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萬科前三季度實(shí)現(xiàn)營收2198.95億元 第三季度經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量保持為正

2024-10-31 09:28  來源:證券日報(bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 李昱丞

    10月30日晚間,萬科公布2024年三季報(bào)。今年前三季度,公司實(shí)現(xiàn)營收2198.95億元,同比下降24.25%;實(shí)現(xiàn)銷售金額1812.0億元,回款率超過100%。

    財(cái)務(wù)方面,萬科繼續(xù)堅(jiān)守安全底線。公司已完成今年全部公開債的兌付,第三季度經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量保持為正。前三季度公司新增融資、再融資超770億元,獲得金融機(jī)構(gòu)大力支持。    

    全力保障公開債務(wù)兌付

    融資渠道暢通

    數(shù)據(jù)顯示,1月份—9月份,萬科開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額保持行業(yè)第一陣營;經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入430.8億元,同比增長6.3%?,F(xiàn)金流方面,萬科第三季度經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為3.29億元,自二季度以來保持為正。

    在銷售回款以外,萬科采取多種舉措促進(jìn)回款,保障公開債務(wù)順利兌付。

    例如,公司開展存量資源盤活,2023年至今,累計(jì)盤活和置換新項(xiàng)目36個(gè),合計(jì)優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元;公司還推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易,1月份—9月份實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行),涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等41個(gè)項(xiàng)目,遍布全國17個(gè)城市。

    另外,萬科拓展資產(chǎn)退出渠道,攜手中信、泰康共同設(shè)立中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REIT基金,已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項(xiàng)目。

    三季報(bào)顯示,截至9月底,萬科已完成197億元公開債務(wù)的償還,年內(nèi)已無到期的境內(nèi)外公開債券。

    與此同時(shí),萬科債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,境外負(fù)債占比降低至16.1%,加權(quán)平均債務(wù)期限延長至5.4年。

    截至9月底,萬科有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元,其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%;凈負(fù)債率為66.2%,剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%,較年初下降0.1個(gè)百分點(diǎn);持有的貨幣資金為797.5億元。

    融資方面,萬科持續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)大力支持,保障融資渠道順暢。三季報(bào)顯示,萬科1月份—9月份合并報(bào)表新增融資與再融資774億元,新增融資綜合成本為3.58%,經(jīng)營性物業(yè)貸合計(jì)落地262億元,其中合并報(bào)表范圍內(nèi)新增187億元。

    第三季度實(shí)現(xiàn)營收771.2億元

    10月份認(rèn)購金額超百億元

    根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年第三季度百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下降28.6%,1月份—9月份累計(jì)同比下降36.6%,行業(yè)仍然面臨一定壓力。

    三季報(bào)顯示,第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入771.2億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為504.7萬平方米,貢獻(xiàn)營業(yè)收入615.5億元。歸屬于上市公司股東的凈虧損為80.9億元。

    對于業(yè)績虧損,萬科坦承,主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價(jià)格低于賬面值等。

    數(shù)據(jù)顯示,1月份—9月份,萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為8.3%,扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%,集團(tuán)整體的稅前毛利率為9.5%,稅后毛利率為4.9%。

    在支持性政策加快出臺(tái)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的背景下,萬科提及,9月底以來市場出現(xiàn)積極信號。

    萬科在三季報(bào)中透露,受政策利好影響,十一假期期間市場整體活躍度提升,公司在十一假期取得良好銷售表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額102.2億元,日均認(rèn)購較中秋假期增長113%,其中南方、上海區(qū)域來訪轉(zhuǎn)化率提升明顯,國慶較中秋日均認(rèn)購提升2倍以上。

(編輯 孫倩)

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