數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國新建商品房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%,降幅比上半年和前8個月分別收窄1.9個百分點和0.9個百分點;新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,降幅比上半年和前8個月分別收窄2.3個百分點和0.9個百分點。此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金,跟上半年相比收窄了2.6個百分點,連續(xù)6個月降幅收窄。

    “我們感受到房地產(chǎn)的相關政策效應正在逐步釋放,而且正在推動房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向在邁進。”盛來運表示,隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實,對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。

    值得關注的是,國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示,預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%,對比8月份調查結果,分別提高10.0個百分點和6.5個百分點。

    展望未來,關榮雪表示,9月下旬以來房地產(chǎn)利好政策密集出臺,市場信心得以提振,國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼,節(jié)后成交還在放量,預計四季度房價總體跌幅大概率收窄,明年上半年房價企穩(wěn)。

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