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三季度多地加速推出低密宅地 進(jìn)一步滿足“好房子”用地需求

2024-10-21 19:47  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 陳瀟

    今年以來,部分城市推出的低密宅地受到開發(fā)商的熱捧,包括杭州,蘇州,合肥等多個核心城市正加速推出低密宅地供給,進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給,滿足“好房子”供地需求。

    進(jìn)入三季度,在部分城市,低密宅地已逐步成為土地市場供應(yīng)主流。

    以蘇州為例,10月15日,蘇州出讓2宗相城區(qū)低密宅地,容積率均為1.01,建筑限高12米,共收金8.695億元;10月18日,蘇州迎來3宗低密宅地出讓,容積率均為1.02,最終3地塊收金13.67億元。

    此外,蘇州還有不少宅地將于近期開拍,容積率大多在1.3以下。

    杭州亦于近期連續(xù)推出多宗容積率在1.2以下的涉宅地塊。例如,9月30日,杭州共2宗宅地出讓,容積率分別為1.1,1.2。其中,配套更為完善的丁橋單元地塊容積率為1.1,由天陽地產(chǎn)有限公司以總價7.63億元競得,溢價率20.53%。

    而更多的低密度地塊還在陸續(xù)擺上貨架,從數(shù)量上來看,低密度地塊已然成為不少城市三季度供地主流。10月15日,南京土地市場網(wǎng)發(fā)布最新經(jīng)營性用地出讓公告,掛牌7宗宅地,其中有4宗地塊容積率低于1.6。

    低密度地塊成為當(dāng)下供地新趨勢,這背后亦是開發(fā)商向建造高品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)型的縮影。例如,今年下半年,綠城中國在杭州接連拿下兩塊低密地塊,溢價率分別達(dá)到59%和39.57%,這一事件背后,不僅僅是地段好、舒適度高的低密產(chǎn)品供不應(yīng)求,同時,亦被不少市場人士解讀為,房企正期望通過低密地塊打造標(biāo)桿性項目。

    “對購房者來說,容積率是體現(xiàn)居住舒適度的重要因素之一,容積率越低一般意味著舒適度更高,但這也考驗開發(fā)商對產(chǎn)品的把握以及開發(fā)品質(zhì)樓盤的能力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示。

    中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示,近兩年中央關(guān)于支持改善性住房需求方面力度加大,改善需求已經(jīng)成為市場重要支撐,未來改善性住房需求整體仍具備較大釋放空間。低容積率更宜打造高端產(chǎn)品,會更好滿足及承接城市改善需求,從而提升房企投資意愿,盤活郊區(qū)土地,一定程度上也有利于緩解地方財政壓力。從今年各地供地來看,多數(shù)城市雖然較之前容積率水平有所降低,但普遍仍在1.0以上。

(編輯 喬川川)

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